アルテシモプレンド
東京都台東区北上野1丁目1-7 | 築16年 | 22戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
2015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の86.5万/㎡から2025年は149.8万/㎡へ、10年間で73.3%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では58.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は87,950〜91,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
137.6万円/㎡
レンジ
116.9〜158.2万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.013
補正係数 ×1.013
代表面積 50.46㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 641件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
6,037万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 6,037万 | 4,122万 | 7,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は123.0万円で、4-7階（84.9万円）と比べて38.1万円（+44.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
3件
84.9万/㎡
8階以上
6件
123万/㎡
最上層と最下層の差: +38.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区北上野1丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年5月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 25.57m² ～ 51.77m² |
| 分譲会社 | ファイブノット |
| 施工会社 | リンク・トラスト |
| 管理会社 | G＆G Community |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
入谷駅
JR相模線 / 東京メトロ日比谷線
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上野駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線
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東京メトロ銀座線 / 富山地鉄本線 / 富山地鉄不二越・上滝線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電５号線(皆実線) / 広電６号線(江波線)
学区情報
小学校
区立大正小学校
中学校
区立忍岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルテシモプレンド | 2010 | 22戸 | 148.6万 | 7,499万 |
| ヴィラージュ上野 | 1990 | 7戸 | 85.1万 | 5,490万 |
| プチモンド上野 | 1983 | 30戸 | 74.0万 | 1,590万 |
| ジェノヴィア上野2スカイガーデン | 2019 | 30戸 | 159.2万 | 6,390万 |
| ダイアパレス上野 | 1988 | 49戸 | 87.2万 | 1,500万 |
| セジョリ上野 | 2011 | 40戸 | 118.7万 | 6,000万 |
| 豊田シャルム | 1977 | 13戸 | 65.7万 | 3,199万 |
| ＬＡスイート上野 | 2006 | 49戸 | 98.3万 | 3,450万 |
| グレイスコート上野 | 2006 | 50戸 | 105.7万 | 3,780万 |
| ＧＳハイム第５鶯谷 | 1980 | 33戸 | 69.1万 | 1,490万 |
| パレステージ上野 | 2017 | 61戸 | 193.1万 | 10,780万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 86.5万 | - | - | 84.9万 | 94.7万 | 108.8万 | 149.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,499万 | 148.62万/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,680万 | 152.2万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,499万 | 148.62万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,490万 | 108.81万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 94.73万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,319万 | 84.91万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,020万 | 79万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,190万 | 81.61万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 83.91万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 89.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（70件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額86,777円。1LDKなら月額129,600円が相場です。
1K
69,000〜99,500円
86,777円
1LDK
125,000〜145,000円
129,600円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
56件
10〜15万
5件
全 70 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,305円/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,833円/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,461円/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,099円/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,105円/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,711円/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,392円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,873円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,673円/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,442円/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,869円/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,709円/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,344円/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 90,500円 | 3,539円/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,322円/㎡ |
他 40 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。