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HARUMI FLAG SEA VILLAGE E棟

東京都中央区晴海5丁目4-5 | 築3年 | 174戸

推定相場
HARUMI FLAG SEA VILLAGE E棟
最新データ
2026年3月
売買74件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は234.3万円。周辺エリア平均（196.6万円）を19.2%上回って、中央区全体の平均（147.8万円）を58.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

350万290万230万170万110万
2023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2023年の157.2万/㎡から2026年は232.4万/㎡へ、3年間で47.8%上昇しました（年平均+15.9%）。直近3年では27.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

63万53万43万33万
202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2024年の402,600円から2026年には470,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・49件）で、平均20,343万円です。4LDKが最も高く平均25,235万円、2LDKは平均16,393万円です。
2LDK
2件
16,393万
3SLDK
8件
17,726万
3LDK
49件
20,343万
4LDK
13件
25,235万
4SLDK
2件
20,238万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 16,393万 15,987万 16,799万
3SLDK 8件 17,726万 15,881万 19,800万
3LDK 49件 20,343万 15,270万 43,291万
4LDK 13件 25,235万 21,847万 29,800万
4SLDK 2件 20,238万 17,646万 22,829万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は208.8万円で、1-5階（174.5万円）と比べて34.3万円（+19.7%）高くなっています。
1-5階
174.5万/㎡
15件
6-10階
188.8万/㎡
22件
11-20階
208.8万/㎡
37件

最上層と最下層の差: +34.3万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区晴海5丁目4-5
築年月2023年10月（築3年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下1階付18階建
総戸数174戸
専有面積85.37m² ～ 116.53m²
分譲会社三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 日鉄興和不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
勝どき駅
都営大江戸線
徒歩16分
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新豊洲駅
ゆりかもめ
徒歩29分

学区情報

小学校
区立晴海西小学校
中学校
区立晴海西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
HARUMI FLAG SEA VILLAGE E棟 2023 174戸 234.3万 24,680万
HARUMI FLAG SEA VILLAGE 2023 686戸 234.3万 24,680万
HARUMI FLAG SUN VILLAGE A棟 2023 102戸 298.5万 31,800万
晴海住宅 1967 128戸 - -
HARUMI FLAG PARK VILLAGE D棟 2023 104戸 186.9万 14,500万
晴海グランドホテル 1975 256戸 - -
晴海テラス 2009 379戸 147.5万 5,900万
レックス勝どきプレミアレジデンス 2012 40戸 166.7万 7,280万
コンシェリアデュー勝どき 2008 115戸 154.4万 6,700万
デリード勝どきグランビュー 2000 45戸 197.6万 8,480万
黎明スカイレジテル 1975 489戸 104.5万 4,570万

売買データ分析（74件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2023202420252026
4LDK 154.3万 221.3万 255.3万 240.9万
3SLDK 149.4万 156.9万 219.8万 215.3万
3LDK 159.3万 184.4万 222.1万 -
4SLDK 161.2万 153.5万 - -
全 74 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜8階 4LDK 105㎡〜 24,680万 234.29万/㎡
2026年2月 9〜12階 4LDK 105㎡〜 25,980万 246.64万/㎡
2026年1月 9〜12階 4LDK 105㎡〜 24,880万 236.19万/㎡
2026年1月 9〜12階 4LDK 105㎡〜 25,980万 246.64万/㎡
2026年1月 13〜16階 3SLDK 85㎡〜 18,000万 210.85万/㎡
2026年1月 9〜12階 3SLDK 90㎡〜 19,800万 219.83万/㎡
2025年8月 17〜18階 3LDK 85㎡〜 19,800万 231.94万/㎡
2025年8月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 18,480万 205.13万/㎡
2025年8月 9〜12階 3LDK 95㎡〜 22,980万 232.76万/㎡
2025年7月 17〜18階 3LDK 115㎡〜 33,800万 290.06万/㎡
2025年7月 9〜12階 4LDK 105㎡〜 25,980万 246.64万/㎡
2025年6月 9〜12階 3LDK 90㎡〜 19,800万 219.83万/㎡
2025年6月 13〜16階 4LDK 95㎡〜 29,800万 311.23万/㎡
2025年5月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 16,000万 187.42万/㎡
2025年4月 9〜12階 3LDK 95㎡〜 20,910万 211.79万/㎡
2025年4月 17〜18階 3LDK 115㎡〜 36,800万 315.8万/㎡
2025年4月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 15,700万 183.91万/㎡
2025年4月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 18,980万 210.68万/㎡
2025年4月 9〜12階 4LDK 95㎡〜 23,480万 237.82万/㎡
2025年3月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 16,980万 198.9万/㎡
2025年2月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 17,980万 209.73万/㎡
2025年1月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 16,400万 191.3万/㎡
2025年12月 5〜8階 4LDK 105㎡〜 24,680万 234.29万/㎡
2025年12月 9〜12階 4LDK 105㎡〜 25,980万 246.64万/㎡
2025年12月 9〜12階 3SLDK 90㎡〜 19,800万 219.83万/㎡
2025年11月 5〜8階 3LDK 90㎡〜 19,880万 220.67万/㎡
2024年9月 17〜18階 3LDK 115㎡〜 36,800万 315.8万/㎡
2024年9月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 15,200万 171.41万/㎡
2024年9月 13〜16階 3LDK 105㎡〜 24,000万 227.84万/㎡
2024年8月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 16,800万 196.8万/㎡
2024年8月 13〜16階 3LDK 90㎡〜 16,350万 181.53万/㎡
2024年8月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 12,980万 151.41万/㎡
2024年7月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 14,500万 169.14万/㎡
2024年7月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 15,000万 175.71万/㎡
2024年7月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 13,900万 162.83万/㎡
2024年6月 13〜16階 3LDK 90㎡〜 14,480万 160.77万/㎡
2024年6月 13〜16階 2LDK 90㎡〜 14,280万 158.55万/㎡
2024年5月 13〜16階 3SLDK 85㎡〜 13,500万 158.14万/㎡
2024年5月 9〜12階 4LDK 95㎡〜 20,880万 218.07万/㎡
2024年5月 1〜4階 2LDK 85㎡〜 13,590万 158.53万/㎡
2024年4月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 13,000万 152.28万/㎡
2024年4月 9〜12階 3SLDK 90㎡〜 14,180万 157.4万/㎡
2024年4月 5〜8階 3SLDK 90㎡〜 13,980万 155.18万/㎡
2024年4月 9〜12階 3LDK 90㎡〜 14,280万 158.55万/㎡
2024年3月 9〜12階 3LDK 90㎡〜 13,980万 155.22万/㎡
2024年3月 9〜12階 4LDK 95㎡〜 20,880万 218.07万/㎡
2024年3月 1〜4階 4LDK 95㎡〜 21,800万 227.68万/㎡
2024年3月 1〜4階 4SLDK 95㎡〜 15,000万 153.46万/㎡
2024年2月 17〜18階 3LDK 115㎡〜 27,800万 238.57万/㎡
2024年2月 13〜16階 3LDK 95㎡〜 17,000万 172.19万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額421,226円。4LDKなら月額431,833円が相場です。
3LDK
421,226円
299,000〜580,000円
4LDK
431,833円
349,000〜525,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
1件
30万以上
37件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 13〜16階 3LDK 95㎡〜 470,000円 4,760円/㎡
2025年9月 5〜8階 4LDK 80㎡〜 359,000円 4,331円/㎡
2025年9月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 430,000円 5,037円/㎡
2025年9月 17〜18階 3LDK 90㎡〜 430,000円 4,545円/㎡
2025年9月 9〜12階 3LDK 95㎡〜 510,000円 5,165円/㎡
2025年9月 5〜8階 3LDK 95㎡〜 500,000円 5,064円/㎡
2025年8月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 408,000円 4,529円/㎡
2025年8月 9〜12階 4LDK 95㎡〜 458,000円 4,639円/㎡
2025年8月 17〜18階 3LDK 90㎡〜 450,000円 4,995円/㎡
2025年6月 5〜8階 4LDK 95㎡〜 450,000円 4,598円/㎡
2025年4月 13〜16階 3LDK 90㎡〜 425,000円 4,719円/㎡
2025年3月 13〜16階 3LDK 90㎡〜 475,000円 5,274円/㎡
2025年3月 17〜18階 3LDK 90㎡〜 475,000円 5,274円/㎡
2025年2月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 368,000円 4,292円/㎡
2025年12月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 580,000円 6,843円/㎡
2025年12月 5〜8階 4LDK 95㎡〜 450,000円 4,598円/㎡
2025年10月 5〜8階 4LDK 80㎡〜 349,000円 4,210円/㎡
2025年10月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 410,000円 4,802円/㎡
2024年9月 13〜16階 3LDK 95㎡〜 490,000円 4,963円/㎡
2024年9月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 299,000円 3,488円/㎡
2024年9月 13〜16階 3LDK 90㎡〜 400,000円 4,440円/㎡
2024年9月 1〜4階 3LDK 95㎡〜 420,000円 4,254円/㎡
2024年9月 13〜16階 3LDK 90㎡〜 370,000円 4,108円/㎡
2024年9月 1〜4階 4LDK 105㎡〜 525,000円 4,984円/㎡
2024年9月 5〜8階 3LDK 95㎡〜 400,000円 4,051円/㎡
2024年9月 1〜4階 3LDK 95㎡〜 480,000円 4,862円/㎡
2024年9月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 350,000円 4,083円/㎡
2024年9月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 350,000円 4,083円/㎡
2024年9月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 435,000円 4,829円/㎡
2024年9月 13〜16階 3LDK 105㎡〜 450,000円 4,272円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。