ウィルローズ小伝馬町
東京都千代田区東神田1丁目1-3 | 築12年 | 50戸
売買㎡単価の推移
230万180万130万80万
20152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の102.1万/㎡から2024年は190.1万/㎡へ、9年間で86.3%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では45.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
44万37万30万23万16万
2014201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は255,000〜254,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
347.4万円/㎡
レンジ
295.3〜399.5万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×1.095
補正係数 ×1.095
代表面積 56.14㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 488件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・10件）で、平均8,798万円です。3LDKが最も高く平均12,452万円、2LDKは平均8,798万円です。
2LDK
8,798万
10件
3LDK
12,452万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 8,798万 | 7,119万 | 10,002万 |
| 3LDK | 5件 | 12,452万 | 10,285万 | 16,692万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は126.2万円で、1-3階（108.1万円）と比べて18.1万円（+16.7%）高くなっています。
1-3階
6件
108.1万/㎡
4-7階
5件
120.6万/㎡
8階以上
5件
126.2万/㎡
最上層と最下層の差: +18.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区東神田1丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年2月（築12年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 54.49m² ～ 100.46m² |
| 分譲会社 | グローバル・エルシード |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | グローバル・ハート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR中央・総武線 / 都営浅草線
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徒歩12分
神田駅
JR山手線 / JR中央線(快速) / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
学区情報
小学校
千代田区立和泉小学校
中学校
千代田区立神田一橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィルローズ小伝馬町 | 2014 | 50戸 | 203.6万 | 14,500万 |
| パレステュディオ神田イースト | 2004 | 70戸 | 114.4万 | 2,660万 |
| ディアハイム神田岩本町 | 2001 | 36戸 | 123.5万 | 8,480万 |
| ヴェルステージ神田 | 2002 | 47戸 | 102.9万 | 2,300万 |
| ルネサンスコート秋葉原 | 2021 | 24戸 | - | - |
| メインステージ神田岩本町２ | 2005 | 26戸 | 66.0万 | 2,060万 |
| パレステュディオアーバイル神田ウエスト | 2004 | 23戸 | 121.4万 | 2,250万 |
| リビオ東京 | 2006 | 70戸 | 187.1万 | 10,500万 |
| オープンレジデンシア千代田東神田 | 2015 | 23戸 | 158.7万 | 6,380万 |
| オープンレジデンシア千代田神田東 | 2015 | - | 148.7万 | 5,980万 |
| スカイコート神田第３ | 2005 | 68戸 | 124.8万 | 2,800万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
6件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 101.4万 | - | 106.1万 | 103.5万 | - | - | 203.6万 |
| 2LDK | 102.1万 | 97.6万 | 97.6万 | 95.4万 | - | 130.9万 | 140.4万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 13〜14階 | 1LDK | 75㎡〜 | 13,900万 | 176.67万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 14,500万 | 203.57万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,880万 | 140.37万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,280万 | 133.61万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,990万 | 128.29万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 102.05万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,700万 | 105.05万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,890万 | 87.11万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,350万 | 106.13万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,200万 | 92.63万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 106.52万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 97.62万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 97.62万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 101.43万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 106.52万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 97.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額214,417円。3LDKなら月額309,300円が相場です。
2LDK
195,000〜240,000円
214,417円
3LDK
225,000〜400,000円
309,300円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
15件
30万以上
6件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 283,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 225,000円 | 4,129円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 320,000円 | 4,067円/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 100㎡〜 | 400,000円 | 3,982円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 228,000円 | 4,061円/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 310,000円 | 3,940円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 228,000円 | 4,061円/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 100㎡〜 | 390,000円 | 3,882円/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 207,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 205,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2016年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 225,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2016年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,206円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 207,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 228,000円 | 4,061円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,275円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 205,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 280,000円 | 2,812円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 300,000円 | 3,013円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 350,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 205,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,563円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。