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光建ハイム日本橋

東京都中央区日本橋箱崎町5-12 | 築48年 | 38戸

推定相場
光建ハイム日本橋
最新データ
2025年3月
売買74件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は122.8万円。周辺エリア平均（129.6万円）より5.2%低く、中央区全体の平均（147.8万円）より16.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万20万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.7万/㎡から2025年は98.7万/㎡へ、11年間で155.4%上昇しました（年平均+14.1%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
201320142016201720182022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2022年には114,333円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.2万円/㎡
レンジ
110.0〜134.4万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.531
代表面積 40.89㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1657件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の65%・48件）で、平均4,466万円です。1LDKが最も高く平均4,700万円、1DKは平均1,988万円です。
1R
9件
3,603万
1K
3件
2,535万
1DK
2件
1,988万
1LDK
10件
4,700万
2DK
48件
4,466万
2LDK
2件
4,631万
間取り件数平均価格最低最高
1R 9件 3,603万 2,019万 4,976万
1K 3件 2,535万 2,059万 2,838万
1DK 2件 1,988万 1,976万 2,000万
1LDK 10件 4,700万 3,361万 5,351万
2DK 48件 4,466万 3,100万 5,612万
2LDK 2件 4,631万 4,274万 4,987万

階数別の㎡単価

1-3階
67万/㎡
27件
4-7階
75.6万/㎡
44件
8階以上
50.8万/㎡
3件

物件概要

所在地東京都中央区日本橋箱崎町5-12
築年月1978年11月（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数38戸
専有面積25.38m² ～ 48.63m²
分譲会社光建ハウジング
施工会社馬渕建設
管理会社ナイスコミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩3分
🚉
茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
徒歩5分
🚉
日本橋駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ東西線 / 都営浅草線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩12分
🚉
人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
徒歩13分

学区情報

小学校
区立有馬小学校
中学校
区立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
光建ハイム日本橋 1978 38戸 122.8万 4,980万
ルミネ日本橋 1980 42戸 109.7万 2,750万
グランドガーラ日本橋 1999 81戸 118.3万 3,000万
クレイシア日本橋水天宮前 2018 35戸 154.0万 6,200万
ラインコーポ箱崎 1979 34戸 89.2万 3,600万
ハーモニーレジデンス日本橋イースト 2015 26戸 - -
ルキオ日本橋蛎殻町 2015 20戸 177.7万 11,300万
デュークスカーラ日本橋 2002 108戸 203.9万 11,980万
スターコート日本橋 1982 63戸 82.1万 2,050万
ガリシア日本橋水天宮 2011 29戸 169.4万 6,980万
箱崎ダイヤマンション 1981 26戸 102.2万 4,480万

売買データ分析（74件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
47件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2DK 67.1万 67.4万 68.3万 65.3万 - 80.8万 82.6万 74.6万
1LDK - - - - 78.5万 83.1万 110.0万 122.8万
1K - - - - 72.7万 - 69.0万 -
1R - - - 55.3万 81.5万 72.9万 - -
全 74 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 中層 2DK 40㎡〜 3,100万 74.58万/㎡
2025年11月 高層 1LDK 40㎡〜 4,980万 122.85万/㎡
2024年9月 中層 2DK 40㎡〜 3,100万 74.58万/㎡
2024年7月 低層 1DK 25㎡〜 1,680万 66.2万/㎡
2024年6月 低層 2DK 35㎡〜 2,780万 73.28万/㎡
2024年5月 低層 1DK 25㎡〜 1,700万 66.99万/㎡
2024年4月 中層 2DK 40㎡〜 3,890万 95.96万/㎡
2024年2月 低層 1K 25㎡〜 1,750万 68.96万/㎡
2024年12月 低層 2DK 35㎡〜 3,280万 86.46万/㎡
2024年10月 中層 1LDK 40㎡〜 4,499万 110.03万/㎡
2023年9月 高層 1LDK 40㎡〜 2,880万 69.72万/㎡
2023年9月 高層 1LDK 40㎡〜 3,880万 89.02万/㎡
2023年9月 高層 1LDK 40㎡〜 3,880万 93.34万/㎡
2023年8月 高層 1LDK 40㎡〜 3,980万 95.75万/㎡
2023年7月 高層 1LDK 40㎡〜 3,880万 89.02万/㎡
2023年4月 高層 2DK 35㎡〜 2,980万 75.91万/㎡
2023年1月 中層 1R 40㎡〜 2,980万 72.88万/㎡
2023年12月 高層 2DK 40㎡〜 3,800万 91.99万/㎡
2023年12月 中層 2DK 40㎡〜 3,100万 74.58万/㎡
2023年10月 中層 1LDK 40㎡〜 2,500万 61.67万/㎡
2022年9月 中層 1R 40㎡〜 2,980万 72.88万/㎡
2022年8月 低層 1R 25㎡〜 2,199万 82.21万/㎡
2022年6月 低層 1LDK 35㎡〜 2,980万 78.55万/㎡
2022年5月 中層 1R 40㎡〜 3,490万 85.36万/㎡
2022年3月 中層 1R 40㎡〜 3,490万 85.36万/㎡
2022年12月 低層 1K 25㎡〜 1,899万 71万/㎡
2022年11月 低層 1K 25㎡〜 1,990万 74.4万/㎡
2021年7月 中層 2DK 40㎡〜 2,580万 62.07万/㎡
2021年1月 中層 2DK 40㎡〜 2,580万 62.07万/㎡
2021年1月 中層 2DK 40㎡〜 2,930万 71.66万/㎡
2021年12月 低層 1R 25㎡〜 1,480万 55.33万/㎡
2020年7月 中層 2DK 40㎡〜 2,580万 62.07万/㎡
2020年7月 中層 2DK 40㎡〜 2,930万 71.66万/㎡
2020年5月 中層 2DK 40㎡〜 2,980万 72.88万/㎡
2020年2月 中層 2DK 40㎡〜 2,960万 72.39万/㎡
2020年2月 中層 2DK 40㎡〜 2,600万 62.55万/㎡
2019年8月 中層 2DK 40㎡〜 2,680万 64.47万/㎡
2019年8月 中層 2DK 40㎡〜 2,960万 72.39万/㎡
2019年8月 中層 2DK 40㎡〜 2,600万 62.55万/㎡
2019年3月 中層 2DK 40㎡〜 2,980万 72.88万/㎡
2019年2月 中層 2DK 40㎡〜 2,680万 64.47万/㎡
2018年8月 中層 2DK 40㎡〜 2,680万 64.47万/㎡
2018年6月 中層 2DK 40㎡〜 2,980万 72.88万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 35㎡〜 2,998万 79.02万/㎡
2018年2月 低層 2DK 45㎡〜 2,498万 54.75万/㎡
2018年2月 低層 2DK 35㎡〜 2,498万 65.85万/㎡
2018年2月 低層 2DK 45㎡〜 2,698万 59.13万/㎡
2018年1月 中層 2DK 40㎡〜 2,690万 65.79万/㎡
2018年1月 中層 2DK 40㎡〜 2,890万 70.68万/㎡
2018年1月 低層 2DK 35㎡〜 2,698万 71.12万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額117,571円。2DKなら月額123,250円が相場です。
ワンルーム
106,500円
95,000〜118,000円
1R
107,500円
90,000〜125,000円
1LDK
117,571円
105,000〜130,000円
2DK
123,250円
105,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
10〜15万
13件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 中層 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,147円/㎡
2022年11月 中層 1LDK 40㎡〜 118,000円 2,857円/㎡
2022年10月 高層 ワンルーム 40㎡〜 95,000円 2,343円/㎡
2018年7月 中層 2DK 40㎡〜 138,000円 3,375円/㎡
2018年12月 中層 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,147円/㎡
2018年10月 低層 1DK 25㎡〜 79,000円 2,953円/㎡
2017年6月 中層 ワンルーム 40㎡〜 118,000円 2,891円/㎡
2017年3月 中層 1R 40㎡〜 125,000円 3,062円/㎡
2017年11月 中層 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,590円/㎡
2016年3月 中層 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,646円/㎡
2014年9月 高層 1R 40㎡〜 90,000円 2,220円/㎡
2014年8月 中層 2DK 40㎡〜 105,000円 2,590円/㎡
2014年12月 中層 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,646円/㎡
2014年10月 中層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,887円/㎡
2013年6月 高層 2DK 40㎡〜 145,000円 3,488円/㎡
2013年10月 中層 2DK 40㎡〜 105,000円 2,590円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。