浮間の土地相場
東京都北区浮間 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都北区浮間の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価126.7万円（成約68件、前年比-7.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が681,907円高くなります。
4m未満
6件
131万/坪
4〜6m
21件
177万/坪
6〜8m
18件
163万/坪
8m以上
22件
199万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価182万円で最も高く、不整形（154万円）と比べて18%の差があります。
長方形
22件
182万/坪
ほぼ正方形
8件
178万/坪
ほぼ長方形
24件
175万/坪
台形
3件
157万/坪
不整形
7件
154万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（193万/坪）は北道路（178万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南東
3件
220万/坪
南
18件
193万/坪
北
8件
178万/坪
西
17件
176万/坪
北東
7件
170万/坪
東
10件
146万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
10件
平均坪単価
126.7万/坪
38.3万/㎡
前年比 ▼7.9%
平均価格
7,555万円
取引実績
68件
平均面積
63坪
208㎡
相場の動き
坪単価の推移
275万217万159万101万43万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪107万円から2025年は坪178万円へ、17年間で+65.8%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,200万円
57坪〜（190㎡〜）
160.1万/坪
2025年第3四半期
5,900万円
30坪〜（100㎡〜）
195.0万/坪
2024年第3四半期
33,000万円
136坪〜（450㎡〜）
242.4万/坪
2024年第2四半期
5,300万円
30坪〜（100㎡〜）
175.2万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
9坪〜（30㎡〜）
154.3万/坪
2024年第2四半期
35,000万円
175坪〜（580㎡〜）
199.5万/坪
2023年第4四半期
800万円
11坪〜（35㎡〜）
75.6万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
14坪〜（45㎡〜）
146.9万/坪
2023年第3四半期
4,800万円
50坪〜（165㎡〜）
96.2万/坪
2023年第2四半期
2,800万円
23坪〜（75㎡〜）
123.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,475人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 341,252 | - |
| 2017 | 348,030 | - |
| 2019 | 353,908 | +1,459 |
| 2021 | 351,278 | -121 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
| 2024 | 362,089 | +2,732 |
所得: 平均441万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区の土地マップ
北区内のエリアランキング
浮間は北区内21地区中19位（上位10%）。
坪単価126.7万/坪。
1つ上の西が丘とは11%の差。
浮間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北区浮間４丁目６番１２ | 46.4万/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗 | 浮間舟渡 740m |
| 北区浮間２丁目２４番７３ | 39.0万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 浮間舟渡 480m |
| 北区浮間１丁目１５番１４ | 36.5万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 北赤羽 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）