ステージファースト神田２

東京都千代田区神田東松下町19-1 | 築23年 | 26戸

推定相場

ステージファースト神田２

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万

201020132016201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の66.7万/㎡から2025年は104.3万/㎡へ、15年間で56.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は93,600〜90,143円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

162.1万円/㎡

レンジ

137.8〜186.5万円/㎡

市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.511

代表面積 26.75㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 488件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の39%・14件）で、平均2,698万円です。1LDKが最も高く平均5,265万円、1Kは平均2,698万円です。

ー

8件

5,094万

14件

2,698万

1 K

6件

2,961万

1DK

3件

4,046万

1LDK

5件

5,265万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	8件	5,094万	3,939万	6,468万
1K	14件	2,698万	1,990万	3,269万
1 K	6件	2,961万	2,571万	3,609万
1DK	3件	4,046万	3,300万	4,485万
1LDK	5件	5,265万	4,780万	5,848万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は94.2万円で、1-3階（78.3万円）と比べて15.9万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

78.3万/㎡

10件

4-7階

81.2万/㎡

15件

8階以上

94.2万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +15.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都千代田区神田東松下町19-1
築年月	2003年6月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	26戸
専有面積	22.66m² ～ 53.50m²
分譲会社	明和住販
施工会社	植木組
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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岩本町駅

都営新宿線

徒歩2分

🚉

神田駅

JR山手線 / JR中央線(快速) / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 西九州線(伊万里～佐世保)

徒歩5分

🚉

小伝馬町駅

東京メトロ日比谷線

徒歩8分

学区情報

小学校

千代田小学校

中学校

千代田区立神田一橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステージファースト神田２	2003	26戸	98.8万	2,250万
サンテミリオン神田東	2005	33戸	134.9万	3,080万
リヴシティ神田	2011	35戸	129.0万	3,900万
COMS HOUSE	2002	12戸	190.1万	10,800万
こはす	2012	17戸	127.8万	9,980万
アイフェリーク神田	2005	48戸	134.2万	2,980万
サンハイツ神田北村ビル	1982	49戸	100.6万	1,750万
神田セントラルプラザ	1979	44戸	98.9万	6,000万
エスコート神田岩本町	2004	65戸	104.6万	2,380万
シーフォルム神田	2012	26戸	179.8万	7,980万
神田乗物町ビル	1985	26戸	95.4万	2,380万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
1K	91.8万	79.0万	71.0万	71.0万	74.1万	86.0万	-	91.0万
1LDK	-	-	-	-	107.6万	-	139.1万	130.9万
ー	-	81.9万	81.0万	-	81.0万	91.6万	-	-
1DK	-	71.0万	81.9万	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	2,250万	98.78万/㎡
2025年2月	高層	1LDK	35㎡〜	4,780万	130.86万/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	1,990万	83.13万/㎡
2024年9月	高層	1LDK	35㎡〜	5,080万	139.07万/㎡
2021年9月	低層	1K	25㎡〜	2,300万	85.99万/㎡
2021年5月	中層	ー	50㎡〜	4,900万	91.59万/㎡
2021年5月	低層	ー	50㎡〜	4,900万	91.59万/㎡
2021年3月	低層	1K	25㎡〜	2,300万	85.99万/㎡
2021年3月	中層	1K	25㎡〜	2,300万	85.99万/㎡
2021年11月	低層	ー	50㎡〜	4,900万	91.59万/㎡
2020年6月	高層	1LDK	35㎡〜	3,999万	109.48万/㎡
2020年3月	高層	1K	20㎡〜	1,680万	74.14万/㎡
2020年2月	高層	ー	35㎡〜	2,960万	81.04万/㎡
2020年12月	高層	1LDK	35㎡〜	3,899万	106.71万/㎡
2020年10月	高層	1LDK	35㎡〜	3,899万	106.74万/㎡
2019年9月	高層	1K	20㎡〜	1,700万	71.02万/㎡
2019年3月	高層	1K	20㎡〜	1,700万	71.02万/㎡
2018年9月	高層	1K	20㎡〜	1,700万	71.02万/㎡
2018年6月	中層	ー	35㎡〜	2,960万	81.04万/㎡
2018年6月	高層	ー	35㎡〜	2,960万	81.04万/㎡
2018年5月	高層	1DK	35㎡〜	2,990万	81.86万/㎡
2018年12月	高層	ー	35㎡〜	2,960万	81.04万/㎡
2017年9月	高層	1K	20㎡〜	1,790万	74.77万/㎡
2017年9月	高層	1DK	35㎡〜	2,200万	60.23万/㎡
2017年9月	高層	1K	25㎡〜	1,800万	70.51万/㎡
2017年3月	中層	1K	20㎡〜	2,080万	91.8万/㎡
2017年11月	高層	ー	35㎡〜	2,990万	81.86万/㎡
2017年11月	中層	1DK	35㎡〜	2,990万	81.86万/㎡
2016年9月	中層	1K	20㎡〜	2,080万	91.8万/㎡
2016年3月	中層	1K	20㎡〜	2,080万	91.8万/㎡
2015年9月	中層	1SK	20㎡〜	2,080万	91.8万/㎡
2014年2月	中層	1 K	20㎡〜	1,480万	64.98万/㎡
2013年4月	低層	1 K	20㎡〜	1,660万	73.26万/㎡
2012年4月	低層	1 K	20㎡〜	1,750万	77.23万/㎡
2012年12月	低層	1 K	20㎡〜	1,280万	56.19万/㎡
2011年7月	低層	1 K	20㎡〜	1,260万	55.32万/㎡
2010年8月	低層	1 K	20㎡〜	1,520万	66.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額93,182円。

93,182円

79,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

37件

10〜15万

7件

全 45 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	3,972円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	3,759円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	3,972円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	3,634円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	92,000円	4,039円/㎡
2023年12月	高層	1K	20㎡〜	93,000円	4,104円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	3,718円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	3,634円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	3,951円/㎡
2022年11月	中層	1K	25㎡〜	91,000円	3,402円/㎡
2021年8月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	3,951円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	3,634円/㎡
2021年3月	中層	1K	25㎡〜	100,000円	3,968円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	100,000円	4,177円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	3,968円/㎡
2021年12月	中層	1K	25㎡〜	91,000円	3,402円/㎡
2021年11月	中層	1K	25㎡〜	98,000円	3,664円/㎡
2021年11月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	3,759円/㎡
2020年6月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	4,170円/㎡
2020年4月	中層	1K	20㎡〜	98,000円	4,325円/㎡
2020年4月	中層	1K	20㎡〜	100,000円	4,390円/㎡
2020年4月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	4,192円/㎡
2020年4月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,563円/㎡
2020年10月	低層	1K	20㎡〜	92,000円	4,060円/㎡
2019年8月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	3,929円/㎡
2019年8月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	3,718円/㎡
2019年8月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	3,928円/㎡
2019年8月	中層	1K	25㎡〜	98,000円	3,664円/㎡
2019年10月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,551円/㎡
2018年6月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	3,968円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。