堀船の一戸建て相場

Name: 堀船の一戸建て相場データ（北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都北区堀船 | 131件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都北区堀船の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価65.4万円（成約131件、前年比+16.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

堀船の一戸建て

122件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

12,466万円

うち土地分

11,808万円

うち建物分

658万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,458万円。木造（6,245万円）との差は131%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

14,458万

12件

木造

6,245万

108件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,756万

31件

80〜100㎡

6,548万

58件

100〜120㎡

7,863万

17件

120〜150㎡

9,005万

9件

150㎡以上

17,643万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,488万

67件

4〜6m

7,568万

41件

6〜8m

7,377万

5件

8m以上

11,745万

15件

堀船 65.4万/㎡北区内 20位/25地区

平均㎡単価

65.4万/㎡

前年比 ▲16.8%

平均価格

5,201万円

取引実績

131件

平均面積

92㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

125万100万75万50万25万

51万

104万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,380万円

5件

３ＬＤＫ

4,750万円

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,000万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

7,150万円

2件

４ＬＤＫ

5,300万円

1件

１ＬＤＫ

4,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 7,100万円 70㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 101.4万/㎡

2025年第4四半期 5,000万円 40㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 125.0万/㎡

2025年第3四半期 6,500万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 100.0万/㎡

2025年第2四半期 5,800万円 65㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 89.2万/㎡

2025年第2四半期 7,200万円 70㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 102.9万/㎡

2025年第2四半期 7,700万円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 102.7万/㎡

2025年第2四半期 7,100万円 65㎡〜 109.2万/㎡

2025年第2四半期 5,000万円 45㎡〜 111.1万/㎡

2025年第1四半期 4,600万円 45㎡〜・３ＬＤＫ 102.2万/㎡

2025年第1四半期 4,300万円 45㎡〜・３ＬＤＫ 95.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（北区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,475人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.12倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	341,252	-
2017	348,030	-
2019	353,908	+1,459
2021	351,278	-121
2023	357,701	+3,081
2024	362,089	+2,732

所得: 平均441万円（5年変化: +3.3%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.4%、2050年-0.9%

北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

北区の一戸建てマップ

北区内のエリアランキング

堀船は北区内25地区中20位（上位20%）。単価65.4万/㎡。 1つ上の志茂とは2%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 赤羽

93.4万

+43%

9 上中里

74.1万

+13%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 滝野川

73.1万

+12%

18 上十条

68.0万

+4%

他 7 地区

お手頃帯（19〜25位）

19 志茂

66.5万

+2%

20 堀船 ◀

65.4万

―

21 浮間

65.1万

+0%

22 赤羽台

64.8万

-1%

23 赤羽西

64.4万

-1%

24 岸町

59.5万

-9%

25 西が丘

55.3万

-15%

最寄り駅の相場

堀船周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
北区堀船３丁目２９番２１	51.4万/㎡	+2.8%	住宅,店舗	梶原 90m
北区堀船３丁目１９番８	46.9万/㎡	+3.5%	住宅,その他	梶原 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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