コノエ三番町の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

500万390万280万170万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の148.1万/㎡から2025年は398.9万/㎡へ、11年間で169.3%上昇しました（年平均+15.4%）。直近3年では103.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万25万20万15万10万

20132015201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の228,000円から2022年には155,000円へ、32.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは0.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

347.4万円/㎡

レンジ

295.3〜399.5万円/㎡

市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×1.095

代表面積 55.12㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 488件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の44%・18件）で、平均7,285万円です。3LDKが最も高く平均16,548万円、1DKは平均7,285万円です。

1DK

18件

7,285万

1LDK

4件

12,890万

1SLDK

10件

12,080万

2LDK

7件

15,186万

3LDK

2件

16,548万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	18件	7,285万	6,178万	8,424万
1LDK	4件	12,890万	11,984万	13,310万
1SLDK	10件	12,080万	11,413万	13,043万
2LDK	7件	15,186万	11,722万	24,800万
3LDK	2件	16,548万	16,469万	16,626万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は199.2万円で、1-5階（158.6万円）と比べて40.6万円（+25.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

158.6万/㎡

10件

6-10階

156.6万/㎡

22件

11-20階

199.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +40.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都千代田区三番町7-9
築年月	2012年10月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付12階建
総戸数	40戸
専有面積	30.00m² ～ 71.80m²
分譲会社	アパホーム
施工会社	大末建設
管理会社	アパコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩5分

🚉

半蔵門駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩6分

🚉

麹町駅

東京メトロ有楽町線

徒歩9分

🚉

四ツ谷駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩13分

🚉

九段下駅

東京メトロ東西線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線

徒歩15分

学区情報

小学校

千代田区立九段小学校

中学校

千代田区立麹町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コノエ三番町	2012	40戸	443.6万	24,800万
ホーマット三番	2003	68戸	385.6万	32,800万
三番町パークマンション	1981	23戸	72.6万	6,780万
三番町パークテラス桜苑	2005	103戸	658.9万	69,800万
ローレルコート三番町	2001	36戸	340.0万	45,990万
ホーマットカメリア	1978	32戸	159.7万	19,800万
一番町ハウス	1980	31戸	182.9万	26,500万
ワンアベニュー一番町文人通り	2018	32戸	255.5万	28,800万
クイーンズパレス三番町	1991	6戸	-	-
三番町パークライフ	1985	18戸	173.7万	8,980万
パークコート三番町ヒルトップレジデンス	2017	92戸	446.5万	36,800万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

17件

1億以上

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	141.0万	-	-	158.9万	-	-	-	398.9万
1DK	155.1万	151.2万	-	156.0万	-	-	186.0万	-
1LDK	-	-	-	-	-	195.9万	-	-
1SLDK	146.7万	150.6万	150.6万	166.9万	175.1万	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	19,800万	354.21万/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	24,800万	443.65万/㎡
2024年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	5,480万	182.67万/㎡
2024年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	5,680万	189.34万/㎡
2023年10月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	10,800万	195.94万/㎡
2022年3月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	9,650万	175.08万/㎡
2021年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	4,680万	156万/㎡
2021年7月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	9,200万	166.91万/㎡
2021年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	8,880万	158.86万/㎡
2019年4月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	8,300万	150.59万/㎡
2019年10月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	8,300万	150.59万/㎡
2018年7月	7〜9階	1K	30㎡〜	4,780万	159.34万/㎡
2018年6月	1〜3階	1DK	30㎡〜	4,580万	152.67万/㎡
2018年1月	1〜3階	1DK	30㎡〜	4,490万	149.67万/㎡
2018年1月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	8,300万	150.59万/㎡
2018年10月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	8,300万	150.59万/㎡
2017年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	4,680万	156万/㎡
2017年7月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	8,300万	150.59万/㎡
2017年5月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	8,270万	150.04万/㎡
2017年5月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	7,680万	139.34万/㎡
2017年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	4,700万	156.67万/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	7,880万	140.97万/㎡
2017年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	7,880万	140.97万/㎡
2017年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	4,580万	152.67万/㎡
2016年9月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	8,300万	150.59万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	10,480万	145.97万/㎡
2016年8月	4〜6階	1DK	30㎡〜	3,940万	131.34万/㎡
2016年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	8,680万	155.28万/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	10,580万	147.36万/㎡
2016年5月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	8,470万	153.67万/㎡
2016年4月	7〜9階	1DK	30㎡〜	4,850万	161.67万/㎡
2016年4月	7〜9階	1DK	30㎡〜	4,480万	149.34万/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	8,080万	144.55万/㎡
2016年11月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	8,270万	150.04万/㎡
2015年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	4,870万	162.34万/㎡
2015年6月	7〜9階	1DK	30㎡〜	4,950万	165万/㎡
2015年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	4,950万	165万/㎡
2015年12月	7〜9階	1DK	30㎡〜	4,850万	161.67万/㎡
2015年10月	7〜9階	1DK	30㎡〜	4,850万	161.67万/㎡
2014年9月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	6,900万	123.44万/㎡
2014年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	4,780万	159.34万/㎡
2014年3月	7〜9階	1DK	30㎡〜	4,850万	161.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の62%）で、平均月額147,241円。2LDKなら月額258,875円が相場です。

1K

155,000円

155,000〜155,000円

1DK

147,241円

130,000〜175,000円

1SLDK

251,500円

230,000〜270,000円

2LDK

258,875円

249,000〜268,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

17件

15〜20万

14件

20〜30万

16件

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	7〜9階	1K	30㎡〜	155,000円	5,167円/㎡
2021年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	134,000円	4,467円/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,472円/㎡
2021年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	150,000円	5,000円/㎡
2021年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	130,000円	4,333円/㎡
2020年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	140,000円	4,667円/㎡
2020年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	268,000円	4,794円/㎡
2020年2月	7〜9階	1DK	30㎡〜	155,000円	5,167円/㎡
2020年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	268,000円	4,794円/㎡
2020年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	145,000円	4,833円/㎡
2020年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	140,000円	4,667円/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,472円/㎡
2019年6月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	260,000円	4,651円/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	268,000円	4,794円/㎡
2019年1月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	230,000円	4,173円/㎡
2019年1月	7〜9階	1K	30㎡〜	155,000円	5,167円/㎡
2017年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	139,000円	4,633円/㎡
2017年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	139,000円	4,633円/㎡
2017年2月	7〜9階	1DK	30㎡〜	175,000円	5,833円/㎡
2016年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	259,000円	4,633円/㎡
2016年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	249,000円	4,454円/㎡
2016年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	259,000円	4,633円/㎡
2016年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	150,000円	5,000円/㎡
2016年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	149,000円	4,967円/㎡
2016年11月	7〜9階	1DK	30㎡〜	155,000円	5,167円/㎡
2016年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	152,000円	5,067円/㎡
2016年11月	7〜9階	1DK	30㎡〜	165,000円	5,500円/㎡
2015年1月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	250,000円	4,536円/㎡
2015年12月	7〜9階	1DK	30㎡〜	139,000円	4,633円/㎡
2015年11月	7〜9階	1DK	30㎡〜	133,000円	4,433円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。