リヴシティ王子
東京都北区豊島1丁目20-4 | 築15年 | 29戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の68.1万/㎡から2021年は80.1万/㎡へ、5年間で17.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,800円から2025年には79,400円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.7万円/㎡
レンジ
86.7〜144.6万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×1.203
補正係数 ×1.203
代表面積 25.6㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,329万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 2,329万 | 1,946万 | 2,472万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
73.2万/㎡
4-7階
7件
68.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区豊島1丁目20-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年8月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 分譲会社 | エイペックス |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | リヴビルディング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
王子駅
JR京浜東北線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
北区立柳田小学校
中学校
北区立明桜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴシティ王子 | 2011 | 29戸 | 80.1万 | 2,050万 |
| スプレスター王子 | 2015 | 22戸 | - | - |
| アーバンヴィスタ王子 | 2011 | 57戸 | 84.8万 | 1,880万 |
| リーフハイツ藤 | 1981 | 22戸 | 52.1万 | 2,900万 |
| リーフハイツ徳栄 | 1979 | 14戸 | 51.9万 | 2,200万 |
| 常葉ビル | 1973 | 12戸 | - | - |
| メゾン高橋 | 1978 | 5戸 | 43.9万 | 1,490万 |
| 朝日プラザ王子 | 1984 | 40戸 | 64.8万 | 3,480万 |
| 和興マンション | 1977 | 10戸 | - | - |
| ホマレハイツ | 1979 | 20戸 | 38.8万 | 1,800万 |
| 誉ビル | 1979 | 20戸 | 36.8万 | 1,800万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 68.1万 | 66.8万 | 80.1万 | 80.1万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 80.08万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 80.08万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 80.08万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,570万 | 61.33万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 72.27万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,780万 | 69.54万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 65.63万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 69.54万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 69.54万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,630万 | 63.68万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 69.54万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 69.54万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 69.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（76件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額76,434円。
1K
69,500〜87,000円
76,434円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
72件
8〜10万
4件
全 76 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,800円 | 3,117円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 79,800円 | 3,117円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,008円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,800円 | 3,117円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 79,800円 | 3,117円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,800円 | 3,000円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,891円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 79,800円 | 3,117円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,800円 | 3,039円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 77,800円 | 3,039円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,800円 | 2,922円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,800円 | 2,922円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,800円 | 2,922円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,891円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 3,027円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,066円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,066円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,105円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,105円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 3,027円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,800円 | 3,039円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,891円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,910円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 79,900円 | 3,121円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,900円 | 2,926円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,900円 | 3,121円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,910円/㎡ |
他 46 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。