いづみハイツニュー茅場町

東京都中央区日本橋茅場町2丁目17-6 | 築43年 | 60戸

推定相場

いづみハイツニュー茅場町

売買㎡単価の推移

150万110万70万30万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42.5万/㎡から2025年は113.4万/㎡へ、12年間で167.1%上昇しました（年平均+13.9%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の66,133円から2025年には82,000円へ、24.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.8万円/㎡

レンジ

90.7〜110.9万円/㎡

市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.438

代表面積 21.54㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1657件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の74%・28件）で、平均2,717万円です。1LDKが最も高く平均5,234万円、ーは平均2,177万円です。

ー

2件

2,177万

28件

2,717万

3件

2,395万

1LDK

5件

5,234万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,177万	1,891万	2,462万
1R	28件	2,717万	1,721万	4,006万
1K	3件	2,395万	2,234万	2,555万
1LDK	5件	5,234万	4,490万	5,858万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は103.7万円で、4-7階（76.6万円）と比べて27.1万円（+35.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

76.6万/㎡

31件

8階以上

103.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +27.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋茅場町2丁目17-6
築年月	1983年3月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	60戸
専有面積	15.33m² ～ 41.44m²
分譲会社	生泉興産
施工会社	東レエンジニアリング
管理会社	東武ビルマネジメント
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

茅場町駅

東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線

徒歩2分

学区情報

小学校

阪本小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
いづみハイツニュー茅場町	1983	60戸	109.5万	4,490万
茅場町リバーサイドビル	1983	16戸	70.4万	1,880万
ＣＱレジデンス茅場町駅前Ｄ－ＳＴＹＬＥ	2008	16戸	-	-
ブルーハイツ茅場町	1978	41戸	62.9万	1,400万
アパートメント２１２２	2004	4戸	-	-
メゾンドヴィレ日本橋茅場町	2000	54戸	199.3万	9,980万
いづみハイツ茅場町	1977	144戸	80.9万	2,580万
グランヴァンデュヴェール東京	2008	28戸	139.1万	2,980万
ストークマンション新川	1974	58戸	91.2万	1,750万
Ｓタワー	2011	43戸	278.1万	29,500万
グランドガーラ日本橋茅場町	2002	100戸	170.3万	6,980万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

5件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	-	-	-	120.8万	113.4万
1R	72.0万	75.8万	70.7万	92.5万	84.2万	87.1万	-	-
1K	-	69.0万	-	86.8万	-	-	-	-
ー	62.9万	-	-	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	1LDK	40㎡〜	4,490万	109.54万/㎡
2025年3月	高層	1LDK	40㎡〜	4,810万	117.35万/㎡
2024年8月	高層	1LDK	35㎡〜	4,680万	120.28万/㎡
2024年4月	高層	1LDK	35㎡〜	4,980万	127.99万/㎡
2024年10月	高層	1LDK	40㎡〜	4,680万	114.18万/㎡
2023年2月	中層	1R	15㎡〜	1,280万	79.7万/㎡
2023年1月	中層	1R	15㎡〜	1,500万	93.4万/㎡
2023年1月	中層	1R	20㎡〜	1,500万	72.4万/㎡
2023年11月	高層	1R	25㎡〜	2,980万	105.42万/㎡
2023年10月	高層	1R	25㎡〜	2,880万	101.88万/㎡
2023年10月	高層	1R	25㎡〜	1,980万	70.04万/㎡
2022年3月	中層	1R	15㎡〜	1,400万	87.18万/㎡
2022年1月	中層	1R	20㎡〜	1,750万	81.25万/㎡
2021年9月	中層	1R	15㎡〜	1,900万	97.99万/㎡
2021年9月	中層	1R	15㎡〜	1,800万	92.84万/㎡
2021年4月	中層	1K	15㎡〜	1,680万	86.78万/㎡
2021年10月	中層	1R	15㎡〜	1,680万	86.78万/㎡
2020年9月	高層	1R	25㎡〜	1,998万	70.68万/㎡
2020年3月	高層	1R	25㎡〜	1,998万	70.68万/㎡
2019年9月	高層	1R	25㎡〜	1,998万	70.68万/㎡
2019年6月	中層	1K	20㎡〜	1,480万	71.43万/㎡
2019年6月	高層	1R	25㎡〜	2,250万	79.6万/㎡
2019年3月	中層	1R	15㎡〜	1,580万	81.62万/㎡
2019年12月	高層	1R	20㎡〜	1,480万	71.43万/㎡
2019年10月	中層	1K	20㎡〜	1,380万	66.61万/㎡
2018年9月	高層	1R	25㎡〜	2,280万	80.65万/㎡
2018年7月	高層	1R	20㎡〜	1,780万	78.73万/㎡
2018年1月	高層	1R	20㎡〜	1,345万	64.92万/㎡
2018年1月	中層	1R	15㎡〜	1,100万	56.82万/㎡
2018年12月	中層	ー	20㎡〜	1,480万	62.9万/㎡
2018年12月	中層	1R	20㎡〜	1,580万	76.11万/㎡
2018年12月	高層	1R	25㎡〜	2,250万	79.6万/㎡
2018年11月	中層	1R	20㎡〜	1,580万	67.15万/㎡
2017年9月	中層	1R	15㎡〜	1,250万	64.57万/㎡
2017年10月	高層	1R	25㎡〜	1,980万	70.04万/㎡
2016年10月	中層	1R	15㎡〜	1,030万	64.14万/㎡
2015年9月	中層	ー	15㎡〜	1,050万	65.38万/㎡
2013年9月	中層	1R	20㎡〜	880万	42.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（97件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の73%）で、平均月額73,831円。1Kなら月額70,000円が相場です。

ワンルーム

73,831円

54,000〜100,000円

66,827円

55,000〜81,000円

70,000円

62,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

81件

8〜10万

14件

10〜15万

2件

全 97 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	高層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	4,102円/㎡
2025年4月	高層	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	4,344円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,783円/㎡
2025年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	4,247円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,874円/㎡
2024年9月	高層	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,537円/㎡
2024年9月	高層	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,534円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,191円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,378円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	62,000円	3,609円/㎡
2024年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	63,500円	3,065円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,296円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,378円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	76,000円	4,732円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,919円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,981円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,620円/㎡
2023年1月	高層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,620円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	4,483円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	74,000円	4,608円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,874円/㎡
2022年8月	高層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	3,040円/㎡
2022年7月	高層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,620円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,378円/㎡
2022年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,137円/㎡
2022年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,330円/㎡
2022年5月	高層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,653円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,620円/㎡
2022年3月	高層	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	2,759円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	85,000円	4,390円/㎡

他 67 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。