新川の一戸建て相場
東京都中央区新川 | 41件の成約データ 他の種別: マンション
東京都中央区新川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価139.5万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均109,723万円。木造（26,442万円）との差は315%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
5件
109,723万
鉄骨造
12件
31,186万
ＲＣ
12件
29,915万
木造
5件
26,442万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
71,473万
150㎡以上
23件
34,910万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
28,158万
6〜8m
11件
32,547万
8m以上
23件
42,570万
平均㎡単価
139.5万/㎡
平均価格
18,071万円
取引実績
41件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
400万300万200万100万0
139万
168万
'08'10'12'14'16'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
122
築6-10年
216
築16-20年
214
築21-25年
194
築26-30年
130
築31年以上
137
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
16,000万円
95㎡〜
168.4万/㎡
2023年第2四半期
9,100万円
40㎡〜
227.5万/㎡
2021年第4四半期
8,500万円
105㎡〜
81.0万/㎡
2021年第1四半期
54,000万円
230㎡〜
234.8万/㎡
2020年第1四半期
36,000万円
160㎡〜
225.0万/㎡
2019年第2四半期
21,000万円
105㎡〜
200.0万/㎡
2019年第2四半期
4,900万円
40㎡〜
122.5万/㎡
2019年第2四半期
10,000万円
100㎡〜
100.0万/㎡
2018年第4四半期
2,100万円
50㎡〜
42.0万/㎡
2017年第2四半期
10,000万円
55㎡〜
181.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中央区全体）
🟢 需要: 人口+2.2%/年、転入超過+3,492人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得833万円（全国平均の2.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,995 | - |
| 2017 | 156,823 | - |
| 2019 | 168,361 | +4,127 |
| 2021 | 171,419 | +459 |
| 2023 | 176,835 | +1,055 |
| 2024 | 187,404 | +8,505 |
所得: 平均833万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央区の一戸建てマップ
中央区内のエリアランキング
新川は中央区内10地区中6位（上位40%）。
単価139.5万/㎡。
1つ上の日本橋浜町とは2%の差。
新川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中央区新川１丁目５番１４ | 242.0万/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗,事務所 | 茅場町 250m |
| 中央区新川２丁目１０１番１０外 | 226.0万/㎡ | +2.7% | 事務所,その他 | 八丁堀 380m |
| 中央区新川１丁目２０８番４ | 114.0万/㎡ | +3.6% | 住宅,事務所,工場 | 茅場町 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）