千歳台ヒミコマンション
東京都世田谷区千歳台2丁目45-15 | 築50年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201720182019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の39.1万/㎡から2025年は41.3万/㎡へ、8年間で5.9%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 109件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.9万円/㎡
レンジ
80.0〜97.8万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.691
補正係数 ×0.691
代表面積 56.16㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・8件）で、平均2,690万円です。2LDKが最も高く平均2,690万円、3DKは平均2,571万円です。
2LDK
2,690万
8件
3DK
2,571万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,690万 | 2,151万 | 3,215万 |
| 3DK | 2件 | 2,571万 | 2,405万 | 2,736万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.3万円で、1-2階（39.4万円）と比べて1.9万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
7件
39.4万/㎡
3階以上
5件
41.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区千歳台2丁目45-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-12（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 50.96m² ～ 83.16m² |
| 分譲会社 | 日栄開発 |
| 施工会社 | 辰村組 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
学区情報
小学校
世田谷区立千歳台小学校
中学校
世田谷区立船橋希望中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 千歳台ヒミコマンション | 1976 | 20戸 | 49.0万 | 2,680万 |
| ドメイン祖師谷大蔵 | 2003 | 16戸 | 93.2万 | 7,790万 |
| シティハウス世田谷千歳台 | 2004 | 54戸 | - | - |
| セボン千歳台 | 2002 | 7戸 | 70.0万 | 5,680万 |
| ワコーレ千歳船橋 | 1991 | 20戸 | 37.9万 | 720万 |
| 千歳台ヒミコセラン | 1982 | 14戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ千歳台 | 1996 | 30戸 | 77.6万 | 5,590万 |
| コスモ千歳台エクセラ | 2000 | 23戸 | 80.9万 | 5,680万 |
| クレストフォルム千歳船橋 | 2000 | 44戸 | 79.6万 | 5,480万 |
| ローヤルシティ千歳台 | 2002 | 17戸 | 44.2万 | 3,200万 |
| グランシティ千歳船橋 | 2002 | 52戸 | 77.5万 | 5,670万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 40.4万 | - | - | 40.9万 | 41.3万 |
| 3DK | 39.0万 | 31.7万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.26万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.58万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.6万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 48.95万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 40.94万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.84万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 2,699万 | 48.06万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 43.47万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 39.81万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 37.99万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.7万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,990万 | 39.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。