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ダイアパレス二番町

東京都千代田区二番町11-9 | 築44年 | 85戸

推定相場
ダイアパレス二番町
最新データ
2026年2月
売買43件 / 賃貸107件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は135.8万円。周辺エリア平均（233.7万円）より41.9%低く、千代田区全体の平均（177.0万円）より23.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万
2014201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の56万/㎡から2026年は135.8万/㎡へ、12年間で142.6%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,800〜89,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.8万円/㎡
レンジ
105.1〜128.4万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.368
代表面積 24.16㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 488件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の56%・22件）で、平均3,156万円です。1LDKが最も高く平均5,530万円、1SKは平均2,874万円です。
1R
22件
3,156万
1SK
5件
2,874万
1K
4件
3,135万
1LDK
3件
5,530万
2DK
5件
5,375万
間取り件数平均価格最低最高
1R 22件 3,156万 2,250万 5,176万
1SK 5件 2,874万 2,571万 3,280万
1K 4件 3,135万 2,820万 3,583万
1LDK 3件 5,530万 5,432万 5,686万
2DK 5件 5,375万 4,571万 6,284万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は98.2万円で、1-3階（90.7万円）と比べて7.5万円（+8.3%）高くなっています。
1-3階
90.7万/㎡
17件
4-7階
98.2万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地東京都千代田区二番町11-9
築年月1982年2月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数85戸
専有面積23.09m² ～ 58.23m²
分譲会社ダイア建設
施工会社東急建設 木田建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
麹町駅
東京メトロ有楽町線
徒歩2分
🚉
半蔵門駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩5分
🚉
四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩9分
🚉
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
徒歩9分

学区情報

小学校
麹町小学校
中学校
選択制

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス二番町 1982 85戸 135.8万 3,280万
エクセル麹町 1989 5戸 79.8万 3,700万
麹町MSビル 1994 - - -
麹町レジデンス 2000 15戸 - -
ザパークハウス麹町レジデンス 2023 85戸 363.3万 18,800万
阿保日興ロイヤルパレス二番町 1980 12戸 126.7万 6,880万
番町ハイム 1972 340戸 128.6万 2,480万
朝日サテライト二番町 1997 52戸 158.7万 5,580万
日興ロイヤルパレス二番町第２ 1980 16戸 74.3万 3,240万
ザ・サンメゾン二番町エルド 2015 39戸 249.2万 9,480万
麹町クリスタルシティ 1992 53戸 243.0万 20,990万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
4件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
1SK - - - 95.2万 95.2万 - - 135.8万
1R 77.0万 - 95.5万 97.3万 - 110.9万 114.9万 -
1LDK - 106.8万 - 112.7万 - - - -
1K - - 99.3万 - - - - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 1SK 20㎡〜 3,280万 135.77万/㎡
2025年8月 中層 1R 20㎡〜 2,580万 106.79万/㎡
2025年4月 中層 1R 35㎡〜 4,450万 118.42万/㎡
2025年3月 低層 1R 20㎡〜 2,800万 115.9万/㎡
2025年2月 中層 1SDK 50㎡〜 7,000万 136.72万/㎡
2025年11月 中層 1SLDK 50㎡〜 8,180万 159.77万/㎡
2025年10月 中層 1R 35㎡〜 4,450万 118.42万/㎡
2024年7月 低層 1R 20㎡〜 2,680万 110.93万/㎡
2023年4月 低層 1SK 20㎡〜 2,300万 95.2万/㎡
2022年6月 中層 1R 20㎡〜 2,580万 106.79万/㎡
2022年5月 中層 1LDK 35㎡〜 4,280万 110.17万/㎡
2022年4月 中層 1R 20㎡〜 2,230万 92.92万/㎡
2022年4月 中層 1R 20㎡〜 2,230万 92.31万/㎡
2022年4月 低層 1SK 20㎡〜 2,300万 95.2万/㎡
2022年3月 中層 1LDK 35㎡〜 4,480万 115.32万/㎡
2021年8月 中層 1K 20㎡〜 2,400万 99.34万/㎡
2021年4月 低層 1R 20㎡〜 2,380万 98.51万/㎡
2021年4月 低層 1R 20㎡〜 2,280万 94.38万/㎡
2021年4月 低層 1R 20㎡〜 2,380万 98.51万/㎡
2021年3月 低層 1R 20㎡〜 2,480万 102.66万/㎡
2021年3月 低層 1R 20㎡〜 2,180万 90.24万/㎡
2021年1月 低層 1R 20㎡〜 1,980万 85.76万/㎡
2021年12月 中層 1R 20㎡〜 2,380万 98.51万/㎡
2019年6月 中層 1LDK 35㎡〜 3,980万 106.82万/㎡
2018年3月 中層 1R 20㎡〜 1,860万 76.99万/㎡
2018年2月 中層 1DK 20㎡〜 2,580万 106.79万/㎡
2017年4月 中層 1R 20㎡〜 1,980万 81.96万/㎡
2017年3月 中層 1SK 20㎡〜 1,850万 76.58万/㎡
2017年12月 中層 1R 20㎡〜 1,980万 81.96万/㎡
2017年12月 中層 1R 20㎡〜 1,500万 62.09万/㎡
2017年11月 中層 1K 20㎡〜 1,880万 77.82万/㎡
2017年10月 中層 1K 20㎡〜 1,980万 81.96万/㎡
2016年8月 低層 2DK 35㎡〜 3,599万 95.77万/㎡
2016年6月 低層 2DK 35㎡〜 3,999万 106.42万/㎡
2016年6月 中層 1R 20㎡〜 1,880万 77.82万/㎡
2016年12月 中層 1R 20㎡〜 1,850万 76.58万/㎡
2016年12月 中層 1K 20㎡〜 2,280万 94.38万/㎡
2016年11月 低層 2DK 35㎡〜 3,499万 93.11万/㎡
2015年11月 低層 2DK 35㎡〜 2,770万 73.72万/㎡
2015年10月 低層 2DK 35㎡〜 2,950万 78.5万/㎡
2014年7月 低層 1R 55㎡〜 2,980万 51.18万/㎡
2014年5月 中層 1SK 20㎡〜 1,480万 61.26万/㎡
2014年4月 低層 ー 20㎡〜 1,340万 55.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（107件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の42%）で、平均月額89,067円。2LDKなら月額174,000円が相場です。
ワンルーム
89,067円
65,000〜130,000円
1R
86,556円
75,000〜119,000円
1SK
79,333円
60,000〜90,000円
1K
98,125円
75,000〜109,000円
1LDK
144,385円
139,000〜190,000円
2DK
148,333円
120,000〜170,000円
2SLDK
182,000円
170,000〜190,000円
2LDK
174,000円
150,000〜198,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
17件
8〜10万
52件
10〜15万
30件
15〜20万
8件
全 107 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 89,000円 3,684円/㎡
2024年9月 中層 ワンルーム 35㎡〜 130,000円 3,459円/㎡
2024年9月 高層 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,518円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 83,000円 3,435円/㎡
2024年3月 低層 1LDK 45㎡〜 140,000円 3,056円/㎡
2024年1月 中層 1LDK 50㎡〜 190,000円 3,711円/㎡
2024年1月 高層 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,270円/㎡
2023年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,270円/㎡
2023年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 74,000円 3,063円/㎡
2023年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,690円/㎡
2023年5月 中層 2SLDK 50㎡〜 170,000円 3,320円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,270円/㎡
2022年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 110,000円 4,553円/㎡
2022年7月 中層 1SK 20㎡〜 89,000円 3,684円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,311円/㎡
2022年5月 中層 1LDK 35㎡〜 139,000円 3,578円/㎡
2022年3月 中層 1K 20㎡〜 103,000円 4,263円/㎡
2022年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 82,000円 3,394円/㎡
2022年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,229円/㎡
2022年2月 高層 1K 20㎡〜 95,000円 3,968円/㎡
2022年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,270円/㎡
2022年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 87,000円 3,601円/㎡
2022年11月 中層 2SLDK 50㎡〜 190,000円 3,711円/㎡
2022年11月 中層 1LDK 35㎡〜 139,000円 3,578円/㎡
2022年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 87,000円 3,601円/㎡
2022年10月 中層 ワンルーム 20㎡〜 98,000円 4,056円/㎡
2021年9月 高層 1K 20㎡〜 105,000円 4,386円/㎡
2021年9月 低層 1SK 20㎡〜 75,000円 3,104円/㎡
2021年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 88,000円 3,642円/㎡
2021年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 3,725円/㎡

他 77 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。