グランフォース上野入谷
東京都台東区入谷1丁目5-3 | 築13年 | 39戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
20142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の84.8万/㎡から2023年は101.5万/㎡へ、9年間で19.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は86,000〜89,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
190.8万円/㎡
レンジ
171.7〜209.9万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.405
補正係数 ×1.405
代表面積 41.14㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 641件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・13件）で、平均4,869万円です。1LDKが最も高く平均4,869万円、1Kは平均3,243万円です。
1K
3,243万
9件
1DK
4,495万
2件
1LDK
4,869万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 3,243万 | 2,695万 | 3,929万 |
| 1DK | 2件 | 4,495万 | 4,495万 | 4,495万 |
| 1LDK | 13件 | 4,869万 | 3,849万 | 6,108万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.3万円で、1-3階（82.5万円）と比べて6.8万円（+8.2%）高くなっています。
1-3階
9件
82.5万/㎡
4-7階
4件
90.7万/㎡
8階以上
11件
89.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区入谷1丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年2月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 26.00m² ～ 41.14m² |
| 分譲会社 | 日本プロパテー |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | アイディプロパティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
入谷駅
JR相模線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
台東区小学校・中学校学区
中学校
柏葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォース上野入谷 | 2013 | 39戸 | 101.5万 | 2,650万 |
| スプリーム・北上野 | 2001 | 18戸 | - | - |
| メゾンドインデン | 1980 | 20戸 | - | - |
| エルニシア上野Ｎｏｒｔｈｅａｓｔ | 2007 | 28戸 | 91.2万 | 3,620万 |
| 入谷コーポ | 1970 | - | - | - |
| ライオンズマンション鶯谷 | 1982 | 52戸 | 106.2万 | 4,850万 |
| ケンコーハイツ北上野 | 1981 | 10戸 | 54.8万 | 3,590万 |
| ライオンズマンション鶯谷第２ | 1983 | 89戸 | 105.2万 | 5,680万 |
| ヴェレーナ上野入谷 | 2013 | 32戸 | 124.4万 | 7,499万 |
| ディアレイシャス上野浅草 | 2016 | 23戸 | 82.5万 | 4,490万 |
| アデニウム入谷ステーションファースト | 2010 | 69戸 | 133.2万 | 7,380万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 95.8万 | 88.0万 | 95.4万 | 91.6万 | 83.5万 | - | 101.5万 |
| 1LDK | 84.8万 | 82.7万 | 84.8万 | 84.6万 | 79.7万 | 81.9万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 101.54万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1DK | 40㎡〜 | 3,780万 | 91.89万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 3,780万 | 91.89万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,099万 | 75.33万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,600万 | 87.51万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 77.3万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,600万 | 87.51万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,170万 | 83.47万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 79.73万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,390万 | 91.57万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 84.59万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,490万 | 95.41万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 80.46万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,490万 | 95.41万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,500万 | 85.08万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 80.46万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,400万 | 82.65万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 95.79万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 87.03万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 84.59万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,400万 | 82.65万/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 95.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 84.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 84.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（93件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額84,143円。1LDKなら月額123,000円が相場です。
1K
69,500〜124,000円
84,143円
1DK
120,000〜125,000円
123,000円
1LDK
120,000〜125,000円
123,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
28件
8〜10万
54件
10〜15万
11件
全 93 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,038円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,429円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,065円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,065円/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,276円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,372円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,084円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,084円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,257円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,795円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,835円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,353円/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 124,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,046円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,257円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,487円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,199円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,218円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,429円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,065円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,065円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,988円/㎡ |
他 63 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。