パークリュクス銀座ｍｏｎｏ

東京都中央区銀座8丁目18-7 | 築10年 | 70戸

推定相場

パークリュクス銀座ｍｏｎｏ

売買㎡単価の推移

310万250万190万130万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の146.1万/㎡から2026年は253.5万/㎡へ、10年間で73.5%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の155,219円から2025年には144,600円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

267.9万円/㎡

レンジ

241.1〜294.7万円/㎡

市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×1.164

代表面積 40.05㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1657件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・24件）で、平均9,776万円です。1LDKが最も高く平均9,776万円、1Kは平均6,753万円です。

16件

6,753万

1DK

2件

7,025万

1LDK

24件

9,776万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	16件	6,753万	5,494万	9,411万
1DK	2件	7,025万	6,960万	7,090万
1LDK	24件	9,776万	8,300万	11,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は169.1万円で、1-3階（150.0万円）と比べて19.1万円（+12.7%）高くなっています。

1-3階

150万/㎡

3件

4-7階

162.7万/㎡

19件

8階以上

169.1万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +19.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区銀座8丁目18-7
築年月	2016年4月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	70戸
専有面積	25.23m² ～ 72.66m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	松井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

築地市場駅

都営大江戸線

徒歩3分

🚉

東銀座駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩5分

🚉

汐留駅

都営大江戸線 / ゆりかもめ

徒歩6分

🚉

新橋駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / ゆりかもめ

徒歩9分

🚉

銀座駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩10分

学区情報

小学校

中央区立泰明小学校

中学校

中央区立銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークリュクス銀座ｍｏｎｏ	2016	70戸	253.5万	11,000万
銀座フォルム２１	1991	11戸	91.0万	5,350万
サンクタス銀座	2012	25戸	257.8万	16,500万
タウンハイツ銀座	1979	40戸	107.3万	2,050万
銀座セブンビルディング	2010	13戸	-	-
グランスイート銀座レスティモナーク	2005	97戸	91.3万	3,000万
クオリア銀座７丁目	2004	48戸	264.0万	12,480万
銀座川岐ビル	1978	-	115.8万	5,480万
菱和パレス銀座八丁目	1999	43戸	155.4万	3,380万
ジュエル銀座	1979	48戸	129.5万	2,499万
中銀カプセルタワービル	1972	142戸	99.3万	880万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

19件

7,000万〜1億

4件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	137.2万	142.4万	148.0万	161.8万	161.8万	223.5万	272.5万	253.5万
1K	152.6万	-	-	-	213.2万	179.5万	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	11,000万	253.46万/㎡
2025年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	11,980万	276.04万/㎡
2025年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	8,300万	268.96万/㎡
2024年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	9,500万	218.9万/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	4,670万	179.48万/㎡
2024年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	9,900万	228.11万/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	7,000万	277.45万/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	4,950万	196.2万/㎡
2023年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	6,480万	161.8万/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	4,190万	166.08万/㎡
2022年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	6,480万	161.8万/㎡
2021年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,780万	144.32万/㎡
2021年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	6,580万	151.62万/㎡
2020年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	6,180万	142.4万/㎡
2019年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	6,180万	142.4万/㎡
2019年6月	13〜13階	1K	25㎡〜	4,250万	168.46万/㎡
2019年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	4,300万	139.34万/㎡
2019年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,380万	134.34万/㎡
2019年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,750万	132.49万/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	3,750万	144.13万/㎡
2019年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,800万	133.65万/㎡
2019年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	3,780万	145.28万/㎡
2019年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,740万	143.33万/㎡
2019年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	4,380万	141.93万/㎡
2018年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,730万	132.03万/㎡
2018年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,680万	141.83万/㎡
2018年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	3,980万	157.75万/㎡
2018年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,940万	148.32万/㎡
2018年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,680万	141.83万/㎡
2017年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	3,980万	157.75万/㎡
2017年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	4,350万	172.42万/㎡
2017年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	4,200万	166.47万/㎡
2017年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	4,350万	172.42万/㎡
2017年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,500万	126.73万/㎡
2017年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,730万	132.03万/㎡
2016年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,730万	132.03万/㎡
2016年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	3,580万	141.9万/㎡
2016年6月	13〜13階	1K	25㎡〜	3,850万	152.6万/㎡
2016年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	6,280万	144.71万/㎡
2016年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	3,580万	141.9万/㎡
2016年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	4,350万	172.42万/㎡
2016年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,480万	136.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（217件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の52%）で、平均月額133,319円。1LDKなら月額195,576円が相場です。

ワンルーム

144,500円

140,000〜149,000円

133,319円

110,000〜220,000円

1DK

159,000円

140,000〜210,000円

1LDK

195,576円

160,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

108件

15〜20万

81件

20〜30万

28件

全 217 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	170,000円	5,509円/㎡
2025年6月	13〜13階	ワンルーム	25㎡〜	149,000円	5,726円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	139,000円	5,342円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	128,000円	5,073円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	137,000円	5,430円/㎡
2024年9月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	140,000円	5,580円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	128,000円	5,073円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	135,000円	5,351円/㎡
2024年6月	7〜9階	1DK	30㎡〜	165,000円	5,347円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	205,000円	4,724円/㎡
2024年3月	10〜12階	1DK	30㎡〜	165,000円	5,347円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	120,000円	4,612円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	127,000円	5,034円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	124,000円	4,915円/㎡
2024年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	195,000円	4,869円/㎡
2024年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,608円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	135,000円	5,351円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	121,000円	4,650円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	140,000円	5,381円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	135,000円	5,351円/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	130,000円	5,152円/㎡
2024年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,608円/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	198,000円	6,479円/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,994円/㎡
2023年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	130,000円	4,996円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	120,000円	4,612円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	120,000円	4,612円/㎡
2023年6月	7〜9階	1DK	40㎡〜	195,000円	4,869円/㎡
2023年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	160,000円	5,185円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	130,000円	5,152円/㎡

他 187 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。