東急ドエルアルス月島アールモード

東京都中央区佃3丁目6-18 | 築25年 | 30戸

推定相場

東急ドエルアルス月島アールモード

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20092012201520182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の61.8万/㎡から2024年は132.4万/㎡へ、15年間で114.2%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では45.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万

20142015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は158,000〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 79件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

212.0万円/㎡

レンジ

190.8〜233.2万円/㎡

市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.921

代表面積 58.92㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1657件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・19件）で、平均8,619万円です。2LDKが最も高く平均8,619万円、1LDKは平均6,142万円です。

1LDK

9件

6,142万

2LDK

19件

8,619万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	6,142万	5,533万	6,588万
2LDK	19件	8,619万	7,563万	10,899万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.3万円で、1-3階（78.0万円）と比べて2.3万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

78万/㎡

8件

4-7階

92.3万/㎡

12件

8階以上

80.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区佃3丁目6-18
築年月	2001年3月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	30戸
専有面積	39.05m² ～ 67.16m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	東急建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

月島駅

東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線

徒歩1分

学区情報

小学校

月島第一小学校

中学校

佃中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス月島アールモード	2001	30戸	132.4万	7,800万
プラージュ月島	2003	68戸	133.4万	3,100万
シティハウス月島駅前エアーズコート	2010	54戸	136.4万	8,280万
トダカ佃コーポ	1970	31戸	76.1万	2,399万
ロメック月島	2013	39戸	169.1万	4,280万
ＢＲＡＺＯ	2012	71戸	-	-
ソルシェ月島	1997	28戸	139.0万	8,880万
クエスト正徳	1990	17戸	102.8万	3,480万
フォセット月島	2010	18戸	186.4万	8,480万
キャピタルゲートプレイスザ・レジデンス	2013	78戸	259.5万	16,999万
プレールドゥーク月島２	2018	26戸	181.5万	9,999万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2024
2LDK	67.5万	79.9万	78.5万	81.4万	86.0万	-	-	132.4万
1LDK	-	-	93.5万	96.8万	96.8万	91.2万	99.4万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	7,800万	132.39万/㎡
2022年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,880万	99.36万/㎡
2019年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,560万	91.17万/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,890万	83万/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,890万	83万/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,380万	91.31万/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,380万	91.31万/㎡
2018年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,790万	81.3万/㎡
2018年10月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,780万	96.8万/㎡
2017年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,800万	81.47万/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,790万	81.3万/㎡
2017年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,790万	81.3万/㎡
2017年10月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,780万	96.8万/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,800万	81.47万/㎡
2016年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,420万	78.5万/㎡
2016年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,540万	90.77万/㎡
2016年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,850万	98.6万/㎡
2016年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,780万	96.8万/㎡
2016年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,540万	90.66万/㎡
2016年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,540万	90.66万/㎡
2015年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,500万	79.92万/㎡
2014年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,980万	67.55万/㎡
2013年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,980万	67.55万/㎡
2012年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,980万	67.55万/㎡
2012年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,170万	70.78万/㎡
2011年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,780万	67.13万/㎡
2010年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,980万	74.16万/㎡
2009年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,480万	61.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額139,600円。2LDKなら月額203,333円が相場です。

1LDK

139,600円

132,000〜155,000円

2LDK

203,333円

190,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

2件

20〜30万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	155,000円	3,230円/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,734円/㎡
2018年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	137,000円	3,508円/㎡
2018年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	132,000円	3,380円/㎡
2015年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,555円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,394円/㎡
2014年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	132,000円	3,380円/㎡
2014年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	142,000円	3,636円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。