グリーンコーポ八王子台町
東京都八王子市台町4丁目39-4 | 築29年 | 25戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20092011201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の31万/㎡から2026年は41.4万/㎡へ、17年間で33.8%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
2014201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の116,667円から2020年には125,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.8万円/㎡
レンジ
49.3〜60.3万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.475
補正係数 ×1.475
代表面積 73.62㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,985万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,985万 | 2,446万 | 3,775万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.0万円で、1-3階（33.6万円）と比べて2.4万円（+7.1%）高くなっています。
1-3階
5件
33.6万/㎡
4-7階
9件
36万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市台町4丁目39-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年8月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 73.62m² ～ 90.25m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 佐伯建設工業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西八王子駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)
学区情報
小学校
八王子市立第七小学校
中学校
八王子市立第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンコーポ八王子台町 | 1997 | 25戸 | 41.4万 | 3,050万 |
| 西八王子ハイツＢ棟 | 1970 | 143戸 | 32.6万 | 2,090万 |
| 西八王子ハイツＣ棟 | 1970 | 119戸 | 28.3万 | 1,890万 |
| 西八王子ハイツＡ棟 | 1970 | 143戸 | 32.6万 | 2,180万 |
| フレックス西八王子 | 1991 | 130戸 | 33.9万 | 638万 |
| パレドール西八王子 | 1987 | 56戸 | 39.1万 | 2,980万 |
| コープ西八王子 | 1999 | 182戸 | 42.7万 | 3,150万 |
| 西八王子けやき通りパークホームズ | 1996 | 89戸 | 51.1万 | 2,999万 |
| レーベン西八王子NOVERIA | 2024 | 43戸 | 85.8万 | 5,600万 |
| 多摩ビルマンション | 1976 | 6戸 | - | - |
| 八王子サマリヤマンション | 1973 | 50戸 | 31.1万 | 980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2019 | 2020 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.0万 | 28.2万 | 34.4万 | 32.6万 | 27.3万 | 36.4万 | 43.3万 | 41.4万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,050万 | 41.44万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.41万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.04万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,698万 | 50.24万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.12万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.69万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.41万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.31万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 32.61万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.05万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.69万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 27.85万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.53万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額116,889円。
3LDK
102,000〜130,000円
116,889円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,495円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,495円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 102,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,495円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,495円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。