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中銀東京日本橋マンシオン

東京都中央区新川2丁目14-2 | 築28年 | 48戸

推定相場
中銀東京日本橋マンシオン
最新データ
2024年7月
売買44件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は150.4万円。周辺エリア平均（146.6万円）を2.6%上回って、中央区全体の平均（147.8万円）を1.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万
201020132016201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の67.2万/㎡から2024年は128万/㎡へ、14年間で90.6%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万
20132015201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の137,000円から2022年には159,000円へ、16.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 79件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.0万円/㎡
レンジ
190.8〜233.2万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.921
代表面積 51.28㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1657件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・22件）で、平均7,165万円です。3LDKが最も高く平均10,550万円、2LDKは平均6,680万円です。
1LDK
22件
7,165万
2LDK
5件
6,680万
3LDK
15件
10,550万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 22件 7,165万 5,727万 9,124万
2LDK 5件 6,680万 5,997万 8,504万
3LDK 15件 10,550万 7,941万 16,133万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は104.1万円で、1-5階（82.0万円）と比べて22.1万円（+27.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
82万/㎡
14件
6-10階
77.9万/㎡
12件
11-20階
104.1万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +22.1万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区新川2丁目14-2
築年月1998年3月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数48戸
専有面積41.60m² ～ 112.88m²
分譲会社中銀コーポレーション
施工会社松井建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
徒歩4分
🚉
茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
徒歩6分
🚉
水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩11分

学区情報

小学校
区立明正小学校
中学校
区立銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
中銀東京日本橋マンシオン 1998 48戸 150.4万 13,800万
サンクタス１２７ 2006 67戸 160.6万 6,980万
アイフェリーク八丁堀 2004 34戸 124.7万 2,300万
グラーサ 2002 152戸 229.7万 17,280万
東京日本橋シティタワー 1999 44戸 228.9万 12,800万
ソラシア八丁堀イースト 2008 14戸 179.3万 16,500万
プレールドゥーク八丁堀 2005 48戸 159.7万 6,480万
中銀新川マンシオン 1980 44戸 105.3万 3,380万
ウィルローズ茅場町 2011 64戸 219.5万 8,980万
シティハイツ東京日本橋 1997 46戸 166.0万 11,000万
パレソレイユ東京日本橋 2005 41戸 113.6万 4,900万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
20件
7,000万〜1億
2件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220232024
1LDK 86.7万 85.2万 - - 105.2万 109.0万 122.6万 116.7万
3LDK 76.5万 82.2万 99.3万 80.3万 - 97.8万 130.8万 -
2LDK - 78.9万 - - - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 13〜14階 3SLDK 90㎡〜 13,800万 150.41万/㎡
2024年2月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 5,980万 116.73万/㎡
2024年1月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 5,980万 116.75万/㎡
2023年11月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 6,580万 128.45万/㎡
2023年11月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 5,980万 116.75万/㎡
2023年11月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 12,000万 130.79万/㎡
2022年9月 10〜12階 1R 60㎡〜 6,780万 107.66万/㎡
2022年8月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 5,590万 109.12万/㎡
2022年5月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 5,690万 111.07万/㎡
2022年3月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 5,880万 114.78万/㎡
2022年11月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 5,180万 101.02万/㎡
2022年10月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 5,590万 109.12万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 7,280万 97.76万/㎡
2021年8月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,780万 93.31万/㎡
2021年12月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 5,999万 117.11万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,980万 80.31万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 6,190万 98.29万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 6,190万 98.29万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 6,380万 101.31万/㎡
2017年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,498万 84.09万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,780万 75.9万/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,980万 80.31万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,600万 75.2万/㎡
2017年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 4,480万 87.37万/㎡
2017年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,498万 84.09万/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,880万 78.96万/㎡
2017年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,970万 78.92万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 7,480万 100.45万/㎡
2016年9月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 4,480万 87.37万/㎡
2016年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,798万 91.3万/㎡
2016年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,390万 81.5万/㎡
2016年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,598万 86.5万/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,700万 76.55万/㎡
2015年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,390万 81.5万/㎡
2015年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,390万 81.5万/㎡
2014年9月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,400万 66.31万/㎡
2013年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,580万 56.85万/㎡
2012年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,570万 50.12万/㎡
2012年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,780万 54.22万/㎡
2012年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,680万 52.27万/㎡
2011年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,980万 66.88万/㎡
2011年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,510万 60.34万/㎡
2011年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,700万 52.66万/㎡
2010年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,000万 67.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の84%）で、平均月額141,905円。3LDKなら月額208,333円が相場です。
1LDK
141,905円
125,000〜169,000円
3LDK
208,333円
185,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
17件
15〜20万
6件
20〜30万
2件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 139,000円 3,341円/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,820円/㎡
2022年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 139,000円 3,385円/㎡
2022年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,558円/㎡
2021年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 139,000円 3,341円/㎡
2019年8月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,538円/㎡
2019年8月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,538円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,484円/㎡
2017年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 160,000円 3,120円/㎡
2017年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 140,000円 2,818円/㎡
2016年9月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 169,000円 3,296円/㎡
2016年1月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,538円/㎡
2016年1月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,538円/㎡
2016年12月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 155,000円 3,023円/㎡
2016年11月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 157,000円 3,062円/㎡
2016年10月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 162,000円 3,159円/㎡
2015年10月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 148,000円 2,889円/㎡
2015年10月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 148,000円 2,889円/㎡
2014年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 137,000円 3,293円/㎡
2014年5月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 230,000円 2,507円/㎡
2014年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,245円/㎡
2014年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,245円/㎡
2014年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,245円/㎡
2013年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,005円/㎡
2013年12月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 149,000円 2,909円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。