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オープンレジデンシア銀座築地

東京都中央区築地6丁目7-11 | 築8年 | 42戸

推定相場
オープンレジデンシア銀座築地
最新データ
2025年9月
売買28件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は256.8万円。周辺エリア平均（153.7万円）を67.1%上回って、中央区全体の平均（147.8万円）を73.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

280万230万180万130万
2019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の117.2万/㎡から2025年は227.6万/㎡へ、6年間で94.2%上昇しました（年平均+15.7%）。直近3年では60.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万28万23万18万
2018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の197,125円から2025年には244,000円へ、23.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
267.9万円/㎡
レンジ
241.1〜294.7万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×1.164
代表面積 54.44㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1657件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・15件）で、平均9,040万円です。2LDKが最も高く平均11,465万円、1LDKは平均9,040万円です。
1LDK
15件
9,040万
1SLDK
3件
9,047万
2LDK
10件
11,465万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 15件 9,040万 7,244万 11,176万
1SLDK 3件 9,047万 7,976万 9,582万
2LDK 10件 11,465万 9,480万 13,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は168.0万円で、1-3階（137.3万円）と比べて30.7万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
137.3万/㎡
4件
4-7階
143.8万/㎡
8件
8階以上
168万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +30.7万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区築地6丁目7-11
築年月2018年9月（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数42戸
専有面積40.54m² ～ 54.44m²
分譲会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社松村組
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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築地駅
東京メトロ日比谷線
徒歩5分
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新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
徒歩9分
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東銀座駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
徒歩9分
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築地市場駅
都営大江戸線
徒歩9分
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銀座駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩14分

学区情報

小学校
中央区立京橋築地小学校
中学校
中央区立銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オープンレジデンシア銀座築地 2018 42戸 256.8万 13,980万
パークリュクス築地 2010 32戸 165.1万 6,680万
ガラステージ銀座東 2002 34戸 120.0万 2,380万
築地スカイレジテル 1980 104戸 102.0万 4,500万
スカール築地 1999 39戸 192.5万 13,900万
中銀築地マンシオン 1979 30戸 113.0万 4,130万
中銀ベル築地マンシオン 1983 49戸 95.5万 1,680万
ルックハイツ築地 1980 53戸 137.4万 5,080万
クレストフォルム銀座東 2002 47戸 260.4万 21,980万
クリオ築地川公園 2012 31戸 271.0万 14,980万
シティコープ築地栄寿 1983 19戸 138.3万 7,700万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
10件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2019202020212022202320242025
2LDK - 119.2万 117.4万 - 151.3万 165.1万 237.9万
1LDK 117.2万 113.5万 133.7万 130.9万 138.7万 154.8万 176.0万
1SLDK - - 130.0万 - - 139.9万 -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 12,999万 238.78万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 11,699万 241.47万/㎡
2025年3月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 9,580万 175.98万/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 9,480万 195.67万/㎡
2025年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 13,980万 256.8万/㎡
2025年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 13,980万 256.8万/㎡
2024年9月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 9,500万 174.51万/㎡
2024年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 8,980万 165.14万/㎡
2024年7月 1〜3階 1SLDK 45㎡〜 6,780万 139.94万/㎡
2024年6月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 8,300万 152.46万/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 7,480万 137.4万/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 8,480万 155.77万/㎡
2023年5月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 7,780万 142.92万/㎡
2023年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 5,530万 136.41万/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 7,980万 146.75万/㎡
2023年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,680万 140.11万/㎡
2023年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 5,530万 136.41万/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 7,480万 137.4万/㎡
2022年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,080万 125.31万/㎡
2022年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 5,530万 136.41万/㎡
2021年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,080万 125.31万/㎡
2021年4月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 6,300万 130.03万/㎡
2021年3月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 6,300万 130.03万/㎡
2021年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,390万 117.38万/㎡
2021年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 6,880万 142.01万/㎡
2020年6月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 6,180万 113.52万/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,490万 119.22万/㎡
2019年12月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 6,380万 117.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の38%）で、平均月額193,500円。2LDKなら月額247,500円が相場です。
1LDK
193,500円
165,000〜258,000円
1SLDK
205,100円
188,000〜225,000円
2LDK
247,500円
200,000〜300,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
10件
20〜30万
21件
30万以上
1件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 250,000円 4,597円/㎡
2025年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 270,000円 4,965円/㎡
2025年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 300,000円 5,517円/㎡
2025年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 195,000円 4,810円/㎡
2025年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 205,000円 5,057円/㎡
2024年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,440円/㎡
2023年9月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 220,000円 4,541円/㎡
2023年5月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 205,000円 4,231円/㎡
2023年4月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 238,000円 4,688円/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 220,000円 4,541円/㎡
2022年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 165,000円 4,070円/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 260,000円 4,781円/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 250,000円 4,597円/㎡
2022年4月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 200,000円 4,128円/㎡
2022年3月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 205,000円 4,231円/㎡
2022年2月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 225,000円 4,644円/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 230,000円 4,225円/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 240,000円 4,409円/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 255,000円 4,684円/㎡
2021年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 168,000円 4,144円/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 200,000円 4,128円/㎡
2021年10月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 200,000円 4,128円/㎡
2019年7月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 220,000円 4,541円/㎡
2019年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,193円/㎡
2018年9月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 258,000円 5,082円/㎡
2018年12月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 238,000円 4,688円/㎡
2018年11月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 188,000円 3,880円/㎡
2018年11月 1〜3階 1SLDK 45㎡〜 188,000円 3,880円/㎡
2018年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 165,000円 4,070円/㎡
2018年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,193円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。