HARUMI FLAG SEA VILLAGE

東京都中央区晴海5丁目4-1〜5 | 築3年 | 686戸

推定相場

売買㎡単価の推移

360万290万220万150万

2023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の160.6万/㎡から2026年は240.4万/㎡へ、3年間で49.7%上昇しました（年平均+16.6%）。直近3年では31.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

94万75万56万37万18万

2023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は510,143〜512,308円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・72件）で、平均20,378万円です。ーが最も高く平均25,985万円、3SLDKは平均19,833万円です。

ー

2件

25,985万

2LDK

24件

20,559万

2SLDK

4件

21,017万

3SLDK

12件

19,833万

3LDK

72件

20,378万

4LDK

47件

25,017万

4SLDK

4件

23,458万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	25,985万	24,990万	26,980万
2LDK	24件	20,559万	10,587万	32,939万
2SLDK	4件	21,017万	20,800万	21,163万
3SLDK	12件	19,833万	16,446万	26,217万
3LDK	72件	20,378万	15,270万	43,291万
4LDK	47件	25,017万	18,234万	32,800万
4SLDK	4件	23,458万	17,646万	26,889万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は208.9万円で、1-5階（180.4万円）と比べて28.5万円（+15.8%）高くなっています。

1-5階

180.4万/㎡

40件

6-10階

205.5万/㎡

53件

11-20階

208.9万/㎡

73件

最上層と最下層の差: +28.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区晴海5丁目4-1〜5
築年月	2023年9月（築3年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付18階建
総戸数	686戸
専有面積	62.39m² ～ 152.10m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル三菱地所レジデンス野村不動産住友不動産東急不動産東京建物大和ハウス工業住友商事 NTT都市開発日鉄興和不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

勝どき駅

都営大江戸線

徒歩15分

🚉

市場前駅

ゆりかもめ

徒歩19分

学区情報

小学校

晴海西小学校

中学校

晴海西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
HARUMI FLAG SEA VILLAGE	2023	686戸	234.3万	24,680万
HARUMI FLAG SEA VILLAGE E棟	2023	174戸	234.3万	24,680万
HARUMI FLAG SUN VILLAGE A棟	2023	102戸	298.5万	31,800万
晴海住宅	1967	128戸	-	-
晴海テラス	2009	379戸	147.5万	5,900万
晴海グランドホテル	1975	256戸	-	-
HARUMI FLAG PARK VILLAGE D棟	2023	104戸	186.9万	14,500万
レックス勝どきプレミアレジデンス	2012	40戸	166.7万	7,280万
コンシェリアデュー勝どき	2008	115戸	154.4万	6,700万
デリード勝どきグランビュー	2000	45戸	197.6万	8,480万
黎明スカイレジテル	1975	489戸	104.5万	4,570万

売買データ分析（166件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

4件

1億以上

162件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025	2026
4LDK	159.5万	194.6万	240.2万	244.3万
3SLDK	161.8万	164.7万	230.2万	224.4万
2LDK	-	187.8万	251.5万	238.1万
3LDK	157.7万	179.3万	232.1万	-

全 166 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜8階	4LDK	105㎡〜	24,680万	234.29万/㎡
2026年3月	9〜12階	3SLDK	90㎡〜	22,000万	242.64万/㎡
2026年3月	9〜12階	2LDK	95㎡〜	22,000万	229.77万/㎡
2026年3月	5〜8階	ー	105㎡〜	24,990万	233.14万/㎡
2026年3月	5〜8階	4LDK	125㎡〜	32,800万	257.24万/㎡
2026年3月	9〜12階	2LDK	95㎡〜	22,500万	234.99万/㎡
2026年3月	13〜16階	ー	100㎡〜	26,980万	263.28万/㎡
2026年2月	9〜12階	4LDK	105㎡〜	25,980万	246.64万/㎡
2026年2月	9〜12階	2LDK	95㎡〜	23,880万	249.4万/㎡
2026年2月	5〜8階	4LDK	105㎡〜	24,990万	233.14万/㎡
2026年2月	5〜8階	4LDK	125㎡〜	32,800万	257.24万/㎡
2026年2月	5〜8階	4LDK	125㎡〜	32,800万	257.24万/㎡
2026年1月	9〜12階	4LDK	105㎡〜	24,880万	236.19万/㎡
2026年1月	13〜16階	4LDK	95㎡〜	22,990万	232.86万/㎡
2026年1月	9〜12階	4LDK	105㎡〜	25,980万	246.64万/㎡
2026年1月	13〜16階	3SLDK	85㎡〜	18,000万	210.85万/㎡
2026年1月	13〜16階	4LDK	100㎡〜	24,800万	242万/㎡
2026年1月	9〜12階	3SLDK	90㎡〜	19,800万	219.83万/㎡
2025年9月	1〜4階	3LDK	95㎡〜	19,800万	205.8万/㎡
2025年8月	5〜8階	4LDK	125㎡〜	31,800万	249.4万/㎡
2025年8月	17〜18階	3LDK	85㎡〜	19,800万	231.94万/㎡
2025年8月	9〜12階	3LDK	95㎡〜	22,980万	232.76万/㎡
2025年8月	1〜4階	3LDK	90㎡〜	18,480万	205.13万/㎡
2025年8月	1〜4階	4LDK	105㎡〜	22,000万	205.25万/㎡
2025年8月	1〜4階	4LDK	105㎡〜	22,000万	205.25万/㎡
2025年7月	17〜18階	3LDK	115㎡〜	33,800万	290.06万/㎡
2025年7月	5〜8階	4LDK	100㎡〜	26,490万	258.49万/㎡
2025年7月	9〜12階	4LDK	105㎡〜	25,980万	246.64万/㎡
2025年7月	13〜16階	4LDK	95㎡〜	23,390万	236.91万/㎡
2025年7月	17〜18階	3SLDK	90㎡〜	21,800万	240.57万/㎡
2025年7月	17〜18階	3LDK	90㎡〜	20,800万	229.41万/㎡
2025年6月	9〜12階	3LDK	90㎡〜	19,800万	219.83万/㎡
2025年6月	5〜8階	4LDK	105㎡〜	25,990万	242.47万/㎡
2025年6月	13〜16階	4LDK	95㎡〜	29,800万	311.23万/㎡
2025年6月	5〜8階	3LDK	100㎡〜	27,000万	269.6万/㎡
2025年5月	13〜16階	4LDK	100㎡〜	26,800万	261.52万/㎡
2025年5月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	16,000万	187.42万/㎡
2025年5月	5〜8階	4LDK	100㎡〜	27,980万	273.03万/㎡
2025年4月	5〜8階	3LDK	100㎡〜	28,000万	279.58万/㎡
2025年4月	13〜16階	2LDK	95㎡〜	29,530万	306.94万/㎡
2025年4月	9〜12階	3LDK	95㎡〜	20,910万	211.79万/㎡
2025年4月	17〜18階	3LDK	115㎡〜	36,800万	315.8万/㎡
2025年4月	9〜12階	3LDK	100㎡〜	30,500万	304.55万/㎡
2025年4月	1〜4階	3LDK	90㎡〜	18,980万	210.68万/㎡
2025年4月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	15,700万	183.91万/㎡
2025年4月	9〜12階	4LDK	95㎡〜	23,480万	237.82万/㎡
2025年3月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	16,980万	198.9万/㎡
2025年3月	13〜16階	2LDK	85㎡〜	16,800万	195.97万/㎡
2025年3月	1〜4階	4LDK	110㎡〜	22,000万	194.68万/㎡
2025年2月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	17,980万	209.73万/㎡

他 116 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（188件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額418,743円。4LDKなら月額546,226円が相場です。

2LDK

460,889円

350,000〜650,000円

3LDK

418,743円

268,000〜850,000円

3SLDK

450,000円

350,000〜550,000円

4LDK

546,226円

349,000〜810,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

4件

30万以上

184件

全 188 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	5〜8階	3LDK	95㎡〜	500,000円	5,064円/㎡
2026年3月	17〜18階	3LDK	85㎡〜	420,000円	4,899円/㎡
2026年3月	13〜16階	2LDK	85㎡〜	430,000円	5,016円/㎡
2026年3月	5〜8階	4LDK	105㎡〜	630,000円	5,981円/㎡
2026年2月	5〜8階	4LDK	115㎡〜	700,000円	6,080円/㎡
2026年2月	5〜8階	3LDK	95㎡〜	430,000円	4,516円/㎡
2026年2月	5〜8階	4LDK	95㎡〜	480,000円	4,905円/㎡
2026年2月	1〜4階	3LDK	90㎡〜	410,000円	4,522円/㎡
2026年2月	13〜16階	3LDK	95㎡〜	470,000円	4,760円/㎡
2026年2月	9〜12階	3LDK	90㎡〜	370,000円	4,107円/㎡
2026年2月	5〜8階	4LDK	125㎡〜	750,000円	5,882円/㎡
2026年2月	13〜16階	3LDK	95㎡〜	520,000円	5,267円/㎡
2026年1月	1〜4階	4LDK	115㎡〜	550,000円	4,777円/㎡
2025年9月	5〜8階	4LDK	80㎡〜	359,000円	4,331円/㎡
2025年9月	17〜18階	3LDK	140㎡〜	850,000円	5,937円/㎡
2025年9月	13〜16階	4LDK	105㎡〜	480,000円	4,478円/㎡
2025年9月	9〜12階	2LDK	85㎡〜	468,000円	5,405円/㎡
2025年9月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	430,000円	5,037円/㎡
2025年9月	17〜18階	3LDK	90㎡〜	430,000円	4,545円/㎡
2025年9月	9〜12階	3LDK	95㎡〜	510,000円	5,165円/㎡
2025年9月	5〜8階	3LDK	95㎡〜	500,000円	5,064円/㎡
2025年9月	1〜4階	3LDK	90㎡〜	430,000円	4,743円/㎡
2025年8月	1〜4階	3LDK	90㎡〜	408,000円	4,529円/㎡
2025年8月	9〜12階	4LDK	95㎡〜	458,000円	4,639円/㎡
2025年8月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	450,000円	4,995円/㎡
2025年8月	17〜18階	3LDK	90㎡〜	450,000円	4,995円/㎡
2025年8月	1〜4階	3LDK	90㎡〜	450,000円	4,963円/㎡
2025年8月	1〜4階	4LDK	100㎡〜	529,000円	5,282円/㎡
2025年7月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	490,000円	5,439円/㎡
2025年7月	1〜4階	4LDK	105㎡〜	480,000円	4,478円/㎡

他 158 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。