豊島の土地相場
東京都北区豊島 | 145件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都北区豊島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価150.7万円（成約145件、前年比-25.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が955,375円高くなります。
4m未満
50件
151万/坪
4〜6m
33件
190万/坪
6〜8m
18件
231万/坪
8m以上
41件
247万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価243万円で最も高く、ほぼ台形（165万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ整形
7件
243万/坪
長方形
32件
204万/坪
ほぼ長方形
63件
203万/坪
ほぼ正方形
9件
186万/坪
不整形
19件
167万/坪
ほぼ台形
10件
165万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（211万/坪）は北道路（196万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南東
8件
270万/坪
南
37件
211万/坪
東
27件
199万/坪
北
27件
196万/坪
北西
10件
191万/坪
西
29件
168万/坪
南西
4件
125万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
54件
その他
18件
事務所
3件
倉庫
1件
平均坪単価
150.7万/坪
45.6万/㎡
前年比 ▼25.7%
平均価格
5,935万円
取引実績
145件
平均面積
38坪
126㎡
相場の動き
坪単価の推移
568万426万284万142万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪123万円から2026年は坪188万円へ、18年間で+52.5%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,400万円
39坪〜（130㎡〜）
188.2万/坪
2025年第4四半期
3,800万円
17坪〜（55㎡〜）
228.4万/坪
2025年第3四半期
250万円
12坪〜（40㎡〜）
20.7万/坪
2025年第2四半期
5,200万円
27坪〜（90㎡〜）
191.0万/坪
2025年第2四半期
1,900万円
14坪〜（45㎡〜）
139.6万/坪
2025年第1四半期
4,200万円
26坪〜（85㎡〜）
163.3万/坪
2025年第1四半期
12,000万円
106坪〜（350㎡〜）
113.3万/坪
2024年第4四半期
7,100万円
39坪〜（130㎡〜）
180.5万/坪
2024年第4四半期
5,600万円
18坪〜（60㎡〜）
308.5万/坪
2024年第3四半期
2,400万円
21坪〜（70㎡〜）
113.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,475人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 341,252 | - |
| 2017 | 348,030 | - |
| 2019 | 353,908 | +1,459 |
| 2021 | 351,278 | -121 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
| 2024 | 362,089 | +2,732 |
所得: 平均441万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区の土地マップ
北区内のエリアランキング
豊島は北区内21地区中12位（上位43%）。
坪単価150.7万/坪。
1つ上の上十条とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
豊島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北区豊島３丁目１番６４ | 45.6万/㎡ | +4.6% | その他 | 王子 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）