ヴェラハイツ御徒町

東京都台東区台東4丁目23-10 | 築40年 | 47戸

推定相場

ヴェラハイツ御徒町

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20132015201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42.9万/㎡から2025年は114.8万/㎡へ、12年間で167.4%上昇しました（年平均+14.0%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2025年には87,500円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

104.4万円/㎡

レンジ

83.5〜125.3万円/㎡

市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×0.769

代表面積 19.84㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 641件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の40%・10件）で、平均1,858万円です。1DKが最も高く平均2,828万円、1Rは平均1,850万円です。

8件

1,850万

10件

1,858万

1DK

7件

2,828万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	1,850万	1,715万	2,068万
1K	10件	1,858万	1,591万	2,074万
1DK	7件	2,828万	2,021万	3,245万

階数別の㎡単価

4-7階

87.3万/㎡

11件

8階以上

74.7万/㎡

14件

物件概要

所在地	東京都台東区台東4丁目23-10
築年月	1986年1月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	47戸
専有面積	19.83m² ～ 45.61m²
分譲会社	ヨートー開発
施工会社	戸田建設
管理会社	上野不動産
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新御徒町駅

都営大江戸線 / つくばエクスプレス

徒歩2分

🚉

上野御徒町駅

都営大江戸線

徒歩7分

学区情報

小学校

平成小学校

中学校

御徒町台東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェラハイツ御徒町	1986	47戸	122.0万	3,150万
ダイアパレス御徒町第2	1982	17戸	80.0万	3,480万
センチュリーハイツ御徒町モダニカ	2004	65戸	102.9万	6,990万
アスコットパーク新御徒町プラシード	2004	31戸	128.1万	7,180万
ネオマイム新御徒町２エッセンシア	2004	44戸	69.7万	2,480万
ネオマイム新御徒町	2003	35戸	155.5万	8,780万
グランドコンシェルジュ新御徒町アジールコート	2014	44戸	156.4万	6,300万
デュオスカーラ御徒町	2002	69戸	170.1万	8,998万
アイディーコート新御徒町	2002	18戸	101.7万	6,280万
ストーク台東	1991	30戸	62.2万	1,350万
グランドコンシェルジュ新御徒町駅前	2018	50戸	124.7万	3,160万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2020	2023	2024	2025
1DK	-	53.0万	-	-	-	113.7万	-	114.8万
1K	-	52.9万	75.1万	83.2万	68.0万	-	90.5万	-
1R	49.4万	-	57.3万	67.1万	-	86.8万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜11階	1DK	25㎡〜	3,150万	121.95万/㎡
2025年5月	10〜11階	1DK	25㎡〜	2,780万	107.63万/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,980万	99.8万/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,630万	82.16万/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,750万	88.21万/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,980万	99.8万/㎡
2024年12月	10〜11階	1K	15㎡〜	1,640万	82.67万/㎡
2023年8月	4〜6階	1DK	25㎡〜	2,950万	114.21万/㎡
2023年8月	4〜6階	1DK	25㎡〜	2,910万	112.67万/㎡
2023年7月	4〜6階	1DK	25㎡〜	2,950万	114.21万/㎡
2023年5月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,880万	94.76万/㎡
2023年5月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,790万	78.93万/㎡
2020年7月	10〜11階	1K	15㎡〜	1,350万	68.05万/㎡
2018年9月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,500万	75.61万/㎡
2018年7月	10〜11階	1R	20㎡〜	1,450万	63.94万/㎡
2018年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,650万	83.17万/㎡
2018年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,650万	83.17万/㎡
2018年11月	10〜11階	1R	20㎡〜	1,400万	61.73万/㎡
2017年9月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,300万	57.33万/㎡
2017年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,490万	75.11万/㎡
2015年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,050万	52.93万/㎡
2015年8月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,370万	53.05万/㎡
2014年10月	4〜6階	1R	15㎡〜	980万	49.4万/㎡
2013年8月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,090万	42.2万/㎡
2013年7月	10〜11階	1R	20㎡〜	990万	43.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（67件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の48%）で、平均月額76,406円。1DKなら月額76,200円が相場です。

ワンルーム

76,406円

65,000〜95,000円

79,000円

70,000〜95,000円

71,875円

68,000〜80,000円

1DK

76,200円

70,000〜87,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

49件

8〜10万

18件

全 67 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,678円/㎡
2025年6月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,527円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	69,000円	3,478円/㎡
2024年5月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,086円/㎡
2024年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,748円/㎡
2024年3月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	86,000円	3,792円/㎡
2024年12月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,351円/㎡
2023年8月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	92,000円	3,562円/㎡
2023年6月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,276円/㎡
2023年5月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,528円/㎡
2023年4月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,377円/㎡
2023年3月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,032円/㎡
2023年2月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,478円/㎡
2023年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,748円/㎡
2023年1月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	3,629円/㎡
2023年11月	4〜6階	1DK	20㎡〜	87,000円	3,872円/㎡
2022年8月	10〜11階	1K	15㎡〜	70,000円	3,528円/㎡
2022年6月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	77,000円	3,881円/㎡
2022年5月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,086円/㎡
2022年4月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,175円/㎡
2022年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,219円/㎡
2022年2月	10〜11階	1K	15㎡〜	69,000円	3,478円/㎡
2022年1月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	74,000円	3,730円/㎡
2022年10月	10〜11階	1K	15㎡〜	69,000円	3,478円/㎡
2021年9月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,528円/㎡
2021年9月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	77,000円	3,881円/㎡
2021年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	68,000円	3,427円/㎡
2021年2月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,478円/㎡
2021年2月	10〜11階	1K	15㎡〜	69,000円	3,478円/㎡
2021年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	74,000円	3,730円/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。