エクステ八王子
東京都八王子市暁町1丁目46-6 | 築31年 | 75戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25万/㎡から2023年は27.9万/㎡へ、9年間で11.6%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では39.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万14万12万10万
20142015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2022年には107,500円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.6万円/㎡
レンジ
18.5〜30.8万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×0.663
補正係数 ×0.663
代表面積 89.76㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の74%・35件）で、平均2,476万円です。3LDKが最も高く平均2,673万円、4LDKは平均2,476万円です。
3LDK
2,673万
12件
4LDK
2,476万
35件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,673万 | 2,382万 | 3,005万 |
| 4LDK | 35件 | 2,476万 | 1,766万 | 3,005万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.0万円で、1-2階（22.8万円）と比べて1.2万円（+5.3%）高くなっています。
1-2階
24件
22.8万/㎡
3階以上
24件
24万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市暁町1丁目46-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年8月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 71.82m² ～ 111.44m² |
| 分譲会社 | 労働者福祉厚生協会 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩20分
京王八王子駅
京王線
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徒歩20分
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
第十小学校
中学校
ひよどり山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクステ八王子 | 1995 | 75戸 | 27.9万 | 2,499万 |
| 日神パレス八王子 | 1988 | 92戸 | 23.6万 | 380万 |
| ライオンズマンション八王子第５ | 1993 | 32戸 | 24.7万 | 1,980万 |
| 朝日プラザ八王子暁町 | 1991 | 28戸 | 19.2万 | 1,530万 |
| ユニハイム八王子 | 1979 | 60戸 | 29.1万 | 1,780万 |
| センチュリー八王子 | 1988 | 14戸 | 17.6万 | 880万 |
| グランヴェルビュ八王子 | 1999 | 33戸 | 37.7万 | 2,740万 |
| グロブナーハウス八王子 | 1993 | 80戸 | 21.2万 | 430万 |
| メゾン・ド・ノア元横山 | 1985 | 133戸 | 43.1万 | 620万 |
| サンクレイドル八王子ウィルフェール | 2003 | 63戸 | 35.5万 | 2,998万 |
| アクシア八王子ピュアマークスＣ棟 | 2012 | - | 37.0万 | 2,590万 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 25.4万 | 20.5万 | 23.2万 | 21.3万 | 19.8万 | 19.9万 | 19.9万 | 27.9万 |
| 3LDK | 25.4万 | 23.5万 | 24.3万 | - | - | - | - | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,499万 | 27.85万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 19.95万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 19.95万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.06万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.06万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 20.61万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.49万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.06万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 20.61万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.41万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.29万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.06万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.06万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.18万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 19.84万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 20.61万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.07万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.3万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.06万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 19.84万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.41万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 19.95万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.52万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.29万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.41万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,900万 | 21.17万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.41万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.93万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.93万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.64万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.52万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.93万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.41万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.52万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.29万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.3万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.41万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.41万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.64万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 18.83万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.06万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.7万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.41万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.06万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.29万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.41万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額110,000円。4LDKなら月額125,000円が相場です。
3LDK
105,000〜115,000円
110,000円
4LDK
100,000〜150,000円
125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,601円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。