プレール神田佐久間町
東京都千代田区神田佐久間町4丁目4-11 | 築25年 | 32戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
20092011201320172026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の82.9万/㎡から2026年は124.1万/㎡へ、17年間で49.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では59.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万13万9万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の84,800円から2025年には101,588円へ、19.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
162.1万円/㎡
レンジ
137.8〜186.5万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.511
補正係数 ×0.511
代表面積 20.06㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 488件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の67%・10件）で、平均3,254万円です。1 Kが最も高く平均3,254万円、1Kは平均2,644万円です。
1K
2,644万
5件
1 K
3,254万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 2,644万 | 2,340万 | 2,960万 |
| 1 K | 10件 | 3,254万 | 2,779万 | 3,702万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
100.2万/㎡
4-7階
8件
84.3万/㎡
8階以上
4件
76.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区神田佐久間町4丁目4-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年9月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 20.00m² ～ 42.55m² |
| 分譲会社 | エムシーコーポレーション |
| 施工会社 | 久保工 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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JR中央・総武線 / 都営浅草線
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徒歩6分
秋葉原駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
和泉小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレール神田佐久間町 | 2001 | 32戸 | 124.1万 | 2,490万 |
| グレーシア千代田秋葉原 | 2019 | 41戸 | 268.9万 | 15,000万 |
| プレミアムキューブ秋葉原 | 2008 | 55戸 | 168.8万 | 7,080万 |
| 東神田サマリヤマンション | 1980 | 72戸 | 82.5万 | 1,750万 |
| ベラカーサ秋葉原 | 2006 | 53戸 | 177.9万 | 8,280万 |
| ＯＬＩＯ東神田 | 2002 | 47戸 | 112.4万 | 5,398万 |
| プレミスト千代田神田佐久間町 | 2016 | 52戸 | 205.2万 | 14,900万 |
| ライオンズフォーシア秋葉原イースト | 2020 | 38戸 | - | - |
| ザ・パークワンズ千代田佐久間町 | 2018 | 27戸 | 152.8万 | 4,600万 |
| クリオ東神田 | 2013 | 34戸 | 213.6万 | 13,500万 |
| スカイコート神田第２ | 2005 | 56戸 | 128.6万 | 2,890万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2017 | 2019 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 73.8万 | - | 78.0万 | 98.4万 | 124.1万 |
| 1 K | 79.5万 | 79.7万 | 72.3万 | 82.3万 | 86.9万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 124.13万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 93.13万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 103.59万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 78万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,880万 | 93.73万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 80万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,880万 | 93.72万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 73.78万/㎡ |
| 2013年1月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,650万 | 82.26万/㎡ |
| 2012年4月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,450万 | 72.29万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.69万/㎡ |
| 2010年8月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,590万 | 79.27万/㎡ |
| 2010年5月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.69万/㎡ |
| 2009年9月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.69万/㎡ |
| 2009年4月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,640万 | 81.76万/㎡ |
| 2009年1月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,750万 | 87.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（207件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額86,316円。2Kなら月額132,200円が相場です。
1K
60,000〜115,000円
86,316円
2K
120,000〜150,000円
132,200円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
48件
8〜10万
127件
10〜15万
31件
15〜20万
1件
全 207 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 5,279円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,733円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,100円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,500円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 5,200円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,482円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 5,434円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,733円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 5,450円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 111,000円 | 5,528円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 5,279円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,500円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 5,179円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 5,200円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,084円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,483円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,980円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,437円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,950円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,233円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,930円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,791円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,016円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2K | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,160円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,432円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,500円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,333円/㎡ |
他 177 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。