ローレルスクエア南大沢７番館

東京都八王子市別所1丁目41-1 | 築22年 | 115戸

推定相場

ローレルスクエア南大沢７番館

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の39.4万/㎡から2026年は53万/㎡へ、12年間で34.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

40.2万円/㎡

レンジ

32.2〜48.2万円/㎡

市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.082

代表面積 92.52㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 712件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・15件）で、平均4,390万円です。4LDKが最も高く平均5,427万円、4SLDKは平均4,297万円です。

2LDK

15件

4,390万

3LDK

4件

4,365万

3SLDK

2件

4,610万

4LDK

8件

5,427万

4SLDK

2件

4,297万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	4,390万	4,033万	6,058万
3LDK	4件	4,365万	4,033万	4,680万
3SLDK	2件	4,610万	4,034万	5,185万
4LDK	8件	5,427万	5,064万	6,780万
4SLDK	2件	4,297万	4,287万	4,307万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.1万円で、1-5階（39.0万円）と比べて2.1万円（+5.4%）高くなっています。

1-5階

39万/㎡

3件

11-20階

41.1万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市別所1丁目41-1
築年月	2004年2月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	24階建
総戸数	115戸
専有面積	88.40m² ～ 112.01m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	三井建設
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南大沢駅

京王相模原線

徒歩7分

学区情報

小学校

長池小学校

中学校

松木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローレルスクエア南大沢７番館	2004	115戸	53.0万	4,680万
ローレルスクエア南大沢３番館	2003	70戸	35.8万	3,280万
ローレルスクエア南大沢６番館	2004	146戸	50.3万	4,980万
ローレルスクエア南大沢５番館	2002	36戸	42.6万	3,680万
ローレルスクエア南大沢２番館	2003	16戸	42.0万	4,480万
ローレルスクエア南大沢１番館	2003	8戸	-	-
ローレルスクエア南大沢４番館	2003	27戸	44.1万	4,580万
ドミナス多摩南大沢	1995	28戸	63.1万	4,280万
ライオンズヴィラッジオ５０００ビラ１	2000	97戸	43.1万	3,850万
ライオンズヴィラッジオ５０００ビラ４	2000	24戸	49.3万	4,180万
南大沢パークヒルズ四番館	1999	24戸	27.0万	2,480万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	36.5万	-	-	47.4万	51.8万	-	53.0万
4LDK	38.8万	-	39.6万	-	-	-	53.2万	-
2LDK	40.9万	37.6万	44.6万	41.8万	-	-	-	-
4SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜5階	3LDK	85㎡〜	4,680万	52.95万/㎡
2025年6月	21〜24階	4LDK	100㎡〜	6,780万	66.26万/㎡
2025年6月	11〜15階	4LDK	105㎡〜	5,280万	48.61万/㎡
2025年3月	11〜15階	4LDK	105㎡〜	5,450万	50.17万/㎡
2025年10月	11〜15階	4LDK	105㎡〜	5,180万	47.69万/㎡
2024年10月	11〜15階	3LDK	85㎡〜	4,580万	51.81万/㎡
2023年4月	11〜15階	3LDK	90㎡〜	4,380万	47.35万/㎡
2022年2月	16〜20階	2LDK	110㎡〜	4,680万	41.79万/㎡
2021年7月	11〜15階	4LDK	105㎡〜	4,470万	41.15万/㎡
2021年6月	16〜20階	4LDK	105㎡〜	4,180万	38.48万/㎡
2021年11月	16〜20階	2LDK	110㎡〜	5,000万	44.64万/㎡
2021年10月	11〜15階	4LDK	105㎡〜	4,270万	39.31万/㎡
2020年6月	11〜15階	3LDK	90㎡〜	3,380万	36.54万/㎡
2020年4月	16〜20階	2LDK	90㎡〜	3,380万	36.54万/㎡
2020年1月	16〜20階	2LDK	90㎡〜	3,580万	38.7万/㎡
2019年9月	16〜20階	4LDK	110㎡〜	4,350万	38.84万/㎡
2019年8月	16〜20階	2SLDK	90㎡〜	3,780万	40.86万/㎡
2019年2月	16〜20階	2LDK	90㎡〜	3,780万	40.86万/㎡
2018年5月	16〜20階	2LDK	85㎡〜	3,380万	38.24万/㎡
2018年1月	1〜5階	4SLDK	110㎡〜	3,580万	31.97万/㎡
2018年10月	16〜20階	2LDK	90㎡〜	3,780万	40.86万/㎡
2017年6月	16〜20階	2LDK	85㎡〜	3,480万	39.37万/㎡
2017年12月	16〜20階	2LDK	85㎡〜	3,480万	39.37万/㎡
2017年12月	1〜5階	4SLDK	110㎡〜	3,580万	31.97万/㎡
2016年5月	16〜20階	2LDK	85㎡〜	3,480万	39.37万/㎡
2016年12月	16〜20階	2LDK	85㎡〜	3,480万	39.37万/㎡
2015年3月	16〜20階	3SLDK	90㎡〜	3,330万	36万/㎡
2015年2月	16〜20階	3SLDK	110㎡〜	4,280万	38.22万/㎡
2015年11月	16〜20階	2LDK	85㎡〜	3,480万	39.37万/㎡
2014年9月	16〜20階	2LDK	85㎡〜	3,480万	39.37万/㎡
2014年2月	16〜20階	2LDK	85㎡〜	3,480万	39.37万/㎡
2014年12月	16〜20階	2LDK	85㎡〜	3,480万	39.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。