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プレジャーガーデン豊田壱番館

東京都八王子市高倉町48-8 | 築28年 | 34戸

推定相場
プレジャーガーデン豊田壱番館
最新データ
2025年9月
売買27件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.8万円。周辺エリア平均（29.1万円）を67.8%上回って、八王子市全体の平均（34.6万円）を40.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201220152020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の30.2万/㎡から2025年は42.9万/㎡へ、13年間で42.0%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では68.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.8万円/㎡
レンジ
41.2〜50.4万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.232
代表面積 65.61㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 712件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・17件）で、平均2,268万円です。2SLDKが最も高く平均2,512万円、3LDKは平均2,268万円です。
2SLDK
10件
2,512万
3LDK
17件
2,268万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 10件 2,512万 2,080万 3,005万
3LDK 17件 2,268万 1,575万 3,499万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.0万円で、1-3階（32.5万円）と比べて0.5万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
32.5万/㎡
10件
4-7階
33万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地東京都八王子市高倉町48-8
築年月1998年10月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数34戸
専有面積62.36m² ～ 65.84m²
分譲会社慶築建設 青木不動産建物サービス
施工会社角田建設工業
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北八王子駅
JR八高線(八王子～高麗川)
徒歩11分
🚉
豊田駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)
徒歩17分

学区情報

小学校
八王子市立高倉小学校
中学校
八王子市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレジャーガーデン豊田壱番館 1998 34戸 48.8万 3,199万
グローベルガーデン豊田ディーセントスクエア 2007 37戸 34.3万 2,580万
レクセルガーデン八王子 2005 49戸 35.2万 2,990万
豊田パールハイツ 1982 15戸 14.7万 780万
共立リライアンス豊田 1989 74戸 32.3万 550万
共立リライアンス豊田Ｂ棟 1989 28戸 32.3万 550万
共立リライアンス豊田Ｄ棟 1989 28戸 25.0万 380万
共立リライアンス豊田Ｃ棟 1989 28戸 20.6万 350万
共立リライアンス豊田Ａ棟 1989 74戸 23.0万 350万
フェルモ豊田 2026 106戸 - -
フェルモ豊田エスト 2026 58戸 - -

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016202020212022202320242025
3LDK - - 29.4万 26.5万 25.5万 25.5万 29.4万 50.3万
2SLDK 31.5万 28.7万 - 37.8万 40.1万 - - 31.7万
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 3LDK 65㎡〜 3,499万 53.34万/㎡
2025年7月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,080万 31.71万/㎡
2025年1月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,080万 31.71万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 65㎡〜 3,199万 48.76万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 65㎡〜 3,199万 48.76万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.66万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.18万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,590万 25.5万/㎡
2022年9月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,680万 40.71万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,590万 25.5万/㎡
2022年11月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,599万 39.48万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,590万 25.5万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,590万 25.5万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.55万/㎡
2021年1月 高層 2SLDK 65㎡〜 2,480万 37.81万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,590万 25.5万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,900万 30.47万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.15万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.55万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.55万/㎡
2016年4月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,880万 28.66万/㎡
2015年3月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,250万 34.18万/㎡
2015年12月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,880万 28.66万/㎡
2015年10月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,080万 31.71万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.23万/㎡
2014年12月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,270万 34.48万/㎡
2012年8月 高層 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額102,500円。
3LDK
102,500円
95,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年1月 中層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,764円/㎡
2016年5月 中層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,448円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。