藤和八丁堀コープ
東京都中央区湊1丁目3-14 | 築46年 | 3棟
このページは3棟をまとめた藤和八丁堀コープ全体の相場です（成約 168件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の56万/㎡から2025年は102.4万/㎡へ、11年間で82.9%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万23万16万9万2万
20132015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2023年には124,000円へ、12.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 113件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
130.4万円/㎡
レンジ
117.4〜143.5万円/㎡
市区町村ベースライン 218.1万円/㎡
補正係数 ×0.598
補正係数 ×0.598
代表面積 44.77㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3705件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・31件）で、平均6,509万円です。2LDKが最も高く平均6,509万円、1DKは平均3,488万円です。
1R
3,889万
9件
1K
3,750万
5件
1DK
3,488万
4件
1LDK
5,421万
24件
2DK
4,932万
4件
2LDK
6,509万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 3,889万 | 2,290万 | 5,181万 |
| 1K | 5件 | 3,750万 | 2,668万 | 4,262万 |
| 1DK | 4件 | 3,488万 | 3,285万 | 3,871万 |
| 1LDK | 24件 | 5,421万 | 3,574万 | 10,096万 |
| 2DK | 4件 | 4,932万 | 3,575万 | 5,826万 |
| 2LDK | 31件 | 6,509万 | 5,415万 | 8,631万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.2万円で、1-3階（70.8万円）と比べて18.4万円（+26.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
28件
70.8万/㎡
4-7階
44件
75.2万/㎡
8階以上
9件
89.2万/㎡
最上層と最下層の差: +18.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区湊1丁目3-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-03（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 17.54m² ～ 90.45m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（3棟）
藤和八丁堀コープは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 168件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 藤和八丁堀コープ |
1980年 | 8階建 | 34戸 | 92件 | 78.2万 | 30件 | - |
|
2 藤和八丁堀コープ2 |
1980年 | 8階建 | 34戸 | 76件 | 67.3万 | 26件 | - |
|
3 藤和八丁堀コープ3 |
1983年 | 7階建 | 44戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩6分
新富町駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和八丁堀コープ | 1980 | 34戸 | 107.6万 | 4,299万 |
| プラハ東京八丁堀 | 2000 | 34戸 | 133.3万 | 7,480万 |
| ドルチェ銀座東壱番館 | 2004 | 31戸 | 105.2万 | 2,490万 |
| クレヴィア東京八丁堀中央湊 | 2020 | 34戸 | 254.6万 | 15,999万 |
| ライオンズクオーレ東京八丁堀 | 2010 | 36戸 | 188.0万 | 10,680万 |
| コンフィコレクションミナト | 2023 | 9戸 | - | - |
| ファミール東京シティグランスイート | 2001 | 39戸 | 96.8万 | 2,790万 |
| アデニウム東京八丁堀 | 2014 | 39戸 | 194.9万 | 7,800万 |
| ファミール東京CITYグラン・スイート | 2001 | 38戸 | - | - |
| ウィルローズ八丁堀レジデンス | 2012 | 19戸 | 93.0万 | 6,990万 |
| クレストフォルム東京日本橋 | 1999 | 30戸 | 112.9万 | 9,180万 |
売買データ分析（81件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
30件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 70.9万 | 74.2万 | 89.7万 | 77.0万 | 80.5万 | 72.8万 | 98.7万 | 101.3万 |
| 2LDK | 60.6万 | 61.5万 | - | 82.3万 | 76.7万 | 75.7万 | 93.2万 | 102.3万 |
| 1R | 80.8万 | - | - | - | 84.4万 | 94.8万 | - | - |
| 1DK | - | - | 74.2万 | 74.2万 | - | - | - | - |
全 81 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,299万 | 107.59万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,800万 | 95.1万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 97.23万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 9,480万 | 104.82万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,290万 | 102.27万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,490万 | 105.52万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,880万 | 104.66万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 101.62万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,500万 | 105.68万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 111.99万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.36万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 111.24万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 99.6万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,799万 | 84.41万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 82.13万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 83.78万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 76.81万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 76.81万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 82.2万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,950万 | 94.8万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 73.49万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,099万 | 63.48万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,499万 | 71.68万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,999万 | 89.33万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 84.38万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 71.02万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,500万 | 82.32万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,299万 | 73.69万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,299万 | 73.69万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,499万 | 78.16万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,500万 | 82.32万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,690万 | 82.43万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,990万 | 74.17万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,990万 | 74.17万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 80.14万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 105.88万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,290万 | 73.49万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 58.9万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,498万 | 70.83万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,690万 | 71.21万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.17万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 76.37万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 61.37万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.98万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,799万 | 72万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 65.23万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 53.54万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 50.93万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.96万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.98万/㎡ |
他 31 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の36%）で、平均月額123,222円。2DKなら月額110,000円が相場です。
ワンルーム
64,000〜265,000円
119,800円
1R
57,000〜100,000円
75,667円
1DK
100,000〜125,000円
112,250円
1LDK
113,000〜139,000円
123,222円
2DK
110,000〜110,000円
110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
1件
10〜15万
19件
20〜30万
1件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,858円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 139,000円 | 4,212円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 107,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,361円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,834円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,074円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 123,000円 | 2,954円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,375円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | ワンルーム | 55㎡〜 | 265,000円 | 4,692円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,499円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,408円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,793円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,016円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,792円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,642円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。