東卸豊海住宅３号棟

東京都中央区豊海町2-3 | 築43年 | 92戸

推定相場

東卸豊海住宅３号棟

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20152016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の60.6万/㎡から2020年は95.6万/㎡へ、5年間で57.8%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では58.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・3件）で、平均7,686万円です。2LDKが最も高く平均10,491万円、３ＬＤＫは平均7,457万円です。

３ＬＤＫ

2件

7,457万

2LDK

2件

10,491万

3LDK

3件

7,686万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	2件	7,457万	6,933万	7,981万
2LDK	2件	10,491万	9,510万	11,472万
3LDK	3件	7,686万	7,419万	8,046万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は85.8万円で、4-7階（60.4万円）と比べて25.4万円（+42.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

60.4万/㎡

2件

8階以上

85.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +25.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区豊海町2-3
築年月	1983-02（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	92戸
専有面積	72.81m² ～ 76.19m²
分譲会社	東京魚市場卸共同組合
施工会社	清水建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

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勝どき駅

都営大江戸線

徒歩10分

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月島駅

東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線

徒歩18分

学区情報

小学校

豊海小学校

中学校

晴海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東卸豊海住宅３号棟	1983	92戸	95.6万	7,280万
東卸豊海住宅２号棟	1973	163戸	90.7万	5,180万
ザ豊海タワーマリン&スカイイーストウイング	2026	-	-	-
サンクタス東京セントラルベイ	2000	55戸	81.3万	6,420万
コスモ東京ベイタワー	2000	-	-	-
リビオレゾン勝どきnex	2021	-	-	-
ザ豊海タワーマリン&スカイウエストウイング	2026	-	-	-
ルミネ東京ベイフロント	1997	37戸	164.7万	9,980万
ライオンズマンション勝どき第2	1999	-	-	-
東京ミッドベイ勝どき	2012	234戸	176.9万	7,180万
ザ・東京タワーズ	2008	-	-	-

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020
2LDK	-	-	-	76.1万	95.6万
3LDK	60.6万	56.5万	60.2万	-	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年2月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	7,280万	95.56万/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	5,800万	76.13万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.16万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.45万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,410万	60.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。