グリーンヒル寺田第５住宅
東京都八王子市寺田町432 | 築44年 | 243戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201620172019202120222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.1万/㎡から2026年は10万/㎡へ、10年間で44.9%下落しています（年平均-4.5%）。直近3年では41.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.3万円/㎡
レンジ
13.9〜20.8万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×0.466
補正係数 ×0.466
代表面積 99.06㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の77%・10件）で、平均1,773万円です。4LDKが最も高く平均1,773万円、3LDKは平均1,530万円です。
3LDK
1,530万
3件
4LDK
1,773万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,530万 | 920万 | 1,835万 |
| 4LDK | 10件 | 1,773万 | 1,143万 | 2,169万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市寺田町432 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年2月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 243戸 |
| 専有面積 | 77.30m² ～ 103.15m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
グリーンヒル寺田バス停駅
近鉄京都線 / 富山地鉄本線 / 富山地鉄立山線
学区情報
小学校
八王子市立緑が丘小学校
中学校
八王子市立椚田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンヒル寺田第５住宅 | 1982 | 243戸 | 10.0万 | 920万 |
| グリーンヒル寺田３９号棟 | 1981 | 4戸 | - | - |
| グリーンヒル寺田８０号棟 | - | - | - | - |
| グリーンヒル寺田９２号棟 | 1982 | - | 8.3万 | 740万 |
| グリーンヒル寺田９８号棟 | 1981 | - | 11.2万 | 970万 |
| グリーンヒル寺田９９号棟 | 1982 | - | 11.2万 | 970万 |
| グリーンヒル寺田１２３号棟 | 1982 | 12戸 | - | - |
| グリーンヒル寺田１２６号棟 | 1982 | - | - | - |
| グリーンヒル寺田１４１号棟 | 1982 | - | 11.4万 | 980万 |
| グリーンヒル寺田 | 1982 | 1228戸 | 17.0万 | 1,480万 |
| グリーンヒル寺田５６号棟 | 1981 | 3戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 19.2万 | 10.0万 |
| 4LDK | 18.1万 | 15.6万 | 11.1万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 920万 | 9.96万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 1,798万 | 19.19万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 1,798万 | 19.19万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2SLDK | 90㎡〜 | 1,590万 | 16.97万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 980万 | 9.51万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.77万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,449万 | 14.63万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,599万 | 16.15万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,499万 | 15.14万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,698万 | 17.14万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,698万 | 17.14万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,449万 | 14.63万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,449万 | 14.63万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 5K | 95㎡〜 | 1,790万 | 18.07万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,790万 | 18.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。