ルキオ日本橋蛎殻町
東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目1-8 | 築11年 | 20戸
売買㎡単価の推移
240万190万140万90万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の106.8万/㎡から2025年は193.5万/㎡へ、10年間で81.3%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では56.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
240.5万円/㎡
レンジ
216.5〜264.6万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×1.045
補正係数 ×1.045
代表面積 75.68㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・15件）で、平均13,065万円です。3LDKが最も高く平均13,065万円、2LDKは平均11,025万円です。
2LDK
11,025万
14件
3LDK
13,065万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 11,025万 | 9,871万 | 11,780万 |
| 3LDK | 15件 | 13,065万 | 11,088万 | 16,480万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
128万/㎡
4-7階
13件
107.4万/㎡
8階以上
9件
118.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年2月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 42.48m² ～ 75.68m² |
| 分譲会社 | プロパスト |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ半蔵門線
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東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
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徒歩8分
人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
区立有馬小学校
中学校
中央区立日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルキオ日本橋蛎殻町 | 2015 | 20戸 | 177.7万 | 11,300万 |
| デュークスカーラ日本橋 | 2002 | 108戸 | 203.9万 | 11,980万 |
| ガリシア日本橋水天宮 | 2011 | 29戸 | 169.4万 | 6,980万 |
| グランヴァン水天宮 | 1999 | 56戸 | 100.2万 | 2,300万 |
| スターコート日本橋 | 1982 | 63戸 | 82.1万 | 2,050万 |
| トーシンフェニックス日本橋蛎殻町 | 2002 | 71戸 | 152.4万 | 6,200万 |
| アーリアシティ日本橋 | 2012 | 21戸 | 221.5万 | 13,480万 |
| クオリア日本橋 | 2003 | 55戸 | 178.2万 | 9,380万 |
| 光建ハイム日本橋 | 1978 | 38戸 | 122.8万 | 4,980万 |
| ルミネ日本橋 | 1980 | 42戸 | 109.7万 | 2,750万 |
| ウィルローズ日本橋水天宮 | 2013 | 34戸 | 130.8万 | 8,850万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで7,000万〜1億が12件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
12件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 109.7万 | 108.7万 | 104.4万 | 102.0万 | 123.9万 | 125.5万 | 181.4万 |
| 3LDK | 92.2万 | - | 96.2万 | - | 125.3万 | 124.0万 | - | 217.8万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 11,300万 | 177.65万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 16,480万 | 217.76万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 11,780万 | 185.2万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 125.46万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,990万 | 118.79万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,780万 | 129.23万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,880万 | 123.88万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 125.27万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 125.27万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,490万 | 102.03万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,790万 | 106.75万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,490万 | 102.03万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,180万 | 112.88万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 96.2万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,850万 | 107.69万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 96.2万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,850万 | 107.69万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 109.74万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,650万 | 104.55万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 109.74万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 109.74万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.23万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.23万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.63万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,850万 | 103.73万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,850万 | 90.52万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.63万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 105.45万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,180万 | 108.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。