大林フローラ上中里

東京都北区上中里1丁目37-15 | 築52年 | 126戸

推定相場

大林フローラ上中里

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の36.8万/㎡から2025年は75.6万/㎡へ、11年間で105.6%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

20152019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の125,750円から2022年には135,000円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・22件）で、平均4,318万円です。2SLDKが最も高く平均4,891万円、3LDKは平均4,318万円です。

2LDK

7件

4,665万

2SLDK

6件

4,891万

3LDK

22件

4,318万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	4,665万	3,357万	5,138万
2SLDK	6件	4,891万	4,323万	5,464万
3LDK	22件	4,318万	3,002万	5,434万

階数別の㎡単価

1-3階

63.9万/㎡

5件

4-7階

63.3万/㎡

9件

8階以上

56.5万/㎡

22件

物件概要

所在地	東京都北区上中里1丁目37-15
築年月	1974年11月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	126戸
専有面積	63.27m² ～ 73.25m²
分譲会社	大林不動産
施工会社	大林組
管理会社	大林ファシリティーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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上中里駅

JR京浜東北線

徒歩1分

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西ケ原駅

東京メトロ南北線

徒歩8分

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駒込駅

JR山手線 / 東京メトロ南北線

徒歩16分

学区情報

小学校

区立滝乃川小学校

中学校

区立飛鳥中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大林フローラ上中里	1974	126戸	75.5万	4,780万
エルヴィエントアース上中里	2007	16戸	-	-
アーデル旧古河庭園	2013	28戸	109.5万	7,650万
サンクタス旧古河庭園	2013	34戸	135.9万	8,580万
アイルノヴェル駒込	2022	40戸	-	-
ブリリア旧古河庭園	2007	23戸	94.1万	6,600万
アイルプレミアム駒込	2023	27戸	-	-
東高西ヶ原ペアシティ	1992	74戸	81.8万	7,280万
ハーモニーレジデンスノースザ・ガーデン	2022	33戸	115.6万	3,080万
ガリシア駒込	2016	21戸	109.2万	2,740万
西ヶ原創美ハイツ	1980	20戸	67.8万	3,480万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	45.1万	57.5万	45.4万	39.4万	74.0万	68.1万	78.7万	75.5万
2LDK	-	-	-	-	-	74.2万	66.1万	-
2SLDK	-	-	-	-	76.6万	68.5万	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,780万	75.55万/㎡
2024年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,180万	66.07万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,980万	78.72万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,990万	78.87万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,790万	75.71万/㎡
2023年7月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	4,199万	66.37万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,280万	67.65万/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,790万	72.28万/㎡
2023年6月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	4,199万	66.37万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,180万	66.07万/㎡
2023年4月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	4,599万	72.69万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,990万	78.87万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,299万	67.95万/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,780万	65.26万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,480万	70.81万/㎡
2022年9月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	4,899万	77.44万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,680万	73.97万/㎡
2022年12月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	4,799万	75.85万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,680万	73.97万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,490万	39.36万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,950万	46.63万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,800万	44.26万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,790万	59.91万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.01万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,300万	45.06万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.43万/㎡
2016年1月	10〜12階	1R	60㎡〜	2,480万	39.2万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.43万/㎡
2015年7月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,298万	52.13万/㎡
2015年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,150万	33.99万/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.51万/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,799万	44.24万/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,200万	34.78万/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,299万	36.34万/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,300万	36.36万/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,500万	39.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額127,000円。3LDKなら月額133,333円が相場です。

1SLDK

122,500円

120,000〜125,000円

2LDK

127,000円

125,000〜130,000円

3LDK

133,333円

120,000〜145,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,134円/㎡
2021年1月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	120,000円	1,897円/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,976円/㎡
2020年10月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	125,000円	1,976円/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,292円/㎡
2015年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,055円/㎡
2015年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,976円/㎡
2015年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	128,000円	2,023円/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,897円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。