クイーンズレゾン新御徒町
東京都台東区小島1丁目12-7 | 築21年 | 25戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
201320192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の73.6万/㎡から2022年は99.1万/㎡へ、9年間で34.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は101,333〜97,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
165.1万円/㎡
レンジ
123.8〜206.4万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.216
補正係数 ×1.216
代表面積 30.03㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 641件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・15件）で、平均2,925万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,363万円、１Ｋは平均2,925万円です。
３ＬＤＫ
7,363万
4件
１Ｋ
2,925万
15件
１ＬＤＫ
4,978万
9件
２ＬＤＫ
5,845万
8件
２ＤＫ
5,630万
3件
１ＤＫ
4,168万
3件
1DK
3,140万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 7,363万 | 6,825万 | 8,250万 |
| １Ｋ | 15件 | 2,925万 | 2,239万 | 3,646万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 4,978万 | 3,686万 | 6,741万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 5,845万 | 4,950万 | 7,219万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 5,630万 | 5,232万 | 6,233万 |
| １ＤＫ | 3件 | 4,168万 | 3,903万 | 4,400万 |
| 1DK | 6件 | 3,140万 | 2,956万 | 3,415万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
86.3万/㎡
4-7階
5件
82.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区小島1丁目12-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年7月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 28.97m² ～ 31.00m² |
| 分譲会社 | ハウジングメッツ アルデプロ |
| 施工会社 | 守谷商会 |
| 管理会社 | プラネットサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
新御徒町駅
都営大江戸線 / つくばエクスプレス
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徒歩9分
蔵前駅
都営大江戸線 / 都営浅草線
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徒歩10分
御徒町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
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徒歩12分
浅草橋駅
JR中央・総武線 / 都営浅草線
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徒歩12分
稲荷町駅
東京メトロ銀座線 / 富山地鉄本線 / 富山地鉄不二越・上滝線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電５号線(皆実線) / 広電６号線(江波線)
学区情報
小学校
蔵前小学校
中学校
御徒町台東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クイーンズレゾン新御徒町 | 2005 | 25戸 | 99.1万 | 2,870万 |
| ディアスタ新御徒町 | 2012 | 34戸 | 125.6万 | 5,280万 |
| 藤和シティホームズ御徒町２ | 1999 | 26戸 | 90.6万 | 5,180万 |
| ライオンズマンション御徒町第5 | 1992 | 54戸 | 68.1万 | 1,540万 |
| ベリスタ新御徒町 | 2009 | 40戸 | 137.7万 | 5,990万 |
| ライオンズ新御徒町 | 2011 | 33戸 | 115.2万 | 4,680万 |
| サンハイツ内田 | 1989 | 15戸 | 77.1万 | 3,100万 |
| パルテノン川島 | 1989 | 17戸 | - | - |
| 日神デュオステージ浅草三筋 | 2009 | 87戸 | 124.1万 | 4,980万 |
| スカイコート蔵前２ | 2017 | 59戸 | - | - |
| サンハイツ三筋 | 1982 | 15戸 | 96.7万 | 5,650万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 1DK | - | 82.8万 | 99.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,870万 | 99.07万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 79.26万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 79.26万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,430万 | 80.92万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,580万 | 85.92万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,750万 | 88.72万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,280万 | 73.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（63件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の84%）で、平均月額101,491円。1DKなら月額101,491円が相場です。
1K
92,000〜109,000円
102,667円
1DK
94,000〜109,000円
101,491円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
20件
10〜15万
43件
全 63 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,348円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,348円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,348円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 106,000円 | 3,530円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 102,000円 | 3,316円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,413円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,417円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,621円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,348円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,417円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,360円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,413円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,621円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,502円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,537円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 102,000円 | 3,290円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,348円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,203円/㎡ |
他 33 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。