リーフハイツ藤

東京都北区豊島1丁目24-1 | 築45年 | 22戸

推定相場

リーフハイツ藤

賃料の推移

7万6万5万

20132015201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は56,000〜55,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

76.7万円/㎡

レンジ

69.0〜84.4万円/㎡

市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×0.798

代表面積 55.62㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・18件）で、平均2,841万円です。2LDKが最も高く平均3,539万円、２ＤＫは平均1,750万円です。

２ＬＤＫ

3件

3,050万

３ＬＤＫ

18件

2,841万

２ＤＫ

3件

1,750万

４ＬＤＫ

3件

3,091万

2LDK

3件

3,539万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	3件	3,050万	2,967万	3,200万
３ＬＤＫ	18件	2,841万	1,521万	3,700万
２ＤＫ	3件	1,750万	1,500万	2,050万
４ＬＤＫ	3件	3,091万	2,677万	3,786万
2LDK	3件	3,539万	2,986万	4,439万

物件概要

所在地	東京都北区豊島1丁目24-1
築年月	1981年10月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	22戸
専有面積	21.33m² ～ 55.62m²
分譲会社	大葉
施工会社	常葉工務店
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

王子駅

JR京浜東北線 / 東京メトロ南北線

徒歩8分

学区情報

小学校

柳田小学校

中学校

明桜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーフハイツ藤	1981	22戸	52.1万	2,900万
常葉ビル	1973	12戸	-	-
リヴシティ王子	2011	29戸	80.1万	2,050万
スプレスター王子	2015	22戸	-	-
アーバンヴィスタ王子	2011	57戸	84.8万	1,880万
メゾン高橋	1978	5戸	43.9万	1,490万
朝日プラザ王子	1984	40戸	64.8万	3,480万
サンリーフ王子	1983	7戸	50.8万	3,980万
王子ハイツ	1992	16戸	46.2万	1,480万
ティーケーハイム王子	1981	24戸	54.3万	2,750万
リーフハイツ徳栄	1979	14戸	51.9万	2,200万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2022	2023
2LDK	-	71.6万	53.9万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年11月	低層	2LDK	55㎡〜	2,900万	52.14万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	55㎡〜	3,100万	55.74万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.56万/㎡
2013年6月	高層	2DK	40㎡〜	880万	19.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額55,333円。1DKなら月額58,333円が相場です。

55,333円

55,000〜60,000円

1DK

58,333円

55,000〜65,000円

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年12月	中層	1DK	20㎡〜	55,000円	2,329円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,604円/㎡
2021年1月	低層	1DK	30㎡〜	65,000円	1,963円/㎡
2020年1月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,604円/㎡
2018年6月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,604円/㎡
2018年12月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,604円/㎡
2016年12月	中層	1DK	20㎡〜	55,000円	2,329円/㎡
2015年11月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,425円/㎡
2015年10月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,604円/㎡
2014年5月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,604円/㎡
2014年1月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,604円/㎡
2014年10月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,425円/㎡
2014年10月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,604円/㎡
2013年7月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,604円/㎡
2013年7月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,841円/㎡
2013年7月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,619円/㎡
2013年11月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,425円/㎡
2013年10月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,604円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。