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東神田サマリヤマンション

東京都千代田区東神田3丁目2-4 | 築46年 | 72戸

推定相場
東神田サマリヤマンション
最新データ
2025年9月
売買44件 / 賃貸69件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は82.5万円。周辺エリア平均（138.0万円）より40.2%低く、千代田区全体の平均（177.0万円）より53.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.9万/㎡から2025年は89.9万/㎡へ、12年間で131.1%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,429円から2024年には78,667円へ、15.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.8万円/㎡
レンジ
105.1〜128.4万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.368
代表面積 21.2㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 488件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の84%・36件）で、平均2,398万円です。1Rが最も高く平均2,398万円、1Kは平均1,929万円です。
1R
36件
2,398万
1K
7件
1,929万
間取り件数平均価格最低最高
1R 36件 2,398万 1,360万 8,329万
1K 7件 1,929万 1,500万 2,369万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は92.2万円で、1-3階（73.7万円）と比べて18.5万円（+25.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
73.7万/㎡
12件
4-7階
60.5万/㎡
18件
8階以上
92.2万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +18.5万/㎡

物件概要

所在地東京都千代田区東神田3丁目2-4
築年月1980年2月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数72戸
専有面積18.60m² ～ 49.40m²
分譲会社サマリヤ社
施工会社真柄建設
管理会社エード
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
浅草橋駅
JR中央・総武線 / 都営浅草線
徒歩3分
🚉
秋葉原駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
徒歩6分

学区情報

小学校
和泉小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東神田サマリヤマンション 1980 72戸 82.5万 1,750万
ＯＬＩＯ東神田 2002 47戸 112.4万 5,398万
クリオ東神田 2013 34戸 213.6万 13,500万
グレーシア千代田秋葉原 2019 41戸 268.9万 15,000万
プレミアムキューブ秋葉原 2008 55戸 168.8万 7,080万
プレール神田佐久間町 2001 32戸 124.1万 2,490万
ライオンズフォーシア秋葉原イースト 2020 38戸 - -
プレミスト千代田神田佐久間町 2016 52戸 205.2万 14,900万
ベラカーサ秋葉原 2006 53戸 177.9万 8,280万
メインステージ東神田２ 2004 34戸 98.0万 2,220万
ザ・パークワンズ千代田佐久間町 2018 27戸 152.8万 4,600万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 61.9万 - 78.8万 79.4万 88.7万 78.0万 83.3万 89.9万
1K 61.9万 61.9万 63.6万 - 79.4万 - 94.3万 -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 高層 1R 20㎡〜 1,750万 82.55万/㎡
2025年9月 高層 1R 20㎡〜 1,799万 84.86万/㎡
2025年8月 高層 1R 20㎡〜 1,850万 87.27万/㎡
2025年6月 低層 1R 20㎡〜 1,750万 82.55万/㎡
2025年6月 高層 1R 20㎡〜 1,899万 89.58万/㎡
2025年6月 高層 1R 20㎡〜 1,950万 91.99万/㎡
2025年5月 高層 1R 20㎡〜 1,980万 93.4万/㎡
2025年3月 高層 1R 20㎡〜 1,990万 93.87万/㎡
2025年3月 高層 1R 20㎡〜 2,080万 98.12万/㎡
2025年3月 高層 1R 20㎡〜 2,160万 101.89万/㎡
2025年12月 低層 1R 20㎡〜 1,750万 82.55万/㎡
2024年6月 低層 1R 20㎡〜 1,750万 82.55万/㎡
2024年4月 低層 1R 20㎡〜 1,800万 84.91万/㎡
2024年12月 低層 1R 20㎡〜 1,750万 82.55万/㎡
2024年10月 高層 1K 20㎡〜 1,999万 94.3万/㎡
2023年9月 中層 1R 20㎡〜 1,480万 71.19万/㎡
2023年8月 高層 1R 20㎡〜 1,780万 84.77万/㎡
2022年7月 高層 1R 20㎡〜 2,380万 113.34万/㎡
2022年3月 高層 1R 20㎡〜 1,700万 80.96万/㎡
2022年1月 中層 1K 20㎡〜 1,650万 79.37万/㎡
2022年12月 低層 1R 15㎡〜 1,399万 75.22万/㎡
2022年11月 低層 1R 15㎡〜 1,480万 79.57万/㎡
2022年10月 高層 1R 20㎡〜 1,980万 94.29万/㎡
2021年7月 中層 1R 20㎡〜 1,650万 79.37万/㎡
2021年5月 中層 1LDK 45㎡〜 3,880万 78.55万/㎡
2020年9月 中層 1R 40㎡〜 3,500万 78.83万/㎡
2020年11月 中層 1K 25㎡〜 1,780万 63.58万/㎡
2020年10月 中層 1R 40㎡〜 3,500万 78.83万/㎡
2019年2月 中層 1K 20㎡〜 1,300万 61.91万/㎡
2018年8月 中層 1K 20㎡〜 1,300万 61.91万/㎡
2018年4月 中層 1R 20㎡〜 1,250万 59.53万/㎡
2018年10月 中層 1R 20㎡〜 1,350万 64.29万/㎡
2016年6月 低層 1R 45㎡〜 5,300万 107.84万/㎡
2016年12月 低層 1R 20㎡〜 1,100万 52.39万/㎡
2015年8月 中層 1R 25㎡〜 1,580万 56.43万/㎡
2015年7月 中層 1R 25㎡〜 1,580万 56.43万/㎡
2015年7月 低層 1R 40㎡〜 2,380万 56.67万/㎡
2015年12月 低層 1R 20㎡〜 1,280万 60.96万/㎡
2014年2月 高層 1R 15㎡〜 850万 45.7万/㎡
2014年2月 中層 1R 30㎡〜 1,080万 35.07万/㎡
2013年8月 中層 1K 15㎡〜 750万 40.33万/㎡
2013年7月 低層 1R 35㎡〜 1,300万 36.71万/㎡
2013年7月 中層 1K 15㎡〜 780万 41.94万/㎡
2013年12月 中層 1R 15㎡〜 680万 36.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（69件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額78,492円。1Kなら月額68,769円が相場です。
ワンルーム
78,492円
63,500〜101,000円
1R
72,550円
58,000〜92,000円
1K
68,769円
65,000〜74,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
48件
8〜10万
20件
10〜15万
1件
全 69 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 3,463円/㎡
2024年7月 高層 ワンルーム 20㎡〜 86,000円 4,057円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 78,000円 4,194円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 3,429円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 69,000円 3,286円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 83,000円 4,462円/㎡
2023年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 3,463円/㎡
2023年12月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 3,404円/㎡
2023年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,763円/㎡
2023年10月 低層 ワンルーム 20㎡〜 63,500円 3,024円/㎡
2022年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,286円/㎡
2022年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 74,000円 3,978円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,538円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 83,000円 4,462円/㎡
2021年9月 中層 1K 20㎡〜 74,000円 3,499円/㎡
2021年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 79,200円 3,809円/㎡
2021年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 66,000円 3,548円/㎡
2021年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 69,500円 3,310円/㎡
2021年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 81,000円 4,355円/㎡
2021年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 83,000円 4,462円/㎡
2021年6月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 3,463円/㎡
2021年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 88,000円 4,731円/㎡
2021年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 83,000円 4,462円/㎡
2021年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 63,500円 3,024円/㎡
2021年11月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,310円/㎡
2021年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 84,000円 4,516円/㎡
2020年9月 高層 1K 15㎡〜 65,000円 3,494円/㎡
2020年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 69,500円 3,310円/㎡
2020年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 70,500円 3,357円/㎡
2020年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 88,000円 4,731円/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。