ロアール神田
東京都千代田区神田須田町1丁目34-13 | 築21年 | 27戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
200920112013201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の80.2万/㎡から2025年は134.9万/㎡へ、16年間で68.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では40.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の81,900円から2024年には90,000円へ、9.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
162.1万円/㎡
レンジ
137.8〜186.5万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.511
補正係数 ×0.511
代表面積 22.88㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 488件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の48%・11件）で、平均3,167万円です。1DKが最も高く平均5,331万円、1Kは平均3,167万円です。
1K
3,167万
11件
1 K
3,586万
5件
1DK
5,331万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 3,167万 | 2,681万 | 3,439万 |
| 1 K | 5件 | 3,586万 | 3,092万 | 4,481万 |
| 1DK | 7件 | 5,331万 | 5,000万 | 5,734万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
93.6万/㎡
4-7階
12件
85万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区神田須田町1丁目34-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年4月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 22.09m² ～ 31.92m² |
| 分譲会社 | 真和エンタープライズ |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
神田駅
JR山手線 / JR中央線(快速) / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
🚉
徒歩3分
淡路町駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
千代田小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロアール神田 | 2005 | 27戸 | 134.9万 | 2,980万 |
| グランドガーラ神田 | 2007 | 263戸 | 245.3万 | 7,499万 |
| アルファニッシュ東京ミッド | 2006 | 43戸 | - | - |
| グランスイートＴＯＫＹＯマークス | 2004 | 69戸 | 176.6万 | 3,980万 |
| ブライズ神田 | 2004 | 56戸 | 121.8万 | 2,790万 |
| グリーンパーク千代田淡路町 | 2012 | 31戸 | 246.4万 | 13,500万 |
| カツミビル | 1984 | 9戸 | - | - |
| メインステージ神田須田町 | 2016 | 50戸 | 125.4万 | 5,100万 |
| パークリュクス神田多町 | 2024 | 38戸 | 254.3万 | 11,700万 |
| スカイコート神田弐番館 | 2005 | 73戸 | 115.2万 | 3,500万 |
| フォレシティ神田多町 | 2007 | 71戸 | 245.1万 | 9,900万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 74.7万 | 89.6万 | 97.3万 | 91.9万 | 96.3万 | 94.4万 | 134.9万 |
| 1 K | - | 76.5万 | 81.9万 | - | - | - | - | - |
| 1DK | 78.3万 | 79.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 134.91万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 99.65万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 98.34万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 85.08万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 94.22万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 98.34万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,030万 | 91.9万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 97.33万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | ー | 20㎡〜 | 2,080万 | 93.15万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 97.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 89.64万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,980万 | 86.77万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,780万 | 77.03万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 74.7万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,680万 | 76.06万/㎡ |
| 2013年5月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,780万 | 77.03万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,500万 | 78.95万/㎡ |
| 2012年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 78.31万/㎡ |
| 2011年8月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,650万 | 83.68万/㎡ |
| 2011年1月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,780万 | 87.78万/㎡ |
| 2011年11月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,550万 | 80.52万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,250万 | 101.86万/㎡ |
| 2009年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,600万 | 82.1万/㎡ |
| 2009年10月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 78.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（70件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額84,868円。1DKなら月額119,375円が相場です。
1K
80,000〜116,900円
84,868円
1DK
112,400〜130,000円
119,375円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
52件
10〜15万
18件
全 70 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,074円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 112,400円 | 3,521円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,700円 | 3,748円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,632円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 128,000円 | 4,042円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,824円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,074円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,789円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 116,900円 | 3,662円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,789円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,721円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 128,000円 | 4,042円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,725円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,700円 | 3,748円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,860円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 116,900円 | 3,662円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,681円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,676円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,721円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,725円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,578円/㎡ |
他 40 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。