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シャンボール第2八王子

東京都八王子市明神町4丁目1-19 | 築45年 | 34戸

推定相場
シャンボール第2八王子
最新データ
2025年2月
売買42件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.6万円。周辺エリア平均（42.1万円）を8.3%上回って、八王子市全体の平均（34.6万円）を32.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.8万/㎡から2025年は39.4万/㎡へ、12年間で52.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万
20152016
各物件 中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.6万円/㎡
レンジ
33.8〜41.3万円/㎡
市区町村ベースライン 42.7万円/㎡
補正係数 ×0.880
代表面積 72.14㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1188件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・25件）で、平均2,731万円です。3LDKが最も高く平均2,731万円、2LDKは平均1,642万円です。
2SLDK
4件
2,289万
2LDK
2件
1,642万
3DK
8件
1,895万
3LDK
25件
2,731万
4DK
3件
1,860万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 2,289万 1,866万 2,507万
2LDK 2件 1,642万 1,222万 2,062万
3DK 8件 1,895万 1,217万 2,431万
3LDK 25件 2,731万 2,052万 3,583万
4DK 3件 1,860万 1,780万 2,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.5万円で、4-7階（29.7万円）と比べて2.8万円（+9.4%）高くなっています。
4-7階
29.7万/㎡
24件
8階以上
32.5万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地東京都八王子市明神町4丁目1-19
築年月1981-05（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数34戸
専有面積50.05m² ～ 72.28m²
分譲会社大蔵屋
施工会社南海建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
京王八王子駅
京王線
徒歩3分
🚉
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
徒歩7分

学区情報

小学校
八王子市立第四小学校
中学校
八王子市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャンボール第2八王子 1981 34戸 45.6万 3,299万
プラウド八王子明神町 2015 56戸 - -
アイディーコート八王子 2003 32戸 52.8万 2,880万
トリトンバレー 1978 14戸 30.9万 2,180万
ステージグランデ八王子3 2024 60戸 - -
八王子明神町アーバンライフ 1997 32戸 51.7万 3,380万
ステージグランデ八王子II 2021 46戸 - -
シャンボール八王子 1980 72戸 40.1万 2,580万
ストーク八王子 1982 94戸 - -
ニュークリードマンション 1980 10戸 - -
秀和第2八王子レジデンス 1982 79戸 42.3万 3,190万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 32.8万 33.1万 28.8万 33.1万 33.2万 39.9万 38.7万 39.4万
2SLDK - - - - - 33.8万 29.8万 -
4DK - 23.3万 - - - - - -
3DK 20.9万 - - - - - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,299万 45.65万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.07万/㎡
2024年9月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 1,900万 26.34万/㎡
2024年7月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 2,400万 33.27万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,990万 41.42万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.31万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.7万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.47万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.08万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.47万/㎡
2023年5月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 2,480万 34.38万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.08万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,990万 41.37万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,990万 41.37万/㎡
2023年12月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 2,400万 33.27万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,399万 33.2万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,898万 40.1万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.01万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,399万 33.2万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.4万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.16万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.13万/㎡
2019年1月 4〜6階 4DK 70㎡〜 1,680万 23.29万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.13万/㎡
2018年7月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 2,200万 31.94万/㎡
2018年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,688万 33.73万/㎡
2018年5月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,280万 20.92万/㎡
2018年3月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.55万/㎡
2018年3月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 2,200万 31.94万/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,000万 19.99万/㎡
2017年9月 13〜13階 4DK 65㎡〜 1,450万 21.05万/㎡
2017年9月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,780万 29.09万/㎡
2017年5月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,980万 32.36万/㎡
2017年5月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,680万 27.47万/㎡
2017年1月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,280万 20.92万/㎡
2017年12月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,680万 27.46万/㎡
2017年10月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,680万 27.47万/㎡
2015年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,660万 22.97万/㎡
2015年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.01万/㎡
2014年2月 4〜6階 3DK 60㎡〜 980万 16.02万/㎡
2014年12月 10〜12階 4DK 70㎡〜 1,450万 20.11万/㎡
2013年7月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額123,750円。3LDKなら月額123,750円が相場です。
3DK
88,500円
85,000〜92,000円
3LDK
123,750円
115,000〜133,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年9月 4〜6階 3DK 60㎡〜 92,000円 1,503円/㎡
2016年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,591円/㎡
2016年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 119,000円 1,647円/㎡
2016年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,771円/㎡
2016年11月 4〜6階 3DK 60㎡〜 85,000円 1,389円/㎡
2015年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 133,000円 1,840円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。