コスモ田端シティフォルム
東京都北区東田端1丁目1-1 | 築25年 | 50戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20092012201620202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.1万/㎡から2026年は128.1万/㎡へ、17年間で141.4%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では58.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.2万円/㎡
レンジ
90.3〜122.2万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×1.105
補正係数 ×1.105
代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・23件）で、平均6,609万円です。4LDKが最も高く平均7,862万円、3LDKは平均6,609万円です。
3LDK
6,609万
23件
4LDK
7,862万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 6,609万 | 4,823万 | 8,990万 |
| 4LDK | 5件 | 7,862万 | 7,233万 | 8,887万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は79.6万円で、1-5階（62.3万円）と比べて17.3万円（+27.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
20件
62.3万/㎡
6-10階
9件
79.6万/㎡
最上層と最下層の差: +17.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区東田端1丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 70.20m² ～ 87.15m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
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徒歩8分
田端駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
北区立滝野川小学校
中学校
北区立田端中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ田端シティフォルム | 2001 | 50戸 | 128.1万 | 8,990万 |
| グラントゥルース西日暮里 | 2008 | 30戸 | 119.0万 | 2,380万 |
| レヴジュール | 2007 | 20戸 | 90.2万 | 1,830万 |
| オープンレジデンシア西日暮里道灌山 | 2023 | 40戸 | 104.6万 | 7,280万 |
| 道灌山リハイム | 1980 | 45戸 | 76.7万 | 4,680万 |
| ハイズ田端 | 2018 | 20戸 | - | - |
| 長谷部第１コーポ | 1974 | 29戸 | 55.3万 | 2,500万 |
| ロータリーパレス田端 | 2003 | 23戸 | 102.3万 | 5,498万 |
| エストゥルースプラス西日暮里 | 2019 | 14戸 | 122.4万 | 5,980万 |
| バージュアル西日暮里 | 2009 | 30戸 | 85.9万 | 2,150万 |
| オープンレジデンシア西日暮里道灌山ヒルズ | 2018 | 16戸 | 135.8万 | 4,280万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 68.0万 | - | 69.5万 | 66.6万 | 65.0万 | - | 128.1万 | 128.1万 |
| 4LDK | - | 63.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,990万 | 128.07万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,990万 | 128.07万/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.92万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,390万 | 76.79万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.82万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,000万 | 56.98万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.4万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.94万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.82万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.94万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.82万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.39万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.73万/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 68.71万/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,400万 | 77.71万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,490万 | 65.26万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 66.33万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,350万 | 61.39万/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.14万/㎡ |
| 2015年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,600万 | 68万/㎡ |
| 2013年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.29万/㎡ |
| 2013年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,390万 | 52.19万/㎡ |
| 2012年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 52.57万/㎡ |
| 2012年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 54万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 55.42万/㎡ |
| 2012年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.2万/㎡ |
| 2011年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 58.01万/㎡ |
| 2010年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.7万/㎡ |
| 2009年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。