ホーマット麹町
東京都千代田区麹町1丁目12-2 | 築45年 | 16戸
売買㎡単価の推移
200万170万140万110万
201620212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の112.9万/㎡から2025年は179.4万/㎡へ、9年間で58.9%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
86万71万56万41万
2013202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の425,000円から2025年には390,000円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
228.4万円/㎡
レンジ
194.2〜262.7万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.720
補正係数 ×0.720
代表面積 113.94㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 488件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の25%・9件）で、平均8,619万円です。3SLDKが最も高く平均29,987万円、１Ｋは平均2,288万円です。
１Ｒ
2,866万
6件
３ＬＤＫ
11,711万
6件
２ＬＤＫ
8,619万
9件
１Ｋ
2,288万
4件
１ＬＤＫ
6,229万
2件
1LDK
13,647万
4件
3LDK
21,119万
3件
3SLDK
29,987万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 6件 | 2,866万 | 1,800万 | 4,259万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 11,711万 | 10,360万 | 14,600万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 8,619万 | 5,558万 | 10,408万 |
| １Ｋ | 4件 | 2,288万 | 1,320万 | 2,987万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 6,229万 | 5,700万 | 6,758万 |
| 1LDK | 4件 | 13,647万 | 12,980万 | 14,827万 |
| 3LDK | 3件 | 21,119万 | 18,857万 | 22,629万 |
| 3SLDK | 2件 | 29,987万 | 28,558万 | 31,416万 |
階数別の㎡単価
1-5階
4件
163.4万/㎡
6-10階
5件
151.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区麹町1丁目12-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年5月（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 67.45m² ～ 135.38m² |
| 分譲会社 | 興和不動産 |
| 施工会社 | 増岡組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
半蔵門駅
東京メトロ半蔵門線
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徒歩9分
麹町駅
東京メトロ有楽町線
🚉
徒歩12分
永田町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
千代田区立麹町小学校
中学校
千代田区立麹町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホーマット麹町 | 1981 | 16戸 | 176.0万 | 12,980万 |
| クレール麹町 | 1980 | 28戸 | 145.6万 | 12,000万 |
| 半蔵門ハイム | 1979 | 11戸 | 149.4万 | 15,990万 |
| プレシス半蔵門 | 2013 | 35戸 | - | - |
| 麹町１丁目三番地ビル | 1982 | 16戸 | 111.7万 | 6,980万 |
| 一番町ロイヤルマンション | 1979 | 12戸 | - | - |
| 麹町第２センタービル | 1981 | 17戸 | 175.9万 | 12,980万 |
| ルミナス一番町 | 1979 | 56戸 | 238.2万 | 24,500万 |
| 麹町パレス | 1971 | 50戸 | 96.0万 | 6,500万 |
| オーセンティック半蔵門 | 1992 | 10戸 | - | - |
| ブルンネン半蔵門 | 1978 | 15戸 | 95.0万 | 2,500万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 155.4万 | - | 174.6万 | 179.4万 |
| 3LDK | 112.9万 | - | - | 156.2万 | - | - |
| 3SLDK | - | 175.8万 | 166.2万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 12,980万 | 175.98万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 13,480万 | 182.76万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 12,880万 | 174.63万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 17,800万 | 156.23万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3SLDK | 135㎡〜 | 22,500万 | 166.2万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 10,480万 | 155.38万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3SLDK | 135㎡〜 | 23,800万 | 175.81万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 12,000万 | 102.65万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 14,400万 | 123.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の33%）で、平均月額390,000円。3LDKなら月額425,000円が相場です。
1LDK
345,000〜430,000円
390,000円
2LDK
420,000〜550,000円
485,000円
3SLDK
740,000〜790,000円
765,000円
3LDK
400,000〜450,000円
425,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 345,000円 | 4,677円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 395,000円 | 5,355円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 430,000円 | 5,830円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 115㎡〜 | 550,000円 | 4,641円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3SLDK | 135㎡〜 | 740,000円 | 5,466円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 115㎡〜 | 420,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3SLDK | 135㎡〜 | 790,000円 | 5,836円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 450,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 400,000円 | 3,205円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。