シーフォルム神田
東京都千代田区神田富山町27-1 | 築14年 | 26戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
201620172019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の102.1万/㎡から2025年は179.8万/㎡へ、9年間で76.1%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では65.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万17万13万9万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の128,500円から2025年には121,000円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
347.4万円/㎡
レンジ
295.3〜399.5万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×1.095
補正係数 ×1.095
代表面積 44.39㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 488件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の90%・19件）で、平均6,509万円です。1LDKが最も高く平均6,509万円、1Kは平均4,598万円です。
1K
4,598万
2件
1LDK
6,509万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 4,598万 | 4,395万 | 4,800万 |
| 1LDK | 19件 | 6,509万 | 5,475万 | 7,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は130.8万円で、1-3階（93.2万円）と比べて37.6万円（+40.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
93.2万/㎡
4-7階
6件
128.7万/㎡
8階以上
4件
130.8万/㎡
最上層と最下層の差: +37.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区神田富山町27-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年9月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 31.11m² ～ 44.39m² |
| 分譲会社 | ファイブノット シーラ |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | シーラ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
神田駅
JR山手線 / JR中央線(快速) / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
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都営新宿線
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JR総武本線
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秋葉原駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
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東京メトロ丸ノ内線
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三越前駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線
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徒歩11分
小伝馬町駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
千代田区立千代田小学校
中学校
千代田区立神田一橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーフォルム神田 | 2012 | 26戸 | 179.8万 | 7,980万 |
| リヴシティ神田 | 2011 | 35戸 | 129.0万 | 3,900万 |
| COMS HOUSE | 2002 | 12戸 | 190.1万 | 10,800万 |
| 神田乗物町ビル | 1985 | 26戸 | 95.4万 | 2,380万 |
| クリオ神田 | 2020 | 52戸 | 308.4万 | 16,780万 |
| アイフェリーク神田 | 2005 | 48戸 | 134.2万 | 2,980万 |
| サンハイツ神田北村ビル | 1982 | 49戸 | 100.6万 | 1,750万 |
| ステージファースト神田２ | 2003 | 26戸 | 98.8万 | 2,250万 |
| こはす | 2012 | 17戸 | 127.8万 | 9,980万 |
| アクティア神田岩本町 | 2003 | 34戸 | 131.5万 | 2,980万 |
| サンテミリオン神田東 | 2005 | 33戸 | 134.9万 | 3,080万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 102.1万 | 87.3万 | 106.9万 | 108.8万 | 110.8万 | 179.8万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,980万 | 179.77万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,980万 | 179.77万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,980万 | 179.77万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 112.19万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,500万 | 101.38万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,280万 | 118.95万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 105.44万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 112.19万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,780万 | 107.69万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,780万 | 107.69万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 105.44万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 3,200万 | 102.87万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,800万 | 85.61万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,100万 | 92.37万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 89.67万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,100万 | 92.37万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,650万 | 82.23万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,930万 | 94.19万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,700万 | 83.36万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,800万 | 85.61万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,530万 | 102.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（44件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の39%）で、平均月額151,794円。2Kなら月額121,250円が相場です。
1SK
95,500〜121,000円
111,450円
1K
95,000〜117,000円
102,067円
1LDK
140,000〜190,000円
151,794円
2K
110,500〜132,000円
121,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
26件
15〜20万
7件
全 44 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1SK | 25㎡〜 | 121,000円 | 4,568円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1SK | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 117,000円 | 3,761円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,280円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1SK | 30㎡〜 | 117,000円 | 3,761円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1SK | 30㎡〜 | 117,000円 | 3,761円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 186,000円 | 4,190円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 116,000円 | 3,729円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,379円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,737円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,379円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1SK | 30㎡〜 | 113,500円 | 3,648円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 159,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,500円 | 3,643円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,500円 | 3,643円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 132,000円 | 4,243円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,681円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 98,500円 | 3,718円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,379円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1SK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 109,500円 | 3,520円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 144,500円 | 3,255円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,624円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,334円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1SK | 30㎡〜 | 113,500円 | 3,648円/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。