ソルシェ月島
東京都中央区佃2丁目18-11 | 築29年 | 28戸
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
20092013201620222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の59.9万/㎡から2026年は139.8万/㎡へ、17年間で133.3%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万20万18万16万14万
201320142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の185,000円から2016年には152,500円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.7万円/㎡
レンジ
191.4〜233.9万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.924
補正係数 ×0.924
代表面積 63.88㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の30%・10件）で、平均8,738万円です。2SLDKが最も高く平均9,565万円、1LDKは平均7,181万円です。
1LDK
7,181万
9件
1SLDK
8,977万
9件
2LDK
8,738万
10件
2SLDK
9,565万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 7,181万 | 4,989万 | 11,752万 |
| 1SLDK | 9件 | 8,977万 | 7,889万 | 9,980万 |
| 2LDK | 10件 | 8,738万 | 7,169万 | 10,206万 |
| 2SLDK | 5件 | 9,565万 | 9,223万 | 10,250万 |
階数別の㎡単価
1-3階
17件
105.4万/㎡
4-7階
14件
90.2万/㎡
8階以上
3件
99.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区佃2丁目18-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年12月（築29年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 42.11m² ～ 65.23m² |
| 分譲会社 | 日産不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
月島駅
東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
佃島小学校
中学校
佃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソルシェ月島 | 1997 | 28戸 | 139.0万 | 8,880万 |
| アーバイル月島駅前 | 2004 | 24戸 | 114.6万 | 2,700万 |
| トダカ佃コーポ | 1970 | 31戸 | 76.1万 | 2,399万 |
| セザール月島 | 1996 | 53戸 | 151.0万 | 8,380万 |
| プラージュ月島 | 2003 | 68戸 | 133.4万 | 3,100万 |
| シティハウス月島駅前エアーズコート | 2010 | 54戸 | 136.4万 | 8,280万 |
| パークリュクス月島ステーションプレミア | 2011 | 40戸 | 201.5万 | 12,480万 |
| フォセット月島 | 2010 | 18戸 | 186.4万 | 8,480万 |
| 東急ドエルアルス月島アールモード | 2001 | 30戸 | 132.4万 | 7,800万 |
| キャピタルゲートプレイス ザ・レジデンス | 2013 | 78戸 | 259.5万 | 16,999万 |
| リビオレゾン月島ステーションプレミア | 2020 | 79戸 | 239.9万 | 10,800万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 62.3万 | - | 82.7万 | 104.5万 | - | - | - | 139.0万 |
| 1LDK | 65.8万 | 85.0万 | - | - | 117.3万 | 156.2万 | - | 140.6万 |
| 1SLDK | 68.6万 | - | - | - | - | 125.5万 | 140.9万 | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,880万 | 139.02万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 140.58万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 8,380万 | 137.56万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 140.58万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 9,980万 | 156.23万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 8,290万 | 129.78万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 140.58万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 8,350万 | 130.72万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 9,990万 | 156.2万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 8,350万 | 130.72万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 7,350万 | 115.06万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,880万 | 115.89万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,998万 | 118.69万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,680万 | 104.45万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,290万 | 82.71万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,290万 | 82.71万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,390万 | 84.38万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 85.02万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,590万 | 87.51万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,590万 | 87.51万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,390万 | 84.38万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,990万 | 94.52万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 85.02万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,770万 | 65.78万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.57万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.31万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,990万 | 93.77万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,250万 | 63.57万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.61万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 63.65万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,090万 | 62.71万/㎡ |
| 2010年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.34万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.13万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,090万 | 62.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額155,167円。2LDKなら月額177,000円が相場です。
1LDK
150,000〜160,000円
155,167円
1SLDK
178,000〜210,000円
192,250円
2LDK
160,000〜190,000円
177,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
13件
20〜30万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 158,000円 | 3,089円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 158,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,505円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 178,000円 | 2,789円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 178,000円 | 2,786円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,818円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 183,000円 | 2,865円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,287円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。