ブリシア東京八丁堀
東京都中央区湊2丁目13-5 | 築14年 | 19戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
20152017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の81.4万/㎡から2024年は176.5万/㎡へ、9年間で116.8%上昇しました（年平均+13.0%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
209.9万円/㎡
レンジ
188.9〜230.9万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.912
補正係数 ×0.912
代表面積 62.22㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均11,073万円です。3LDKが最も高く平均11,073万円、1LDKは平均7,013万円です。
1LDK
7,013万
7件
3LDK
11,073万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 7,013万 | 5,908万 | 8,242万 |
| 3LDK | 8件 | 11,073万 | 9,394万 | 14,224万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は126.6万円で、1-3階（104.5万円）と比べて22.1万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
104.5万/㎡
4-7階
9件
126.6万/㎡
最上層と最下層の差: +22.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区湊2丁目13-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年11月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 40.30m² ～ 62.22m² |
| 分譲会社 | ブリス |
| 施工会社 | 早野組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
🚉
徒歩8分
新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブリシア東京八丁堀 | 2012 | 19戸 | 176.5万 | 10,980万 |
| ＧＳハイム築地 | 1982 | 46戸 | 98.7万 | 4,390万 |
| オクトピア湊 | 1982 | 35戸 | 109.9万 | 6,780万 |
| シティハイツ湊 | 1989 | 27戸 | 105.1万 | 6,480万 |
| クオス銀座エスト・トロワジェーム | 2005 | 22戸 | 120.8万 | 6,990万 |
| レクシオシティ銀座 | 2005 | 23戸 | - | - |
| パークシティ中央湊ザレジデンス | 2016 | 30戸 | 325.2万 | 21,800万 |
| グランシャス銀座東 | 2004 | 18戸 | 123.8万 | 4,980万 |
| バンドハウス | 2003 | 6戸 | - | - |
| エルフラット新富町 | 2006 | 17戸 | 97.1万 | 2,350万 |
| Lフラット新富町 | 2006 | 17戸 | 147.9万 | 3,580万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
2件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 92.2万 | 92.2万 | 120.2万 | 104.2万 | - | 170.1万 | 176.5万 |
| 1LDK | 81.4万 | - | 98.8万 | 100.0万 | - | 135.3万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 10,980万 | 176.47万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 10,580万 | 170.05万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 136.3万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,390万 | 133.75万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,780万 | 143.43万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,190万 | 128.79万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 104.15万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 103.73万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 96.28万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 120.22万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 96.12万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,490万 | 88.24万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 98.77万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 96.12万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,490万 | 88.24万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 81.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額224,000円。
3LDK
220,000〜228,000円
224,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
20〜30万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 228,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,474円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。