グロースメゾン銀座
東京都中央区銀座1丁目27-10 | 築22年 | 20戸
売買㎡単価の推移
170万150万130万110万90万
201520162017202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の122.5万/㎡から2024年は134.4万/㎡へ、9年間で9.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
20132015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,417〜155,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 79件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.0万円/㎡
レンジ
190.8〜233.2万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.921
補正係数 ×0.921
代表面積 40.92㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・5件）で、平均7,916万円です。1Kが最も高く平均8,510万円、1Rは平均7,134万円です。
1R
7,134万
2件
1K
8,510万
3件
1LDK
7,916万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 7,134万 | 6,470万 | 7,798万 |
| 1K | 3件 | 8,510万 | 7,700万 | 9,726万 |
| 1LDK | 5件 | 7,916万 | 7,126万 | 8,712万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は151.4万円で、1-3階（119.2万円）と比べて32.2万円（+27.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
119.2万/㎡
4-7階
3件
151.4万/㎡
最上層と最下層の差: +32.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区銀座1丁目27-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年9月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 40.41m² ～ 42.92m² |
| 分譲会社 | テル･コーポレーション |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
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徒歩5分
銀座一丁目駅
東京メトロ有楽町線
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徒歩9分
銀座駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
京橋築地小学校
中学校
銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グロースメゾン銀座 | 2004 | 20戸 | 134.4万 | 5,500万 |
| プラウド銀座一丁目 | 2022 | 32戸 | 345.3万 | 18,800万 |
| シンメイ新富町ビル | 1981 | 25戸 | - | - |
| コノエ銀座イースト | 2013 | 28戸 | 137.0万 | 7,800万 |
| ブレシア銀座イースト | 2010 | 56戸 | 164.7万 | 11,000万 |
| 中央時宝ビル | 1982 | 13戸 | 45.1万 | 1,800万 |
| アヴァンティーク銀座一丁目 | 2001 | 36戸 | 148.5万 | 3,100万 |
| サニービル | 1978 | 9戸 | 80.2万 | 3,580万 |
| ロイヤルプラザ新富 | 1983 | 10戸 | 77.2万 | 3,899万 |
| ハイツ新富町 | 1981 | 20戸 | 90.4万 | 1,650万 |
| 新富町一丁目ビル | 1983 | 7戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | 137.4万 | 134.4万 |
| 1LDK | - | - | 102.6万 | 130.3万 | 147.4万 | - |
| 1K | 122.5万 | 111.4万 | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1R | 40㎡〜 | 5,500万 | 134.41万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1R | 40㎡〜 | 5,800万 | 137.45万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,480万 | 158.36万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,480万 | 158.36万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,300万 | 125.6万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,500万 | 130.34万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,200万 | 102.64万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 1K | 40㎡〜 | 4,500万 | 111.36万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 1K | 40㎡〜 | 4,500万 | 111.36万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 1K | 40㎡〜 | 5,400万 | 133.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（46件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の54%）で、平均月額148,120円。1LDKなら月額155,667円が相場です。
ワンルーム
143,000〜165,000円
156,594円
1R
135,000〜162,000円
148,120円
1K
160,000〜160,000円
160,000円
1LDK
150,000〜159,000円
155,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
17件
15〜20万
29件
全 46 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 152,500円 | 3,614円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1K | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,910円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,910円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,666円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,673円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,032円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 162,000円 | 3,959円/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜11階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,910円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,910円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,910円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,910円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,910円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 143,000円 | 3,389円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,910円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,666円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1K | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,910円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 1R | 40㎡〜 | 154,000円 | 3,649円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 1R | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 1R | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜11階 | 1R | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,495円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1R | 40㎡〜 | 143,000円 | 3,389円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1R | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 1R | 40㎡〜 | 161,000円 | 3,815円/㎡ |
| 2014年8月 | 10〜11階 | 1R | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,666円/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 1R | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 1R | 40㎡〜 | 141,000円 | 3,446円/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。