イニシア田端ツインマークスイースト
東京都北区田端新町2丁目25-2 | 築8年 | 27戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
2019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の75.6万/㎡から2024年は86.3万/㎡へ、5年間で14.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
162.7万円/㎡
レンジ
130.1〜195.2万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×1.692
補正係数 ×1.692
代表面積 64.38㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 484件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・7件）で、平均5,615万円です。3LDKが最も高く平均6,884万円、2LDKは平均5,615万円です。
2LDK
5,615万
7件
3LDK
6,884万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 5,615万 | 5,254万 | 5,887万 |
| 3LDK | 5件 | 6,884万 | 6,731万 | 7,044万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は82.5万円で、1-3階（82.0万円）と比べて0.5万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
82万/㎡
4-7階
3件
80.7万/㎡
8階以上
7件
82.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区田端新町2丁目25-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-07（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 64.38m² ～ 73.63m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア フジ都市開発 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
赤土小学校前駅
日暮里・舎人ライナー
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徒歩9分
新三河島駅
京成本線
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徒歩10分
田端駅
JR山手線 / JR京浜東北線
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徒歩11分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
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徒歩18分
尾久駅
宇都宮線 / JR高崎線
学区情報
小学校
北区立滝野川第四小学校
中学校
北区立田端中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア田端ツインマークスイースト | 2018 | 27戸 | 92.1万 | 6,780万 |
| Ｂシティタバタスカイコート | 2014 | 44戸 | 93.4万 | 2,370万 |
| ユニーブル田端新町 | 2014 | - | - | - |
| アルシオン田端 | 2001 | 46戸 | 96.4万 | 5,190万 |
| アドバンスコート田端 | 2003 | 35戸 | 69.3万 | 3,180万 |
| 藤和田端コープ | 1982 | 28戸 | 57.5万 | 2,600万 |
| ヴェルステージ田端 | 2011 | 44戸 | 106.5万 | 3,280万 |
| ヴァローレ田端2 | 2023 | 51戸 | - | - |
| スパシエ田端 | 2005 | 31戸 | 95.8万 | 2,350万 |
| コスモ西日暮里ビューステージ | 2004 | 56戸 | 80.2万 | 6,480万 |
| グリーンパーク西日暮里 | 1999 | 27戸 | 77.9万 | 5,480万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 72.7万 | - | 83.3万 | 80.5万 |
| 3LDK | 78.5万 | 78.5万 | 86.7万 | 92.1万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 80.46万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 92.09万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 86.68万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 86.65万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.36万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 83.57万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 85.13万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 83.57万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 78.51万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 78.51万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 72.7万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 78.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。