中銀新川マンシオン

東京都中央区新川2丁目25-13 | 築46年 | 44戸

推定相場

中銀新川マンシオン

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の44.5万/㎡から2026年は113.5万/㎡へ、13年間で154.9%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.8万円/㎡

レンジ

90.7〜110.9万円/㎡

市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.438

代表面積 40㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1657件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の39%・14件）で、平均4,603万円です。3LDKが最も高く平均7,409万円、1DKは平均3,636万円です。

3件

3,960万

1DK

4件

3,636万

1LDK

6件

4,041万

2件

3,730万

2DK

14件

4,603万

2LDK

5件

6,620万

3LDK

2件

7,409万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	3,960万	3,772万	4,249万
1DK	4件	3,636万	3,380万	3,924万
1LDK	6件	4,041万	3,350万	5,247万
2K	2件	3,730万	3,730万	3,730万
2DK	14件	4,603万	4,200万	5,270万
2LDK	5件	6,620万	6,023万	6,990万
3LDK	2件	7,409万	6,375万	8,443万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は96.5万円で、1-3階（62.5万円）と比べて34.0万円（+54.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

62.5万/㎡

13件

4-7階

79万/㎡

12件

8階以上

96.5万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +34.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区新川2丁目25-13
築年月	1980年6月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	44戸
専有面積	32.10m² ～ 82.00m²
分譲会社	中銀マンシオン
施工会社	戸田建設
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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八丁堀駅

JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)

徒歩4分

🚉

茅場町駅

東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線

徒歩6分

🚉

東京駅

東海道新幹線 / 東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR総武本線 / 宇都宮線 / JR京葉線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩18分

学区情報

小学校

明正小学校

中学校

銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
中銀新川マンシオン	1980	44戸	105.3万	3,380万
アイフェリーク八丁堀	2004	34戸	124.7万	2,300万
グラーサ	2002	152戸	229.7万	17,280万
パークハウスアバンシス	2002	56戸	160.7万	9,980万
中銀東京日本橋マンシオン	1998	48戸	150.4万	13,800万
サンクタス１２７	2006	67戸	160.6万	6,980万
トーキョーヴィンテージプレイスルピナス日本橋ブリーズ	2004	45戸	-	-
ソラシア八丁堀イースト	2008	14戸	179.3万	16,500万
レヴィーナ東京八重洲通り	2004	31戸	92.6万	3,480万
トーキョーヴィンテージプレイスルピナス日本橋アクア	2004	31戸	-	-
ウィルローズ東京ラルーナ	2004	27戸	114.6万	4,600万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1DK	-	-	76.2万	-	-	-	-	105.3万
2LDK	-	-	-	88.7万	96.9万	-	-	138.2万
1LDK	-	-	-	89.4万	-	-	104.4万	105.2万
2DK	67.1万	67.5万	69.5万	-	-	112.0万	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1DK	30㎡〜	3,380万	105.3万/㎡
2026年1月	高層	2LDK	50㎡〜	6,980万	138.22万/㎡
2026年1月	高層	1LDK	30㎡〜	3,400万	105.93万/㎡
2026年1月	高層	1LDK	30㎡〜	3,350万	104.37万/㎡
2025年12月	高層	1LDK	30㎡〜	3,350万	104.37万/㎡
2024年12月	中層	2DK	40㎡〜	4,480万	112.01万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	50㎡〜	4,999万	99万/㎡
2023年8月	高層	2LDK	50㎡〜	5,199万	102.95万/㎡
2023年6月	高層	2LDK	50㎡〜	4,480万	88.72万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	80㎡〜	6,280万	76.59万/㎡
2022年8月	中層	1LDK	40㎡〜	3,680万	92万/㎡
2022年8月	低層	1LDK	40㎡〜	3,470万	86.76万/㎡
2022年4月	高層	1R	40㎡〜	2,980万	71.3万/㎡
2022年11月	高層	2LDK	50㎡〜	4,480万	88.72万/㎡
2021年6月	高層	1DK	30㎡〜	2,380万	74.15万/㎡
2021年3月	高層	1DK	30㎡〜	2,580万	80.38万/㎡
2021年2月	中層	1R	30㎡〜	2,480万	77.26万/㎡
2021年12月	中層	2DK	40㎡〜	2,780万	69.5万/㎡
2021年12月	高層	1DK	30㎡〜	2,380万	74.15万/㎡
2020年5月	中層	2DK	40㎡〜	2,700万	67.5万/㎡
2020年3月	中層	1R	30㎡〜	2,480万	77.26万/㎡
2019年9月	中層	2DK	40㎡〜	2,700万	67.5万/㎡
2019年6月	中層	2DK	40㎡〜	2,650万	66.26万/㎡
2019年3月	中層	2DK	40㎡〜	2,700万	67.5万/㎡
2018年12月	中層	2DK	40㎡〜	2,970万	74.25万/㎡
2017年9月	低層	2DK	40㎡〜	2,780万	69.5万/㎡
2017年3月	低層	2DK	40㎡〜	2,780万	69.5万/㎡
2017年11月	低層	2DK	40㎡〜	2,680万	67.01万/㎡
2016年4月	低層	2K	40㎡〜	2,180万	52.46万/㎡
2016年3月	低層	2DK	40㎡〜	2,980万	74.5万/㎡
2016年10月	低層	2DK	40㎡〜	2,480万	62.01万/㎡
2016年10月	低層	2K	40㎡〜	2,180万	52.46万/㎡
2014年4月	低層	2DK	40㎡〜	2,299万	57.48万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,210万	39.15万/㎡
2014年2月	低層	2DK	40㎡〜	2,399万	59.98万/㎡
2013年12月	低層	1LDK	40㎡〜	1,780万	44.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年1月	中層	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,738円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。