ザパームス日本橋小伝馬町ヴィサージュ
東京都中央区日本橋小伝馬町16-4 | 築13年 | 33戸
売買㎡単価の推移
200万170万140万110万80万
2017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の101万/㎡から2024年は164.4万/㎡へ、7年間で62.8%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万24万20万16万12万
20142015201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の211,000円から2020年には158,000円へ、25.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
240.5万円/㎡
レンジ
216.5〜264.6万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×1.045
補正係数 ×1.045
代表面積 69.63㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・14件）で、平均12,755万円です。2LDKが最も高く平均13,704万円、1LDKは平均7,019万円です。
1LDK
7,019万
6件
2LDK
13,704万
8件
3LDK
12,755万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 7,019万 | 6,442万 | 7,401万 |
| 2LDK | 8件 | 13,704万 | 13,141万 | 14,470万 |
| 3LDK | 14件 | 12,755万 | 11,276万 | 15,858万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
126.5万/㎡
4-7階
10件
122.5万/㎡
8階以上
14件
115.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋小伝馬町16-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年12月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 41.43m² ～ 75.75m² |
| 分譲会社 | トーセイ |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | トーセイ・コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
中央区立日本橋小学校
中学校
中央区立日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザパームス日本橋小伝馬町ヴィサージュ | 2013 | 33戸 | 178.0万 | 13,480万 |
| メインステージ日本橋小伝馬町 | 2003 | 61戸 | 127.1万 | 2,760万 |
| セザール小伝馬町 | 2001 | 45戸 | 207.6万 | 12,600万 |
| メインステージ神田岩本町２ | 2005 | 26戸 | 66.0万 | 2,060万 |
| メローナ日本橋 | 1981 | 44戸 | 83.7万 | 2,580万 |
| パレステュディオアーバイル神田ウエスト | 2004 | 23戸 | 121.4万 | 2,250万 |
| グリーンパーク日本橋小伝馬町 | 2017 | 26戸 | 209.1万 | 14,900万 |
| リビオ日本橋鞍掛ザレジデンス | 2019 | 44戸 | 149.5万 | 5,980万 |
| ヴェルステージ神田 | 2002 | 47戸 | 102.9万 | 2,300万 |
| パレステュディオ神田イースト | 2004 | 70戸 | 114.4万 | 2,660万 |
| オープンレジデンシア千代田東神田 | 2015 | 23戸 | 158.7万 | 6,380万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
13件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 104.0万 | - | - | - | - | - | 158.0万 |
| 3LDK | 98.5万 | 104.7万 | - | 128.0万 | 121.8万 | - | 174.1万 |
| 1LDK | - | 100.9万 | 96.1万 | - | 125.2万 | 125.0万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 11,800万 | 155.78万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 12,300万 | 162.38万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 11,800万 | 155.78万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 12,900万 | 170.3万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 13,480万 | 177.96万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,180万 | 125.03万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,180万 | 125.03万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,180万 | 125.03万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 121.79万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,190万 | 125.28万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 128.97万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 128.97万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,780万 | 126.1万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 96.07万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 104.56万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,300万 | 104.85万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 100.9万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,300万 | 104.85万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,800万 | 102.98万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,950万 | 104.95万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,160万 | 102.83万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 100.25万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 105.35万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 105.35万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,680万 | 101.39万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,590万 | 94.65万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,590万 | 94.28万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,590万 | 94.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額232,000円。3LDKなら月額232,000円が相場です。
1LDK
143,000〜158,000円
150,500円
3LDK
210,000〜260,000円
232,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
20〜30万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,814円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,814円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 228,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 143,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,016円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 260,000円 | 3,734円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 143,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,303円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。