八王子北野ガーデニア
東京都八王子市打越町645-18 | 築27年 | 38戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2009201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の29.8万/㎡から2025年は43.6万/㎡へ、16年間で46.2%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では42.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.5万円/㎡
レンジ
44.5〜54.4万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.331
補正係数 ×1.331
代表面積 71.4㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均2,527万円です。4LDKが最も高く平均3,517万円、3LDKは平均2,527万円です。
3LDK
2,527万
8件
4LDK
3,517万
2件
5LDK
2,949万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,527万 | 2,131万 | 2,880万 |
| 4LDK | 2件 | 3,517万 | 3,345万 | 3,688万 |
| 5LDK | 2件 | 2,949万 | 2,771万 | 3,127万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市打越町645-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年4月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 66.00m² ～ 87.43m² |
| 分譲会社 | トーメン不動産 |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | トーメン建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
北野駅
京王線 / 京王高尾線 / 西鉄甘木線
学区情報
小学校
八王子市立由井第一小学校
中学校
八王子市立打越中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子北野ガーデニア | 1999 | 38戸 | 43.6万 | 2,880万 |
| エステコート八王子北野 | 1996 | 29戸 | 42.3万 | 3,180万 |
| レーベンハイム八王子イーストサイドヒルズ | 2011 | 49戸 | 35.2万 | 2,480万 |
| 京王北野マンションＢ棟 | 1974 | 32戸 | 23.3万 | 1,680万 |
| スターハイツ北野 | 1982 | 17戸 | 32.9万 | 2,180万 |
| マック北野ホームズ | 1991 | 56戸 | - | - |
| マイキャッスル八王子北野 | 1998 | 23戸 | 31.4万 | 1,500万 |
| シティハウス八王子北野ステーションコート | 2017 | 65戸 | 62.1万 | 3,980万 |
| ルネステージ八王子絹ヶ丘 | 1999 | 37戸 | 34.0万 | 2,580万 |
| ジェイスクエア八王子北野 | 1995 | 44戸 | 46.2万 | 2,999万 |
| アルシオン北野 | 2003 | 57戸 | 28.9万 | 2,480万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.6万 | 32.3万 | 29.8万 | - | 25.9万 | 27.7万 | 43.6万 |
| 4LDK | - | - | - | 31.8万 | 35.2万 | - | - |
| 5LDK | 30.7万 | 25.7万 | - | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.64万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.74万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.23万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.87万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.65万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.8万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 29.84万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.27万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 5LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 25.74万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.7万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 5LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.66万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,970万 | 28.13万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 30.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。