プレミスト千代田神田佐久間町

東京都千代田区神田佐久間町4丁目16-4 | 築10年 | 52戸

推定相場

プレミスト千代田神田佐久間町

売買㎡単価の推移

230万190万150万110万

2016202020212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の112万/㎡から2024年は184.5万/㎡へ、8年間で64.8%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では48.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万28万24万20万

20162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の258,824円から2020年には220,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

368.0万円/㎡

レンジ

294.4〜441.7万円/㎡

市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×1.160

代表面積 70.21㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 488件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・7件）で、平均11,948万円です。3LDKが最も高く平均13,160万円、2SLDKは平均11,531万円です。

2LDK

7件

11,948万

2SLDK

4件

11,531万

3LDK

3件

13,160万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	11,948万	9,048万	17,152万
2SLDK	4件	11,531万	11,352万	11,710万
3LDK	3件	13,160万	12,540万	13,584万

階数別の㎡単価

4-7階

135.8万/㎡

6件

8階以上

132.1万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都千代田区神田佐久間町4丁目16-4
築年月	2016年2月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	56.21m² ～ 72.60m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	大末建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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浅草橋駅

JR中央・総武線 / 都営浅草線

徒歩5分

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秋葉原駅

JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩6分

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岩本町駅

都営新宿線

徒歩9分

🚉

馬喰町駅

JR総武本線

徒歩9分

学区情報

小学校

千代田区立和泉小学校

中学校

千代田区立神田一橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト千代田神田佐久間町	2016	52戸	205.2万	14,900万
ザ・パークワンズ千代田佐久間町	2018	27戸	152.8万	4,600万
ライオンズフォーシア秋葉原イースト	2020	38戸	-	-
プレミアムキューブ秋葉原	2008	55戸	168.8万	7,080万
グレーシア千代田秋葉原	2019	41戸	268.9万	15,000万
プレール神田佐久間町	2001	32戸	124.1万	2,490万
東神田サマリヤマンション	1980	72戸	82.5万	1,750万
ズーム秋葉原イースト	2020	42戸	-	-
ＯＬＩＯ東神田	2002	47戸	112.4万	5,398万
イワサキビル	1980	5戸	-	-
クリオ東神田	2013	34戸	213.6万	13,500万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

8件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2020	2021	2024
2LDK	106.5万	121.0万	126.7万	192.7万
3LDK	117.4万	-	-	168.1万
2SLDK	-	125.3万	122.5万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	11,800万	180.1万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	11,800万	168.07万/㎡
2024年12月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	14,900万	205.24万/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	8,300万	126.68万/㎡
2021年3月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	8,600万	122.49万/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	8,300万	126.68万/㎡
2021年12月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	8,600万	122.49万/㎡
2020年7月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	8,800万	125.34万/㎡
2020年1月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	8,800万	125.34万/㎡
2020年11月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	6,800万	120.98万/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	6,980万	106.54万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,980万	113.66万/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	8,500万	121.07万/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	6,980万	106.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額270,615円。3LDKなら月額270,615円が相場です。

2LDK

234,000円

188,000〜285,000円

3LDK

270,615円

255,000〜298,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

21件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,914円/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	260,000円	3,703円/㎡
2018年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,914円/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	260,000円	3,703円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	264,000円	4,029円/㎡
2016年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,914円/㎡
2016年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	243,000円	3,709円/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,914円/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	255,000円	3,892円/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	255,000円	3,892円/㎡
2016年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	255,000円	3,892円/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	265,000円	4,044円/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	265,000円	4,044円/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	264,000円	4,029円/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	288,000円	4,396円/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	287,000円	4,380円/㎡
2016年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	285,000円	4,350円/㎡
2016年4月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	255,000円	3,632円/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	298,000円	4,548円/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	297,000円	4,533円/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	260,000円	3,703円/㎡
2016年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	188,000円	3,345円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。