ノナ由木坂２１－４号棟
東京都八王子市別所2丁目21-4 | 築33年 | 31戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の38.2万/㎡から2017年は29.8万/㎡へ、2年間で22.1%下落しています（年平均-11.0%）。直近3年では22.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.7万円/㎡
レンジ
26.1〜39.2万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×0.879
補正係数 ×0.879
代表面積 91.39㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・57件）で、平均2,575万円です。５ＬＤＫが最も高く平均4,021万円、１ＬＤＫは平均2,043万円です。
２ＬＤＫ
2,064万
29件
１ＬＤＫ
2,043万
7件
４ＬＤＫ
2,953万
50件
３ＬＤＫ
2,575万
57件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,411万
2件
５ＬＤＫ
4,021万
2件
3LDK
3,666万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 29件 | 2,064万 | 1,059万 | 3,392万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 2,043万 | 1,600万 | 2,377万 |
| ４ＬＤＫ | 50件 | 2,953万 | 2,000万 | 3,880万 |
| ３ＬＤＫ | 57件 | 2,575万 | 1,517万 | 3,880万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,411万 | 1,551万 | 3,271万 |
| ５ＬＤＫ | 2件 | 4,021万 | 3,951万 | 4,091万 |
| 3LDK | 7件 | 3,666万 | 3,126万 | 4,228万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市別所2丁目21-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年3月（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 分譲会社 | 東京都住宅供給公社 |
| 施工会社 | 東京都住宅供給公社 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
京王堀之内駅
京王相模原線
学区情報
小学校
八王子市立別所小学校
中学校
八王子市立別所中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノナ由木坂２１－４号棟 | 1993 | 31戸 | 28.4万 | 2,598万 |
| ノナ由木坂２１－３号棟 | 1993 | 11戸 | - | - |
| ノナ由木坂２１－６号棟 | 1993 | 31戸 | - | - |
| ノナ由木坂２１－１７号棟 | 1993 | 9戸 | - | - |
| ノナ由木坂２１－１５号棟 | 1993 | 8戸 | 28.4万 | 2,880万 |
| ノナ由木坂２１－１８号棟 | 1993 | 2戸 | - | - |
| ノナ由木坂２１－１６号棟 | 1993 | 2戸 | - | - |
| ノナ由木坂２１－１４号棟 | 1993 | 8戸 | - | - |
| ノナ由木坂２１－１号棟 | 1993 | 14戸 | - | - |
| ノナ由木坂２１－１１号棟 | 1993 | 9戸 | - | - |
| リ・アーリア京王堀之内 | 1993 | 20戸 | 38.5万 | 2,480万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.2万 | 35.0万 | 29.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.42万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.45万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,598万 | 28.43万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.9万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,330万 | 36.47万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.61万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,490万 | 38.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。