志茂の一戸建て相場

Name: 志茂の一戸建て相場データ（北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都北区志茂 | 277件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都北区志茂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価66.5万円（成約277件、前年比+22.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

志茂の一戸建て

239件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

17,682万円

うち土地分

17,024万円

うち建物分

658万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均37,144万円。木造（7,010万円）との差は430%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

37,144万

9件

鉄骨造

19,216万

21件

軽量鉄骨造

7,638万

6件

木造

7,010万

219件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,350万

68件

80〜100㎡

7,609万

91件

100〜120㎡

8,353万

59件

120〜150㎡

10,590万

10件

150㎡以上

24,784万

33件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大218%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,835万

96件

4〜6m

8,331万

126件

6〜8m

16,182万

27件

8m以上

21,710万

14件

志茂 66.5万/㎡北区内 19位/25地区

平均㎡単価

66.5万/㎡

前年比 ▲22.8%

平均価格

6,279万円

取引実績

277件

平均面積

96㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

125万100万75万50万25万

66万

103万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,578万円

9件

３ＬＤＫ

5,189万円

9件

３ＬＤＫ＋Ｓ

7,200万円

7件

４ＬＤＫ

7,180万円

5件

３ＤＫ

6,550万円

2件

１ＤＫ＋Ｓ

1,300万円

1件

５ＬＤＫ

9,100万円

1件

２ＬＤＫ

5,800万円

1件

５Ｋ

4,400万円

1件

５ＤＫ＋Ｓ

5,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 8,400万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 98.8万/㎡

2026年第1四半期 7,300万円 85㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 85.9万/㎡

2026年第1四半期 6,000万円 45㎡〜・３ＬＤＫ 133.3万/㎡

2026年第1四半期 6,800万円 100㎡〜 68.0万/㎡

2026年第1四半期 19,000万円 150㎡〜 126.7万/㎡

2025年第4四半期 6,900万円 70㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 98.6万/㎡

2025年第4四半期 7,300万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 97.3万/㎡

2025年第4四半期 7,000万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 100.0万/㎡

2025年第4四半期 8,000万円 70㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 114.3万/㎡

2025年第4四半期 6,900万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 65.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（北区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,475人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.12倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	341,252	-
2017	348,030	-
2019	353,908	+1,459
2021	351,278	-121
2023	357,701	+3,081
2024	362,089	+2,732

所得: 平均441万円（5年変化: +3.3%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.4%、2050年-0.9%

北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

北区の一戸建てマップ

北区内のエリアランキング

志茂は北区内25地区中19位（上位24%）。単価66.5万/㎡。 1つ上の上十条とは2%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 赤羽

93.4万

+40%

9 上中里

74.1万

+11%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 滝野川

73.1万

+10%

17 豊島

68.0万

+2%

18 上十条

68.0万

+2%

他 6 地区

お手頃帯（19〜25位）

19 志茂 ◀

66.5万

―

20 堀船

65.4万

-2%

21 浮間

65.1万

-2%

22 赤羽台

64.8万

-3%

23 赤羽西

64.4万

-3%

24 岸町

59.5万

-11%

25 西が丘

55.3万

-17%

最寄り駅の相場

志茂周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
北区志茂２丁目２番２０外	74.9万/㎡	+6.8%	住宅,店舗,事務所,その他	志茂
北区志茂２丁目４９番６外	65.3万/㎡	+5.0%	住宅,店舗,その他	赤羽 600m
北区志茂１丁目１４番６２	49.4万/㎡	+4.7%	住宅	赤羽 700m
北区志茂３丁目１８番７	47.3万/㎡	+4.0%	住宅	志茂 220m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

志茂の他の不動産相場