メゾンドヴィレ日本橋中洲

東京都中央区日本橋中洲4-13 | 築24年 | 78戸

推定相場

メゾンドヴィレ日本橋中洲

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

2009201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の58.3万/㎡から2026年は148.9万/㎡へ、17年間で155.3%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では66.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の104,538円から2026年には164,250円へ、57.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

185.5万円/㎡

レンジ

157.7〜213.3万円/㎡

市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.806

代表面積 35.07㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1657件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の54%・48件）で、平均4,632万円です。1LDKが最も高く平均5,313万円、1Rは平均4,218万円です。

2件

4,218万

48件

4,632万

1 K

14件

4,754万

1LDK

25件

5,313万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	4,218万	3,559万	4,877万
1K	48件	4,632万	3,244万	6,206万
1 K	14件	4,754万	4,115万	5,939万
1LDK	25件	5,313万	3,590万	6,928万

階数別の㎡単価

1-5階

90.9万/㎡

30件

6-10階

77.2万/㎡

46件

11-20階

81.2万/㎡

14件

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋中洲4-13
築年月	2002年3月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	78戸
専有面積	28.11m² ～ 45.35m²
分譲会社	マルコー
施工会社	イチケン
管理会社	プレストサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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水天宮前駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩5分

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人形町駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩9分

🚉

浜町駅

都営新宿線

徒歩10分

学区情報

小学校

有馬小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドヴィレ日本橋中洲	2002	78戸	150.7万	6,100万
オーベルジュ日本橋	2004	104戸	229.3万	13,480万
日商岩井日本橋浜町マンション	1979	162戸	81.4万	4,280万
ベルファース水天宮前	2008	62戸	189.8万	9,798万
リバーシティ日本橋	1990	28戸	76.1万	2,200万
パークホームズ日本橋水天宮前	2016	50戸	176.5万	12,000万
浜町グランドハイツ	1976	96戸	142.3万	7,798万
ヴェラハイツ日本橋浜町	1980	37戸	126.1万	7,280万
マイキャッスル日本橋中洲	1998	34戸	100.8万	4,200万
フュージョナル日本橋浜町	2013	21戸	129.8万	3,280万
ニックハイム日本橋	1980	46戸	69.0万	2,980万

売買データ分析（90件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が34件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

36件

3,000〜4,000万

34件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	88.2万	82.9万	81.4万	95.9万	87.9万	81.7万	85.7万	148.9万
1K	70.3万	87.5万	89.9万	93.7万	93.3万	101.6万	-	-
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 90 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	6,100万	150.7万/㎡
2026年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	6,100万	150.7万/㎡
2026年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,880万	145.26万/㎡
2025年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,790万	88.04万/㎡
2025年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,590万	83.4万/㎡
2024年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,300万	78.48万/㎡
2024年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,790万	88.04万/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	40㎡〜	3,980万	98.33万/㎡
2024年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,300万	78.48万/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	35㎡〜	3,680万	104.94万/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	30㎡〜	3,300万	107.15万/㎡
2023年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,900万	92.75万/㎡
2023年4月	10〜12階	1K	35㎡〜	2,800万	79.84万/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	30㎡〜	2,780万	83.26万/㎡
2023年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,490万	83万/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	40㎡〜	4,080万	100.79万/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	35㎡〜	3,350万	95.53万/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	40㎡〜	4,080万	100.79万/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	40㎡〜	3,980万	98.33万/㎡
2022年4月	7〜9階	1K	35㎡〜	3,450万	98.38万/㎡
2022年3月	7〜9階	1K	35㎡〜	2,780万	79.28万/㎡
2022年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,375万	80.27万/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	35㎡〜	2,850万	81.27万/㎡
2022年12月	4〜6階	1K	40㎡〜	4,080万	100.79万/㎡
2022年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,100万	101.29万/㎡
2022年10月	4〜6階	1K	40㎡〜	3,850万	95.11万/㎡
2022年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,300万	106.23万/㎡
2022年10月	7〜9階	1K	35㎡〜	3,350万	95.53万/㎡
2021年9月	7〜9階	1K	35㎡〜	3,080万	87.83万/㎡
2021年9月	7〜9階	1K	35㎡〜	3,280万	93.53万/㎡
2021年8月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,690万	81.37万/㎡
2021年7月	4〜6階	1K	40㎡〜	4,080万	100.79万/㎡
2021年7月	7〜9階	1K	35㎡〜	2,980万	84.98万/㎡
2021年5月	4〜6階	1K	40㎡〜	3,590万	88.69万/㎡
2021年12月	7〜9階	1K	35㎡〜	2,780万	77.77万/㎡
2021年11月	7〜9階	1K	35㎡〜	2,980万	84.98万/㎡
2021年10月	4〜6階	1K	40㎡〜	4,080万	100.79万/㎡
2020年9月	4〜6階	1K	40㎡〜	3,780万	93.38万/㎡
2020年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,690万	81.37万/㎡
2020年6月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,880万	85.56万/㎡
2020年6月	4〜6階	1K	40㎡〜	3,680万	90.92万/㎡
2020年4月	4〜6階	1K	35㎡〜	2,580万	73.57万/㎡
2020年11月	4〜6階	1K	40㎡〜	3,590万	88.69万/㎡
2020年10月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,690万	81.37万/㎡
2020年10月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,780万	83.45万/㎡
2020年10月	4〜6階	1K	40㎡〜	3,680万	90.92万/㎡
2019年7月	7〜9階	1K	35㎡〜	2,260万	64.45万/㎡
2019年7月	7〜9階	1K	35㎡〜	2,380万	67.87万/㎡
2019年7月	7〜9階	1K	35㎡〜	2,480万	70.72万/㎡
2019年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,200万	78.27万/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（343件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額105,425円。1LDKなら月額128,166円が相場です。

105,425円

81,000〜168,000円

1LDK

128,166円

106,000〜177,800円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

149件

10〜15万

184件

15〜20万

10件

全 343 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	7〜9階	1K	35㎡〜	162,000円	4,619円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	30㎡〜	168,000円	5,031円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	35㎡〜	165,000円	4,705円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	35㎡〜	162,000円	4,619円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	35㎡〜	115,000円	3,279円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	30㎡〜	115,000円	3,444円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	35㎡〜	118,000円	3,365円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	35㎡〜	118,000円	3,365円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	30㎡〜	165,000円	4,942円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	30㎡〜	120,000円	3,594円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	35㎡〜	131,000円	3,735円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	30㎡〜	120,000円	3,594円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	30㎡〜	105,000円	3,409円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	30㎡〜	95,000円	3,084円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	35㎡〜	112,000円	3,193円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	35㎡〜	120,000円	3,422円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	40㎡〜	130,000円	3,211円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	30㎡〜	121,000円	3,628円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	30㎡〜	121,000円	3,624円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	40㎡〜	125,000円	3,088円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	40㎡〜	125,000円	3,125円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	30㎡〜	100,000円	3,247円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	35㎡〜	126,000円	3,593円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	95,000円	3,380円/㎡
2025年1月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	142,000円	4,049円/㎡
2025年12月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,896円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	35㎡〜	159,000円	4,534円/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	40㎡〜	120,000円	2,965円/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	30㎡〜	159,000円	4,762円/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	30㎡〜	104,000円	3,115円/㎡

他 313 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。